被嚴查的樓市「茶水費」又重出江湖。
近日，上海一名購房者張女士（化名）向時代周報記者爆料，滬上某仲介通過電話向其兜售位於徐匯濱江板塊的新房——尚海灣豪庭，稱自己手中有多套開發商的內部房源，並暗示購房者可通過繳納一定的「茶水費」來獲得與開發商直接簽訂購房合同的面聊機會。
據張女士透露，該仲介詳細向她推薦了兩套位於小區7號樓中高層的房源，其中一套位於20樓，為103平方米的兩房戶型，加價後總價約1780萬元；而另一套是位於同一幢30樓的155平方米的三房戶型，加價後總價約為2900萬元左右。
按上述價格計算，30樓的這一套房源的單價高達18.71萬元/平方米，比此前尚海灣豪庭開盤時曝出的12.5萬元/平方米的均價，整整高出6.21萬元/平方米，即便按照最新開盤時的最高16萬元/平方米計算，總價也比正常情況下高出418萬元。
6月5日—9日，為核實上述信息，時代周報記者多次撥打尚海灣豪庭售樓處電話，始終無人接聽。6月10日，時代周報記者聯繫尚海灣豪庭的開發公司——上海鑫泰房地產發展有限公司的母公司恆盛地產控股有限公司（00845.HK，以下簡稱「恆盛地產」），就茶水費等問題發去採訪郵件，截至發稿未獲回復。
同日，時代周報記者將相關情況反映給徐匯區房管局市場科相關工作人員，該工作人員稱，徐匯區房管局將儘快對該情況進行核實。
該人士向時代周報記者表示，一手房市場絕對不允許（仲介）收取所謂「茶水費」，購房者如果對新樓盤感興趣，應直接前往相應的開發公司的銷售進行接洽。
此外，該工作人員還表示，廣大購房者不要輕易相信仲介所謂的「茶水費」的說法，保持理性購房，以免遭到不必要的損失。
「工抵房」還是「茶水費」？
6月5日，時代周報記者以張女士朋友的身份再次撥打該仲介電話，該仲介的說法已和此前有所不同，並未直接提及「茶水費」一事。
「這幾套房子是開發商的工抵房，由於開發商資金比較緊張，把房子抵押給了工程方，所以工程方轉賣時會加價收取一部分費用，且要求購房者最好全款支付。如果需要貸款的話，可以再等等，6月底的時候可能會有可以貸款的房源放出來。」該仲介解釋道。
6月6日，原本想要購置尚海灣豪庭二手房的王文（化名）在另一家仲介的勸說下，來到尚海灣豪庭的16號樓看房，和張女士一樣，他同樣也從仲介處聽說了需要繳納「茶水費」的房源。
「按照仲介的說法，就是提前讓我交茶水費，在原有的備案價格上，每套起碼加500萬元，有意向的先付20萬元給仲介，然後仲介再安排和開發商見面，提前將這筆茶水費給到開發商，其餘的在一個月內全款付清。這樣的價格和付款方式，最後還是按照毛坯交付，如果需要裝修，每平方米還要另外加7000元的裝修費。」王文向時代周報記者表示。
儘管仲介說得信誓旦旦，但王文仍對這筆費用心存疑慮。在他的追問下，仲介表示，提前交茶水費是為了給雙方一個保障，為了打消購房者的疑慮，開發商也拿出了自己的誠意，仲介表示只要購房款付清，正常情況下開發商在今年7月就能把16號樓的房子交給購房者。
該盤今年3月18日首批集中開盤認購過程中，曾因自爆無法按時交付16號樓等負面消息而備受市場關注。
按照當時開發商公示的說法，因公司資金緊張，可能造成施工進度較慢，16號樓交付時間為2023年12月31日前，在2024年6月30日前才能辦理房地產初始登記手續，取得新建商品房房地產權證（大產證）。
這顯然和上述仲介的說法相互矛盾。
據王文透露，仲介勸說他只要能買到這個房子，該交的錢還是得交。同時還向王文表示，此前網絡上爆出開發商交房裝修質量差，還有交付時間晚等情況，目的是給自己抹黑。
「仲介的說法是，不希望大家都過來（通過正常渠道）買，那樣就沒有操作空間了。」王文回憶道。
回顧尚海灣豪庭開發商母公司恆盛地產2020年的經營情況，不甚理想。3月31日，恆盛地產發布2020年度業績報告，報告期內恆盛地產實現收入28.07億元，同比下滑51.6%；實現合約銷售金額68.11億元，同比僅增1.2%。
早在2008年，恆盛地產曾與萬科等龍頭房地產企業規模相當，位居全國房企領先地位，土地儲備還均衡分布於一、二、三線城市之間。此後在房地產發展的黃金年代裡，恆盛卻錯失大規模拓展土儲的良機，逐漸被後來者居上。在克而瑞公布的2018年中國房地產企業銷售TOP200排行榜中，恆盛地產僅排名第161位。
如今，其對上海市場依賴程度甚至要超過上海本土房企。恆盛地產2020年度業績報告顯示，報告期內公司實現合約銷售金額中，有50.3%的銷售收入均來自於上海市場。
續銷房源成「貓膩」重災區？
6月10日，地產資深業內人士魏明（化名）向時代周報記者透露，在上海第一批集中入市的新盤之中，不少未觸及計分制新政的新盤都在續銷過程中或多或少出現類似的情況，尚海灣豪庭只是其中一個比較極端的例子。
「當時，該盤一共252套房源，得到了266組客戶的認購，並未觸及1：1.3計分制的認購比例，但這批房源卻並沒有全部賣掉，而是還剩下了68套房源，其中大部分正是位於16號樓中。」魏明透露道。
魏明進一步指出，今年初，徐匯濱江的某兩個新盤在認購時，就向購房者提出要求支付600萬元認籌金且全額付款。一些房企為了在開盤前回籠資金，有時會將認籌金改名為購房「誠意金」、VIP消費卡、認籌卡、「內部認籌」等形式，向購房者收取一筆費用，但實質上這些都是被明令禁止的非法活動，且上海有關部門也對此現象進行了查處。
2月1日，據媒體從上海市房管局獲悉，上海市、區房屋管理部門、市市場監督管理局、市城市管理行政執法局、市通信管理局、市警局經偵總隊、刑事偵查總隊進行過一次聯合約談警示教育，對在滬經營的主要房地產經紀機構、銷售代理公司和有代表性的房企進行了約談，並通報了房地產領域違法違規行為查處情況。
當時，針對各大房地產仲介機構，會議明確，在經營過程中不斷加強對一線人員的管理，不得誘導、教唆、協助房屋買賣當事人違反或規避房地產調控政策、違反稅收征管和金融監管政策法規。
不僅如此，會議還特別指出，新建商品住宅項目上市時不得以承諾「保證搖到」、「保證買到」等「碰瓷」收取所謂「茶水費」「關係費」等費用；加強項目銷售管理，不得有虛假宣傳，價外加價等違法違規行為。
魏明坦言，徐匯區是二手房總價也要3000萬元以上的豪宅區，一手房價格即便加上仲介所謂的「茶水費」，也仍然嚴重倒掛，部分仲介看準價差，才會選擇鋌而走險。
