大陸地產百強實地債務爆雷或引動房地產行業雷區。(AFP/Mark RALSTON)
大陸地產百強企業的實地地產日前傳出債務違約，投資人上門討債。因為實地地產老闆張量是富力地產老闆張力的兒子，外界傳言此次實地地產違約或牽扯富力地產，而富力地產受此影響遭遇了股債雙跌。
多家陸媒的消息顯示，大批投資人7月25日聚集在廣州富力盈凱大廈現場拉橫幅維權，橫幅寫著「實地集團商票違約欠債還錢」，投資人穿著「實地還錢」字樣的衣服，試圖衝進去要個說法，但被保全驅趕，現場一度混亂，雙方發生衝突。
雷達財經7月30日的消息顯示，實地地產商票逾期兌付事件已兩月有餘。5月初，實地地產子公司惠州市現代城房地產發展有限公司於今年4月27日至30日到期的部分票面額為50萬（人民幣，下同）及100萬的票據，最新狀態提示已拒付，收款人均為山西富興盛潔淨能源發展有限公司。
實地地產表示，截至5月7日涉及未兌付商票款5,700萬，只會積極兌付其中的70%，剩餘30%公司將根據司法機關處置結果完成善後工作。公告一出，引起多家供應商和投資人的不滿。
截至7月1日，自融商票中僅惠州現代城未結清的票據量就達1,377筆，總額7.2億；拒付386筆，金額2.25億。
而實地最新向持票人給出的答覆是，兌付要等到資金危機結束，可以支付3成，剩餘7成展期，重新開具商票進入漫長等待。
實地債務爆雷也牽連了富力地產，7月27日，富力地產發布自願性公告，撇清自身與實地地產的關係。但富力地產還是遭遇了股債雙殺，7月26日，富力地產一支債券暴跌，創下了2021年1月發行以來的最大單日跌幅；富力地產股價單日也下跌4.18%，27日，富力地產盤中緊急發布聲明，但股價單日跌幅還是達到6.03%。
有分析人士將這封自願性公告視作富力的「切割聲明」，意在透露富力不會給實地輸血，必要時會放棄實地。
在實地地產爆雷的情況下，眾多供應商和商票持票人把希望寄托在了張力身上。但如今的富力地產，也正被「三道紅線」壓的喘不過氣來。
截至2020年底，富力地產剔除預收款後的資產負債率為76.7%、淨負債率為130.2%、現金短債比0.40，仍然三道紅線全踩。與此同時，富力地產的借款總額為1597.3億元，一年內需要償還638.92億元的高額負債。
2021年，富力為降負債放棄了拿地，但疲軟的銷售端或將讓公司陷入高息展期的惡性循環。
而在此之前，大陸另一家房企四川藍光發展股份有限公司也發生債務違約。
7月13日，該公司稱近期新增到期未能償還的債務本息金額達到20.6億元，包括銀行貸款、信託貸款、債務融資工具等。截至7月13日，藍光累計到期未能償還的債務本息已達45億元。而根據藍光不久前披露的資金情況，藍光貨幣餘額為110億元，但可自由動用資金僅為2億元。
評論人士王劍7月29日在其自媒體節目中對此表示，大多數大陸房企的狀況和藍關都差不多，他預計今年下半年房企違約就會陸續出現，而中共當局已經看到了房地產違約帶來的系統性金融風險危機，已經在大陸地產行業開展了一場運動。
從去年8月份開始，中共當局給房企劃了「三道紅線」以限制房企融資；不久又限制銀行的房貸規模並打擊消費貸流入樓市，已經流入樓市的限期歸還。王劍在解釋中共此舉的目的時表示，從去年開始，中共向市場大水漫灌，現在出現了危機，中共要建一個大壩擋住洪水；而經濟回落，水位開始下降，大壩有可能坍塌，有些房企會出現違約。中共監管部門感覺到了風險，現在所做的一切是希望將房地產出現的金融風險圈在一起，不讓風險蔓延到其它領域去。但中共降低房企風險的成效如何還需要觀察。
