在Covid（新冠病毒）疫情第一年的大部分時間裡，美國購房者都在瘋狂購房。然而，國際買家的做法卻恰恰相反。
據美國全國廣播公司財經頻道（CNBC）報導，全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors，NAR）的數據顯示，從2020年4月到2021年3月，即使有了在線虛擬看房的選項，美國房屋對外國買家的銷售量也下降了31%。
國際買家購買了10.7萬套房產，這是自2011年以來的，房屋銷售數量和房屋銷售額最低的一年。
美國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·雲（Lawrence Yun）在一份新聞稿中表示：「鑑於疫情引發的封鎖和國際旅行限制，美國過去一年的外國購房者大幅減少並不令人意外。」「然而，即使沒有外國買家，美國房地產市場依然堅挺。」
中國、加拿大、印度、墨西哥和英國，分別是美國住宅地產對外國人銷售額的排名前五名。然而，對於來自中國、加拿大和墨西哥的買家來說，交易額至少下降了50%。在這五個國家中，英國是唯一一個比去年有所增長的國家。
中國買家尤其值得關注，因為在過去十年的早期，中國人已經成為美國住房需求的主導者，但在川普執政期間略有回落。如今，中國買家顯然正在捲土重來。
居外集團（Juwai IQI）執行董事長喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說：「拜登的提振對需求產生了相當積極的影響。因為人們現在認為，美國的情況更加可預測，而且簽證也更容易獲得。」居外集團（Juwai IQI）是一家中國的房屋上市網站，與美國的房地產網站Zillow非常相似。「另一方面，現在我們面對Covid（新冠病毒）疫情已經超過一年，疫情對購買決定的影響已經減輕了，因為可能很快就將有飛往美國的航班。」
現在的房價比疫情爆發前高出了15%，但這實際上可能更刺激了國際買家的購買慾。
奇米爾表示：「價格上漲創造了需求，因為人們開始擔心自己錯過了機會。」
國際買家仍然相信，美國房地產是一個很好的投資。因為通過全球比較，美國的房價仍然相當實惠。例如，按平方英尺來看，美國的房子要比香港或倫敦的房子便宜得多。
國際買家和其他所有人一樣，現在對虛擬購房也更加放心。
無論是在美國還是在國外，虛擬看房的數量在所有的房地產平台上急劇增加。據居外網報導，目前已經有5000個虛擬看房項目可供使用。
奇米爾說：「所以，如果這是一個有關舒適度的指標，那麼它肯定是增加了。因為人們現在已經習慣於更多地網上購物、教育和在家上網工作，這也對房地產市場產生了影響。」
儘管如此，國際買家的主要目的地並沒有太大變化。連續第13年，佛羅里達州以21%的國際買家購房量位居榜首。加州排名第二（16%），其次是德克薩斯州（9%）和亞利桑那州（5%），新澤西州和紐約州均為4%。
國際買家繼續受到高潛在投資報酬率的驅動，並將美國視為現金的避風港。最近，為孩子購買房子的中國買家特別多，他們希望孩子能夠享受美國的高等教育機會。
勞倫斯·雲說：「隨著旅遊限制的放鬆，以及外國留學生明年返回美國大學，外國人購買美國房地產的數量可能會有所增長。然而，高房價和持續的庫存短缺，可能會對購房者構成挑戰。」
