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陳思敏:上海綠地猛踩習近平打房新規

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網上甫於2月6日上傳官媒《北京日報》公開發布一篇文章,標題是:「負債超萬億,媒體介入催債,房產巨頭終究還是沒撐下去」而文章直言不諱:「綠地集團陷入倒閉困境」、「目前已經瀕臨破產邊緣」。文章最後說,綠地內部還存在著嚴重的腐敗問題,發生高管把公司財產挪為己用,還涉嫌洗錢,目前被曝光的只是其中之一,綠地內部的「黑暗程度大家可以想像」。

大陸房企綠地集團被催還債。圖為資料照。北京的一處工地

習近平堅持「房住不炒」定位依然是2021年頭等大事,為此祭出的打房政策,是今年1月1日開始正式全面實施的房地產融資「三道紅線」。按此新規,全中國槓桿拉最大的頭部房企是上海綠地控股集團(簡稱綠地、綠地集團,A股股票簡稱綠地控股)。

根據公開報導,截至2020年三季度末,綠地剔除預收款後的資產負債率為82%、淨負債率為183%、現金短債比為0.78,房地產融資「三道紅線」全失守,而且遠超出閾值,成為TOP30房企里唯一一家三道紅線全踩的國企。

根據金融數據商Wind統計,綠地淨負債率2015年至2019年分別為:273.99%、288.12%、215.03%、176.33%、155.6%。也就是說,早在疫情出現之前,綠地的業務經營全面亮紅燈。在A股上市房企中,2019年營收過千億的房企,僅有一家連續6年(含2020年)淨負債率都在100%以上,這便是上海綠地。

媒體披露最新一份業績快報顯示,截至2020年12月末,綠地公司資產負債率88.28%。據此計算,綠地集團目前總負債超過11,909億元(人民幣,以下同)。券商行情表顯示,今年2月5日綠地股價跌到5.25元新低,當日收盤市值只剩638.83億元。綠地的超萬億負債是當前市值18倍,已呈現嚴重「資不抵債」現象,地堪稱樓市股市雙泡沫典型例子。

綠地集團董事長、總裁張玉良曾在2013年1月公開表示,上海市委(韓正)、市政府(楊雄)希望綠地集團能夠整體上市,2014年借殼重組,2015年8月18日在上海證券交易所上市,當日開盤市值超過3000億元,一舉成為全球最大市值房企。在2015年上市股價一度漲到42.98元,市值衝到5,230億元。

綠地作為上海市國有控股特大型集團,從上市後股權結構來說,上海城投及上海地產代表上海國資委一方,2家持股相當、合計約持46%股權,而以張玉良等管理層為首的所謂員工持股方代表──上海格林蘭持股29.13%,成為綠地控股最大股東。

百度百科等公開信息顯示,張玉良長期任職上海市農委會並受命於1992年成立綠地,當時是100%的純國有企業,由上海市農業委員會、上海市建設委員會下屬企業出資,孟建柱時任上海市農委書記,市政府副秘書長。在國營農場工作近20年的孟建柱,後轉任上海嘉定縣的縣委書記受到江澤民等上海市委領導的注意,1991年起,孟建柱進入上海市政府。張玉良被指是前上海市委書記黃菊夫人余慧文的親信。

再根據百度百科,以及上海官方檔案如年鑑、大事記等資料,江澤民次子江綿康自90年代起歷任上海市經濟委員會、上海城市科學研究會、上海建設和管理委員會、上海城市地理信息公司、上海城市發展信息研究中心等要職。上海資深律師、多次告發上海高層貪污案件、揭露上海幫黑幕的鄭恩寵曾表示,江綿康長期把持上海城建地產系統。

海外輿論盛傳,張玉良充當白手套,綠地集團充斥前中共政法委書記孟建柱在內等上海幫的利益。逃亡美國的北京富豪郭文貴也曾披露,韓正的妻子萬明由別人代持擁有上海綠地7%的巨大股份,韓正的女兒已入籍澳大利亞,是綠地集團澳洲子公司實際控制人。

網上甫於2月6日上傳官媒《北京日報》公開發布一篇文章,標題是:「負債超萬億,媒體介入催債,房產巨頭終究還是沒撐下去」而文章直言不諱:「綠地集團陷入倒閉困境」、「目前已經瀕臨破產邊緣」。文章最後說,綠地內部還存在著嚴重的腐敗問題,發生高管把公司財產挪為己用,還涉嫌洗錢,目前被曝光的只是其中之一,綠地內部的「黑暗程度大家可以想像」。

看來,綠地不論企業體量還是政治後台,並非「大到不能倒」?

責任編輯: 江一  來源:中文大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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