新聞 > 中國經濟 > 正文

中國老齡化將導致房地產發生根本變化

「人口變化會產生一系列的問題。到2050年時,整個年齡集中在60歲以上,年輕人變得很小。老齡化產生很大的問題,誰來養活老年人?」朱民表示,今天3.6個就業人可以養活1個退休的老年人,但是2050年以後將是1比1的概念,1個就業人員要養活1個退休老年人,經濟結構會發生深刻的變化。

3月30日,新滬商聯合會第四屆第一次會員代表大會暨「建黨百年與中國經濟未來十年新機遇」論壇在上海舉行。清華大學國家金融研究院院長朱民在會上發表演講。

朱民表示,我們正面臨世界改革的百年之大變局,中國經濟也面臨極其深刻的結構性變化。2020年疫情加速和推進了一系列的結構性經濟變化,這都會深刻影響中國經濟未來發展。其中一個驅動力就是老齡化和長壽化。

「人口老齡化的到來遠遠超過我們的想像,將在根本上改變需求、改變供給、改變金融。今天65歲以上人口的占比幾乎達到了12%左右,年輕人和勞動力占比逐漸在下降。」

根據對2050年的人口和今天的人口對比變化的預測,朱民表示,到2050年,中國淨人口會減少3300萬,因為中國的人口很多,減少這個比例還是很低。但是淨增加的人口在60歲年齡段增長8000萬,70歲年齡段增長1億,80歲年齡段增長8000萬。40歲以上所有年齡段人口淨減少8000萬,20歲年齡段淨減少1億。

朱民表示,人口結構發生巨大變化,30年以後,淨增人口都在60歲以上,而2035年增長的主要年齡段是在60歲。2050年增長的都在70歲和80歲,與此同時,在50歲以下年齡段全部都是負成長。

「人口變化會產生一系列的問題。到2050年時,整個年齡集中在60歲以上,年輕人變得很小。老齡化產生很大的問題,誰來養活老年人?」朱民表示,今天3.6個就業人可以養活1個退休的老年人,但是2050年以後將是1比1的概念,1個就業人員要養活1個退休老年人,經濟結構會發生深刻的變化。

朱民以典型的案例日本為例,日本是最早經歷老齡化的國家。從1994年到2016年,日本產業結構發生了根本的變化,製造業、建築業、金融業是萎縮的,淨增長的是健康和社會活動,是專業和科技、信息和通訊。因為年紀大了以後不需要那麼多物質產品,不需要那麼多住房空間。老年人需要的是服務,需要更多的通訊。整個生產結構都會發生根本變化。

「從1996年開始到現在,日本的其他開支基本沒有變化,唯一上升的是醫療衛生。因為人口的年齡越來越大,醫療衛生的需求越來越大。金融和房地產又是巨大的變化,日本房地產新開數量從50年代低價一路上揚及90年代一路急劇下跌,這是因為日本的泡沫破裂。但是我們都知道,凡泡沫破裂一定會反彈,一定會上升。而日本的房地產一跌為什麼就再沒有反彈?因為老齡化。老年人都從大房子移到小房子、公寓、養老院,建築業從此一蹶不振。東京的房子還比上海便宜,但是買了以後到現在連續下跌。」朱民說。

朱民指出,今天中國社保基金只占GDP的10%,大量的老齡人正在到來,社保基金遠遠不夠。到現在為止商業養老退休資產只占GDP的0.025%,遠遠不能滿足未來的需求。金融業會發生根本的變化。同時,產業結構的變化使得金融業的投向會發生變化,而第三支柱的商業養老保險會發展得非常迅速,同時帶來長期投資,金融結構會發生非常大的變化。

「這個推理會持續推進,影響我們未來30年、40年,是特別深刻的變化...」朱民說。

責任編輯: 秦瑞   轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2021/0402/1576051.html