隨著美國疫情好轉，經濟開始逐漸復甦，房價漲幅也創下了記錄。根據美國國家住房協會的數據，全美所有類型的房屋的中位數價格5月達到創紀錄的35萬美元，比2020年5月上漲了近25%；6月達到38.5萬美元，比去年上漲12.7%。
房價的飆升首先是一個簡單供需關係的體現，大部分的房主不願意出售，而卻有越來越多的買家持幣待購。當然，還有疫情、政府政策相關干預的多種因素，一場慘烈的競價從一年前就開始了。
房地產步入牛市
從新冠疫情（中共病毒）爆發以來，買房這件很多人一生中最重大的一項交易，變成了「網購」。有超過5%的買房者，甚至只是在網上看了圖片和視頻，就直接下了單。
無論是新房，還是二手翻新的老房子，都有無數買家參與競價，讓賣家樂開了花。
帶車庫與前院的獨棟房，平均會有40多人參與競價。一位新澤西的夫婦買賣將自己的三層獨棟，標價39.9萬美元，在各路買家不斷漲價之後，最終以54.2萬美元成交，直接溢價37%。但是賣了房子的房東夫婦並無法高興，因為他們看中的房子，漲價幅度更大，而現有手頭上的現金，更無法滿足價格上的剪刀差。
小王聽到的最誇張的一個故事，是在華盛頓的富人區Chevy Chase,一棟1911年的百年老房，賣價350萬美元，成交價超過450萬美元，而且是在兩個星期內，買主砸了100萬美元的現金，直接PK掉其他競爭者。
美國的房源緊缺
2021年美國全國的活躍掛牌房屋庫存比去年下降了43.1%。這股買房熱也讓大部分的房子「秒罄」，平均房子從開始出售到賣出，平均只要大概一個月時間。
此外，美國大部分的公寓和聯排的小戶型是由像NVR，Lenner等建築公司所建設，但是多達75%-80%的獨棟房屋，是由小型私人建築商所蓋，而新冠疫情導致了各種需要蓋房的原材料價格暴漲，主要包括鋼筋，木材以及水泥等。
從今年5月份開始，木材的價格在一年內暴漲了300%，而平均一棟房子中木材價格的上漲，就讓房價直接上漲了3.6萬美元。此外，新冠疫情的居家隔離以及移民的限制，讓建築勞動力的價格也同時飆升，這些都直接加進最後的房價里。
美國前財長擔心通貨膨脹
美國前財政部長，經濟學家勞倫斯·薩默斯（Lawrence Summers）表示，美國如今的房價如今的飆升讓人感到「恐懼」（Scary）。他質疑美聯儲繼續購買抵押貸款支持證券，作為其刺激計劃的一部分是否明智。
在美國房價來到30年以來最大漲幅之後，薩默斯在彭博電視台的《華爾街周刊》節目上表示，這種收益是通貨膨脹，結果就是直接推高其他物價：「房價的上漲，在大多數普通人的常識里，就是通貨膨脹。」
薩默斯預測，鑑於供應短缺，房地產的價格還會繼續攀升，但他表示要「非常非常小心的來對待可能通貨膨脹的風險」。
作為恢復經濟的一部分，美聯儲每個月會購買400億美元的「抵押支持債券」以保證借貸率保持在一個較低的水平上。
美聯儲並不擔心
與薩默斯的擔憂不同的是。美聯儲依然表態，美國並不需要提高利率，來給已經炙手可熱的房地產市場降溫。
美國CNBC台的財經專家吉姆·克萊默表示：「我不認為如今的房價會重蹈金融危機的覆轍，與上次的大崩盤情況不同，如今的購房者實際上擁有良好的信譽和強大的股票投資組合。」
在2008年金融危機爆發之前，監管機構未能嚴格執行貸款標準，而買家在購買時也過度槓桿化，美聯儲隨後通過多次提高聯邦基金利率來為市場降溫。
但這一次的貸款標準更加嚴格，低抵押貸款率加上大流行病期間封鎖刺激了購房狂潮。加上千禧一代因為各種原因（包括2008年金融危機）而推遲購房多年，如今他們才是市場上最大的買家群體。
在克萊默看來，由於借貸利率低，庫存稀少並且千禧一代買房人的需求被壓抑，周期性的房地產市場將會變成一個長期增長的現象：「
美聯儲可以通過提高利率來給經濟踩剎車，但是千禧一代多年以來一直被困在父母的地下室里，在度過金融危機的十年後，他們終於有了購買自己房屋的資金。」
還是有人買不起房
雖然美國房價飆升，但是買不起房子的美國人依然大有人在。根據2021年第一季度的數據，美國擁有房產的人口占比為65.6%，超過三分之一的人沒有房產。其中，美國白人里有房的人達到74%，而西班牙裔擁有房產的人為49%；非裔美國人中，45%的人口擁有房產。
買房最大的阻礙是首付。一般情況下，在美國買房要拿出繳納房產總價的20%作為首付才具有競爭力。但是疫情期間，政府和銀行出台了各種貸款資助項目，幫助第一次買房的低收入者。
除此之外，依然需要考核貸款人的還款能力，因此非裔美國人在貸款這一環節上會受到一些隱形的歧視。
此外，大多數的年輕人都背負著上學期間的學生貸款，即使湊夠了首付，同時還兩份貸款也讓年輕人壓力山大。根據美國國家不動產協會數據，2020年的所有購房者，平均背負著3萬美元的學生貸款。
搶房大潮的美國華人
作為收入最高的少數族裔之一，華人在美國的搶房大潮中，主要分為兩種：投資型富豪和自住中產階級。
小王最近聽過最豪的一個故事是，開遊艇的華人富豪們開闢了新的投資目的地——美國屬地波多黎各。在經歷了前幾年的颶風吹襲和政府破產後，波多黎各的房價跌入谷底。這個時候，華人買家們趁機入場，確實是一個非常好的時機。
一位在波多黎各居住多年的華人前不久給小王發了條信息，說當地一兩百萬美元的豪宅已經被搶完了，現在開始搶的是三四百萬美元的。
小王採訪的華人房產經紀人何青，代理的房屋大多數是華盛頓附近兩個最富有的郡縣，費爾法克斯和蒙哥馬利郡，家庭中位數年收入在11萬美元左右。何青的華人客戶中，70%的人是在美國生活的，大多買房會貸款。還有30%的人是買投資房。當然，偶爾也有來美國旅遊一圈，順便買個豪宅的。在美國的華人當中，付現金和貸款買房的人都有，而現金買房的成功率要大大高於貸款。
美國華人鍾意投資房的一大原因在於，美國投資方的回報比例較高，一個30萬美元的公寓，每個月租金能夠達到2000美元。如果有幾套這樣的投資房，那每個月都是一筆可觀的收入。
看到這裡，在美國的華人讀者心中最大的一個疑問可能是：我現在該不該買房？上周小王專門請教了資深房產經紀人，她的答案是：如果是剛需就買，但如果能等幾個月，也可以觀望一下。因為短期來看，美國的房價可能會有一個小幅下調，但是長期來看，美國房價很難回到過去的低價位區間。
現在買房的好處在於，可以利用低利率貸款；而持續觀望的好處是可以等到更多的房屋回流到市場上，給自己更多的選擇。
總而言之，無論在哪裡，買房是一項大投資，請各位保持冷靜！
