據東吳證券首席經濟學家任澤平估計，中國住房市值在2018年達到321萬億人民幣，為GDP的3.6倍。而根據高盛數據，2019年中國住宅和開發商庫存總額達到52萬億美元，折合人民幣大約337萬億，被《華爾街日報》報導稱為「史詩級泡沫」。
東吳證券首席經濟學家任澤平4月26日在新浪專欄發表《中國住房市值報告》。
任澤平寫道，2000~2018年，中國住房市值從23萬億元增至321萬億元，年均增長15.7%；其中，住房存量增加、房價上漲分別貢獻11%、89%。人均住房市值從1.8萬元增至23萬元，年均增長15.2%，高於人均GDP年均增長的13.8%；城鎮人均住房市值從4.5萬元增加到36.8萬元，年均增長11.1%。住房成為居民家庭最重要的財富，並與金融機構高度關聯。住房市值年均增速超過名義GDP的13%，因此住房市值與GDP的比例從233%增至356%。
任澤平表示，與已開發國家相比，中國住房市值及與GDP、股債房市值的比例均較高，但人均住房市值低。從住房市值看，2018年中國為46.7萬億美元，明顯大於美國的25.8萬億美元、日本的10.3萬億美元、英法德三國合計的28.0萬億美元。從住房市值與GDP的比例看，2018年中國為356%，高於美國的126%、日本的208%、德國的238%、英國的320%、法國的341%。
任澤平認為，房地產是中國最堅硬的泡沫。中國房地產模式是從香港學來的，而香港又是從英國學來的，這兩個經濟體都是高房價。中國房地產的根本問題就是人地錯配和貨幣超發；貨幣超髮帶來了嚴重的資產價格泡沫以及金融風險。
據《華爾街日報》2020年7月20日以《中國面臨史詩級樓市泡沫難題：規模達52兆美元》為題報導稱，即使中共病毒的大流行，都未能阻擋中國樓市這個全球最大資產泡沫的不斷擴大。
據鏈家（Lianjia）駐上海的仲介Zhao Wenhao說，2020年3月，中國房地產市場開始反彈，因為許多客戶擔心人民幣貶值，他們把更多資金投向作為避險投資的樓市。
報導稱，中國樓市泡沫目前已超過本世紀頭10年美國樓市的泡沫。根據高盛數據，2019年中國住宅和開發商庫存總額達到52萬億美元，是美國住宅市場規模的兩倍，而且超過了整個美國債券市場。
中國購房者認為，政府似乎不願意讓樓市下跌。如果房價真的大幅下跌，大多數中國居民的主要財富來源就會被摧毀，並可能引發社會動盪。基於這種考慮，有足夠資金的中國人依然不停地購房，他們相信，不管整體經濟狀況如何，大城市的房地產仍將是中國最安全的投資。
在一家美國零售企業工作的Chen Zhiyu說，房地產綁架了中國經濟，因此，政府不敢推動房價大跌。
然而，對房地產的過度投資造成住房空置率上升。據來自中國家庭金融調查的最新數據，2017年中國城鎮住房空置率為21%左右，相當於有6,500萬套城鎮住房處於空置狀態，相對於國際標準來說，這是一個很高的比例。擁有兩套房的家庭的住房空置率達到39.4%，三套及以上住房家庭的空置率為48.2%。
在北京、上海、深圳和成都等大城市，租金收益率（房屋的年租金收入與房屋價值之比）不到2%，低於購買中國國債所能賺取的收益。
中國一些城市的房價已經達到可比肩全球一些最貴地段的水平。中國社會科學院（Chinese Academy of Social Sciences）的數據顯示，2018年中國平均房價相當於人均收入的9.3倍，相比之下，舊金山為8.4倍。
報導說，中國城鎮居民差不多已經把一切都押在了自己的房子上。根據中國廣發銀行（China Guangfa Bank）和西南財經大學的一份報告，中國城鎮居民現有財富中近78%拴在住宅地產上，而在美國，房產在家庭財富中的占比為35%，更多的人是投資於股票和退休基金。
來自天津的大學講師Xu Xiaohua表示，大多數中國人在經濟低迷期間會把財富放在房地產上。他說，中國經濟形勢越糟，深圳等地的房價就會漲得越高。
