RE/MAX房地產中心的經紀人科爾曼（Ellen Coleman）在其15年職業生涯中從未見過這種局面。上星期四（3月25日)，她以275,000美元的價格把華盛頓DC一所待修舊房上市，截止星期日晚上，已接到88份買方報價。「報價一個接一個地飛來，簡直太離譜了。」在這88份報價中，有76個是現金交易，也就是說，買家是實盤，願意簽署不帶任何附加條件的購買合同，時間這樣緊促，其中許多人還沒有來得及看看房子。
一舊房成交價比要價
上漲近70%
這套四居室、占地1,800平方英尺的房子最後賣價為46萬美元，比要價上漲了近70%。她說，中標價並非最高價，但屬於現金成交。艾倫說，買家是位投資者，可能會把房子翻修後轉售，從中獲利。
她說：「對於該地區來說，這個房子價錢偏低，是個例外，其中不少買家是用來自住的，這裡房源稀缺。其它房產也可能拿到近15份報價。」事實上，全美許多地區待售房庫存目前處於歷史最低水準，這加劇了買方競爭並推升了房價。由於市場需求依然強勁，很難想像市場何時會變得更實惠，這讓許多購房者弄不清是應該現在出手或是再等一等。
一年前，情況則大不相同。中共病毒大瘟疫襲來，房市買方斷崖式下跌達40%。但是，當去年5月市場開始反彈時，直到現在房源也未能跟上，結果是房價飛升。任HouseCanary地產科技及分析公司研究部的主管斯特勞德（Chris Stroud）如是說。
從去年到現在，中價房上漲16%。據National Association of Realtors數據，全美某些地區上漲更多。如東北部和西部已達21%。與此同時，房源庫存卻一直在最低處徘徊。2月，庫存較一年前下降近30%。絕望的買家自問，房價瘋漲何時方休？
「預計今年下半年房貸利率將上漲，屆時將為市場潑上點冷水，」迪爾曼（Brad Dillman）說，他是Cortland房地產開發集團公司的首席經濟師。「房子待售期將加長，庫存將增長，建房將持續進行，新房房源亦將增加，房價溫和增長將持續。」
目前為何無房可買
去年，數以百萬計買房者以最低利率重新貸款，這批房主不會馬上搬走，GoBrent地產公司創始人布倫特（Liz Brent）表示。外加2.57百萬房主，在forbearance programs計劃之中，也就是說，如果遭遇財政困境，可緩交房貸，這些人或遲早要換更便宜的房子來住，但不是現在。
美國商務部數據顯示，儘管房屋建築商在增加庫存方面取得了長足之進，但上月房屋建築數量已跌至6個月低點。這部分與嚴寒有關，部分和瘟疫有關。無論如何，都加劇了房屋庫存挑戰。布倫特說：「不幸的是，當你有5個15個買家報價時，唯一勝出者，是經濟上寬綽有餘的人。
要麼現在買要麼先等等看
Weichert.住宅經紀公司總裁西拉庫薩（Carlo Siracusa）表示，儘管過去一年庫存萎縮，但買家卻在持續膨脹。他表示：「庫存將持續緊張一段時間，因為所有這些買家，城市居民和首次購房者都在尋找更大的空間或新的地方。」卡洛認為，如果你現在可以購買，等待是無意義的。利率將上升。但沒有跡象表明房地產價格會下降：需求盛，房源少。
Realtor.com首席經濟學家黑爾（Danielle Hale,）說，預計今年晚春將有更多庫存。這雖然能增加選擇，但不一定能緩解價格問題。她說，更多的賣家通常在5月初出現，但買家仍將多於房屋，因此，如果坐等更低的價格，也許會失望。「在某個時刻，市場需求狂熱將放緩。當人們拿不到貸款，或租房更實惠時，買家會退出市場。但價格將保持穩定或繼續上漲，因為買家仍將多於賣家，利率將上升，」她說。
雖然從長遠來看，利率上升最終可能導致價格下降，但猶豫不決的買家可能會與史上最低利率擦肩而過，失去時機。William Raveis Mortgage抵押貸款公司的高管科恩（Melissa Cohn）表示：「如果你找到了自己喜歡的房子，而且買得起，那房子就不會存在太久。該出手時就出手！利率肯定會上升。」她說，通常當利率上升時，房價會下跌，或者至少停止瘋漲，但有個時間緩衝段，住房市場最終將降溫。但不等於價格將下降20%。
