加拿大《金融郵報》上周報導說，全球知名信貸評級機構惠譽評級發表的一份報告指出，GTA地區的房屋平均被高估了32％，儘管現在各類房屋平均價格突破百萬元，但房子並值不了這麼多，如果吹去其泡沫成分，實際上均價最多應該只有78萬元左右。
看來這家評級機構還客氣了，溫哥華一名地產經紀語出驚人，他說加拿大現在房市很像美國發生崩潰之前的那個時候，如果他的預測準確，那麼估計房價未來要跌40%！
據多倫多英文網站NOW周一報導，這名地產經紀名叫梅傑（Adam Major），不僅是BC省地產公司Holywell Properties主管經紀人的經理，還是該公司旗下房地產跟蹤網站Zealty.ca的執行長。梅傑最近表示，導致2008年美國房市崩盤的情況現在可能正在加拿大發生，他向政府及主管機構發出呼籲：「現在是時候採取一些行動了」。
眾所周知，當年美國房市之所以崩潰，起因主要是所謂次按危機。而這位地產經紀指出，所謂次按危機說白了，就是為了幫助借貸人取得貸款資格，銀行及金融機構為他們提供很低的「誘惑利率」（Teaser Rate）。「誘惑利率」也稱為可調整利率，即在按揭貸款中，用一種很低的起始利率來誘惑借款人，而在一定還款期之後，貸款利率便開始調整並逐漸上升。
梅傑解釋說：「在2005年至2006年的美國，銀行售出的所有按揭貸款中，約有30％至40％是這樣的'誘惑利率'，即最初的利率很低，但兩年後卻不斷上升。」買家隨後發現，利率上升導致按揭月供不斷上漲，他們越來越付不起貸款。而雪上加霜的是，房價卻開始下降，在房子越來越不值錢的情況下，他們無法為按揭貸款再融資。
梅傑指出，現在加拿大許多購房者目前獲得的按揭利率為1.5％甚至更低，正因為如此，「我們現在處於一種狀態，在加拿大出售的按揭貸款中，有近100％可能屬於'誘惑利率'的按揭貸款。」為此梅傑算了一下帳：如果某買家的固定按揭貸款為1.5％，若利率提高到3.5％，則付款額將增長30％。梅傑回憶說，大約在兩三年前，加拿大的按揭貸款率為3.5％。2007年，這一比率幾乎高達6％。他說，按按揭利率5.5％計算，還款額就會相應增長63.5％。如果利率漲到7.5％，那麼還款額就差不多比低利率時候要高一倍。
他說：「我認為按揭利率不會漲到7.5％，但回升到3.5％卻是很容易的事情。會漲到5.5％嗎？這意味著業主的月供會大幅增加，若現在每月要支付$3,000元，那麼漲到5.5％之後，業主必須每月支付$4,905元才行。」梅傑說，現在的按揭利率低到令人難以置信，但他擔心的是五年之後會怎樣？他認為如果按揭利率真的漲到5.5％，那麼加拿大很多人將養不起自己的房屋。
換句話說，如果按揭利率漲到5.5％，那麼按目前的房價，不僅沒有很多人買得起房，即使買了也很難付得起月供。接踵而來的是，在無人付得起貸款，買不起房產的時候，很多賣家便在市場上找不到買家，這當然將對價格造成下行的壓力。梅傑大膽預測說：「如果加拿大的平均按揭利率在五年內達到5.5％，我們可能會看到房價下跌，最多可能下跌40％。」
梅傑指出，與2008年市場崩盤之前的美國房地產相比，現在加拿大的房價被高估得更多。他說：「我們在加拿大看到的房價調整幅度可能超過美國。當時美國房價下跌了34％，而我們現在的房價被高估得更多，那麼由於加拿大房價會跌多少？」梅傑警告說，現在加拿大市場很熱，就像著火一樣，一不小心，就有可能「玩火自焚」。他說也許現在很多人頭腦發熱，不會相信他的說法，但是有句諺語說：「千萬不要去抓即將落下的刀子」（「never catch a falling knife」），這就是他的忠告。目前加拿大央行已經意識到市場出現投機炒房的情況，不過並不打算干預，且在最近一次的議息會議之後仍然保持低利率，稱疫情之下需要刺激經濟，但本國的按揭利率實際上已經悄然上升了。
