樓市變了。
取代「萬人搖」的，是各種維權場景：跳樓、舉報、下跪、上訴、聯名上書、哭訴......
一股史上最密集的維權潮，正在向我們襲來。
這把火，究竟是怎麼燒起來的？
一
6月30日，濟南的一場大雨，讓綠城一個在建的項目「春來曉園」轟然倒塌。
當赤裸的鷹架暴露出只有三層的真實進度時，不知道已經把預售證騙到手的負責人，會不會想起董事長李軍在2018年說的那句：
「這兩年是房地產最糟糕的兩年......這兩年買到的可能是全國最差的房子，維權潮會在這幾年出現。」
一語成讖。三年過去了，我們不得不承認李軍描繪的未來已經成真，而且絲毫沒有好轉。
確實，當在業內以「高質量」著稱的綠城都出現問題，誰又能忘懷那句沉重的預言：
誰也不要笑話誰，接下來估計誰都逃不掉。
2021年1月1日，還沒來得及慶祝又順利度過一年的各大房企，先迎來了「三條紅線」等一系列調控政策的實行，具體包括：
（1）剔除預收款後的資產負債率不超過百分內之七十；
（2）淨容負債率不超過百分之百；
（3）現金短債比不小於一；
（4）拿地銷售比不超過40%；
（5）近三年經營現金流不得連續為負。
很顯然，政策意在讓房地產進一步去槓桿，期望以行政手段讓房企們擺脫以往的高周轉模式。
初心很好。然而，當步子邁得太大，而行業積重難返，同時監管缺位的前提下，這勢必對最底層的買房人造成巨大衝擊。
二
先是在強調控手段和經營不善迭加的衝擊下，「死」在春天裡的開發商們。
大大小小的爛尾樓，宛如墳頭草般，吸食了數以萬計的普通家庭血汗後，佇立在各大城市的土地上。
今年四月，新華社發表了相關文章，指出包括泰禾、華夏幸福等多家頭部房企都出現爛尾現象。
以泰禾為例，其全國四十多個項目均出現爛尾現象，70億元購房款被移用，初步估計已經導致十多萬人無家可歸。
2020年12月31日，為泰禾全國爛尾樓盤業主的維權日。這些來自全各國各地的受害業主，遍布北京、上海、南京、福州、廈門、深圳、蘇州等地。
他們有的為了談判，在泰禾總部席地而睡，一刻也不敢離開；
有的連續半年在售樓處輪流值班，防止項目偷偷賣房；
有人在微博連載自己的維權日記，引來大批業主抱團痛哭；
更有甚者，讓無家可歸的孩子們在六一兒童節當天，舉著橫幅在售樓處流著淚吶喊「我們要回家，我們要上學」。
時代的一粒灰，落在個人頭上，就是一座山。
這些城市中產們，就算付得起上千萬的價錢，卻沒法收回應有的房子。為了維權，精英被迫變身「潑婦流氓」，實在是時代的悲哀！
就算熬到收房，在限價和精裝修大範圍推廣的情況下，樓盤的劣質裝修也讓業主們大跌破眼鏡，有苦難言。
去年四月，鄭州北龍湖的九號公館作為頂級豪宅，由地產界號稱「利潤之王」的中海打造。不料說好的頂級精裝修，集體減配，從豪宅水準變成安置房水準，跟宣傳水平相距十萬八千里。
對此，業主們被逼出了十八般武藝：
不僅製作短視頻情景劇，舉辦維權大會，還為表現突出的維權鬥士舉行頒獎年會；同時駕駛著幾十輛豪車上街維權，上百萬的車子統一貼著「滾出鄭州」的標語，著實壯觀。
去年十月，四川安岳新華陽光譽品樓房出現裂縫，業主前去維權，卻被打成腦震盪。
去年十一月，南充市金科集美天宸被爆出建築材料問題，大批業主被逼上樓頂，以跳樓為手段來維權......
