習近平主持中共政治局會議首次提及學區房。（圖片來源：美聯社）
上周五（4月30日），習近平主持的中共中央政治局會議，會議沿用了「房子是用來住的、不是用來炒的」表述，並首次提及「防止以學區房等名義炒作房價」。
中國財經媒體《格隆匯》5月4日報導，房住不炒的問題這幾年一直在提，但點名學區房炒作還是第一次，這說明中國學區房房價泡沫較大。
報導稱，中國每一輪樓市大漲，不管是一二線，還是三四線，學區房的上漲基本都是領頭羊，因為與學位資源綁定，稀缺性和資源錯配現象比較突出。正因如此，不管是普通剛需，還是炒作客，基本都一直預期學區房會永遠漲，保值升值的潛力很大。因此，大批投機客把炒作的對象瞄準了學區房，使其房價不斷上漲。
去年一季度，在中共病毒疫情的衝擊下，中共央行放鬆了貨幣政策，在大水漫灌的效應下，去年至今，一二線城市房價也漲了不少，尤其是深圳。
以史為鑑，10次危機9次房，沒有永遠大漲的房價。當貨幣潮水褪去，高高在上的房價會成為危機之源。
去年12月，中共銀保監會主席郭樹清發文表示，房地產是現階段中國金融風險的最大灰犀牛。同月31日，中共央行給銀行劃出房貸比例紅線。
今年2月8日，深圳出台二手房指導價，深圳樓市成交量驟然下降。
3月2日，郭樹清再度發聲，房地產的核心問題就是泡沫比較大，金融化泡沫化傾向比較強，是金融體系最大灰犀牛，很多人買房子不是為了居住，而是為了投資或者投機，這是很危險的。
緊接著，在兩個月之內，中國至少10餘個城市再次發布房價調控政策。
4月30日，習近平主持的政治局會議點名學區房炒作房價。
中國房地產被東吳證券首席經濟學家任澤平稱作中國經濟「最堅硬的泡沫」，據他估計，中國住房市值在2018年達到321萬億人民幣，為GDP的3.6倍。
任澤平表示，與已開發國家相比，從住房市值與GDP的比例看，2018年中國為356%，高於美國的126%、日本的208%、德國的238%、英國的320%、法國的341%。
任澤平認為，中國房地產的根本問題就是人地錯配和貨幣超發；貨幣超髮帶來了嚴重的資產價格泡沫以及金融風險。
另據《華爾街日報》報導稱，中國樓市泡沫目前已超過本世紀頭10年美國樓市的泡沫。根據高盛數據，2019年中國住宅和開發商庫存總額達到52萬億美元，是美國住宅市場規模的兩倍，而且超過了整個美國債券市場。
在一家美國零售企業工作的Chen Zhiyu說，房地產綁架了中國經濟，因此，政府不敢推動房價大跌。
中國一些城市的房價已經達到可比肩全球一些最貴地段的水平。中國社會科學院（Chinese Academy of Social Sciences）的數據顯示，2018年中國平均房價相當於人均收入的9.3倍，相比之下，舊金山為8.4倍。
中國城鎮居民差不多已經把一切都押在了自己的房子上。根據中國廣發銀行（China Guangfa Bank）和西南財經大學的一份報告，中國城鎮居民現有財富中近78%拴在住宅地產上，而在美國，房產在家庭財富中的占比為35%，更多的人是投資於股票和退休基金。
陸媒報導稱，習近平這次點名學區房，看來狼似乎是真的來了。
