深圳二手房市場在中共深圳當局2月8日發布二手房價指導價格後發生轉變，官方表示銀行將按照當局的指導價格放貸，這等於變相將首付提高，極大增加了購房者的壓力，有業界人士表示此舉會將深圳樓市拖入冰凍狀態。
8日，中共深圳住建局發布二手房參考價的通知，其提供的指導價格明顯低於市場價格，將當局本次發布的3595個小區二手房成交參考價與目前市場的掛牌價對比可以發現，本次發布的指導價明顯低於市場掛牌價和成交價，特別是高價豪宅和優質學區房的「價差」更為明顯。深圳當局此舉令當地民眾十分困惑，因為和市場價格差距如此之大，根本成交不了，按照這個價格也買不到房。
對此，有網民表示所謂指導價格主要是為了給銀行放貸作參考用的。
據券商中國消息，深圳市房地產和城市建設發展研究中心主任王鋒2月9日表示，深圳公布二手房指導價格的目的包括促進市場理性交易；引導仲介合理掛牌；引導商業銀行合理發放貸款，降低槓桿，防範金融風險等。而銀行將會以官方參考價作為發放貸款的重要參考，可以在這個基礎上有所浮動，但太過離譜則可能觸發約談，並對此承擔責任。
對此，有業界人士表示，深圳當局此舉將給深圳二手房市場的成交量極速降溫。
報導舉例說，如果一個樓盤官方給出的參考價為700萬，而市場上的實際成交價為1000萬。如果購房者是首次購房，可以申請7成房貸。如果按照市場成交價格申請房貸，購房者可以獲得7成房貸即700萬的貸款；若按照目前的規定，銀行以700萬的評估價確定該套房子的貸款，購房者獲得的放貸額度是490萬。由此，購房者獲得的銀行房貸由700萬降為490萬，首付則由300萬升至510萬了，也就是首付「由3成變5成」。
招商證券首席分析師張夏在朋友圈分析稱，買賣家價格預期太大，如果再加上放貸按照參考價格，實際首付比例大幅提升，深圳二手房要被速凍了。
報導稱，深圳多家銀行暫未接到相關通知。有銀行表示，銀行會配合相關要求做好房地產貸款的發放工作。
對於深圳發布二手房的指導價格，深圳中原董事總經理鄭叔倫認為，這次政策發布參考價釋放出當局要開始管控二手房價格的信號。但二手房市場的管控難度非常大。二手房的交易主體是不同的小業主及購房者，從報價到交易的信息相對封閉，信息極度不對稱。因此，二手房成交價較難把握，時高時低。
網民對深圳當局的做法也表示了不同意見，主要還是吐槽按照指導價格根本買不到房子。
諸葛找房的信息顯示，去年大熱的華潤城目前掛牌均價約19萬元（人民幣，下同）/平方米，但此次發布的指導價格僅為每平方米132,000元，以80平方米的戶型計算，以指導價格售賣比目前市價便宜384萬。
也有評論認為，深圳當局不從市場出發，不尊重市場，也是在不尊重交易雙方，促使交易雙方弄虛作假，其實起到了擾亂市場的作用。
一名仲介工作人員表示，在二手房交易領域，「陰陽合同」或將成為普遍現象，即買賣雙方按指導價簽訂網簽合同，另外再簽一份補充合同，約定支付超出指導價部分的房款。該仲介稱，補充合同內的房款大概率需要全款支付。
