新聞 > 中國經濟 > 正文

「樓市茅台」神話破滅,深圳二手房成交降至冰點

深圳二手房調控風暴下,銀行配合,市場迅速進入冰凍。作為「樓市茅台」變現的關鍵一環,業內料二手房將繼續橫盤,價格也將步入下跌通道,深圳房價「永不落」的說法或將就此打破。

又是陽春三月。

把時間拉回一年前,深圳樓市正在經歷史上罕見的魔幻上漲,二手房一夜漲百萬,業主聯手坐莊;人們排隊去「打新」,招商灣璽三開盤三售罄,投資客瘋狂入市。

「樓市茅台」就此得名。

一年後,在一系列調控政策下,深圳打新仍然魔幻,二手房卻陷入低迷。 2月8日,深圳住建局發布3595個二手住房小區成交參考價,大部分低於市場價,有的甚至只有一半。

僅隔半月,住建局再次追加調控,2月23日起,嚴查仲介在門店、網站、微信、QQ等平台的發布的二手價格信息,若發現高於參考價會嚴懲。

 翻開貝殼等app,深圳二手房價格仍然是「暫無數據」,大部分的仲介們在過去的這個大年、元宵節假期中,顆粒無收,市場成交陷入冰凍。

二手房流通和成交,是「茅台」的價值能否變現的關鍵一環,在嚴厲的政策限制下,深圳樓市的「茅台神話」是否破滅?大部分業內人士表示,深圳二手房的成交短期內難有起色,縮量橫盤將持續。更有一部分人認為,二手房價格也將步入下跌通道。

二手房速凍

深圳二手房調控新政最先「被傷」的,是仲介。

目前,鏈家、中原等仲介機構官網上深圳地區二手房源只顯示官方參考價,未提供業主報價。

仲介們表示,現階段二手房參考價不僅抑制了購房者的需求,也打擊了業主的掛牌積極性,「不少片區遭遇大規模撤盤,一些業主情緒反覆無常,有業主上午還說賣、下午就不賣了,還有業主臨到簽約不肯出門了」。

仲介稱,除了極少數急需用錢的情況,大部分業主賣房都是為了加槓桿置換更好的房子,如果銀行根據參考價下調房貸額度,等於堵死了他們置換的路,所以現階段很多業主情願捂盤。

市場陷入膠著:沒有價格,業主捂盤,沒法賣房,沒有成交。寶安中心一鏈家門店某仲介表示,2月8日迄今全片區二手房沒有一單成交;而在二手房參考價發布前,該片區是深圳二手房交易的熱點片區。

最火爆的八卦嶺學區房也「門庭冷落」,2月8日迄今,八卦嶺片區僅成交了一單。深圳中小學多於四五月份開啟入學報名,往年的二三月份正是帶看、交易學區房的熱門時期。

深圳市房地產仲介協會數據顯示,2月8日以後,深圳二手房單日成交量由成百上千套「腳踝斬」至數十套、甚至個位數;最近一周(2月15日至2月21日),深圳二手房網簽362套,環比下降78.3%。

樂有家研究中心數據則顯示,新年歸來深圳樓市成交幾近「靜止」。

而深圳二手房參考價新政最關鍵的部分,是銀行是否按照參考價放貸,經過近一個月的發酵,這個預期已經很明確。

一名中原仲介表示,經公司按揭員確認,合作的銀行中,北京銀行、建設銀行、農業銀行等已按照參考價發放按揭貸款。

截至2月27日,深圳四大行均已表態,將政府參考價作為發放按揭貸款的重要依據。而四大行的房貸,占市場交易總量在80%以上。

除按揭貸款收緊外,政策也在嚴控經營貸流入樓市。對此,一名鏈家仲介稱:「現階段買房不用考慮經營貸,我們接觸到的小金融機構都不敢接單,而銀行則是不保證不承諾的態度。」

若銀行按照參考價發放房貸額度,而業主定價不變的話,購房人的首付將大幅提升。

 

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2021/0302/1563399.html