有句調侃很扎心，「有時躲不過爛尾，有時躲不過延期，十有八九躲不過維權。」
事實上，騰訊房產發布的《2021年中國購房者消費調查報告》就顯示，有74.67%的購房者在買新房的時候遇到過需要維權的情況。
這屆買房人，都已經使出渾身解數了。
三
能讓業主上街維權的，除了房子本身有問題，還有其市場價格的下降。
由於融資環境收緊，部分二三四線城市的房子開始迎來降價潮，而大城市的個別項目則在限價要求面前，同樣迎來微降。
當然，這也引發了大波業主的強烈抗議。
今年7月14日，張家口榮盛城兩位業主，聽聞他們以6000元/㎡的價錢買的房子，即將降至4000元/㎡，於是爬上17樓，揚言要跳樓維權，不賠差價不罷休。
不料當天就被警察帶走，處以行政拘留十日。
去年十一月，青島禹州朗廷府項目還在建設中，突然被大批業主上門怒砸售樓處。就是因為房價從去年的14000元/㎡一平降到11000元/㎡，相當於買房後憑空蒸發了八十萬。
今年三月，長春高新南陽光美湖天地，打九折賣房，從九千直降到八千，眼瞅著幾十萬的銀子憑空消失，業主們找來媒體求助，同時將其告到領導留言板，卻得到房管局「不作要求」的回覆。
如果說上述幾個城市是因為城市基本面相對較差，那麼廣州這個一線城市出現降價，則是不得已而為之。
今年七月，廣州多個樓盤被要求備案價下調3%，以著名的網紅盤萬科城市之光為例，新一期從5.4-5.7萬/平降至5.2-5.5萬/平。
買早的業主們同樣非常不爽，表態完「堅決擁護房住不炒」後，烏泱泱上百業主衝到項目跟萬科談判。
不只是新房價格波動會被業主們舉起「維權」的武器，就連二手房降價，也會被業主「圍攻」。
這樣的魔幻一幕同樣發生在廣州黃埔。
今年五月份，位於廣州黃埔區的時代春樹里小區有一套房產以2.8萬元/㎡的價格成交，這使得該小區的成交均價從近4萬元/㎡，迅速下降至3.3萬元/㎡，嚴重拉低了小區二手房均價。
隨後，至少有30位業主打響了房價保衛戰，聯名舉報該業主虛假交易，要求稅務機關嚴查。
商品房既然為商品，價格圍繞價值上下波動應該是比較正常的現象。
當然，優質城市的優質板塊，儘管會在行政命令要求下被迫回調，但長期看來還是大勢看漲。
這也是廣州業主維權歸維權，卻沒有人大鬧，也沒有退房的重要原因。
四
與以往相比，更精密的政策在調控的同時，重新分配利益時，也讓樓市變得異常複雜，甚至有些光怪陸離。
教育平權的大背景下，在去年7月31日買房的北京西城區部分業主，一夜之間失去了優質學位，只能上街「散步」；
調控最為嚴格的長沙，有新長沙人狀告當地住建局，質疑其優先本地人的搖號政策，導致大量新長沙人無法購買熱門樓盤；
......
當今樓市，有太多的新現象和新政策，買房人焦慮和困惑交織，構成了複雜的樓市新成色。
在第一百次呼籲各地政府做好預售資金監管，以及房屋質量審核之餘，我們還有一些特別想對最廣大的買房人傳達的話：
1.務必長周期看待房價鬆緊。只要你不是短期投機者，一時的房價波動很正常，沒有必要做出過激的行動。
2.要做難而正確的事。新事物很多，但樓市的底層邏輯始終不變。黃大大這句話很值得銘記，「選好城市和地段，其餘的交給時間」。
3.如果你此刻正在被不良開發商糾纏，那麼陌生人，我祝福你成功；
如果你還在選房，那麼切記選擇資金周轉不成問題的大開發商，購買五證齊全的項目；在支付預收款時，留意這跟公布的監管帳號是否一致；留意該地塊當初是否高價成交。
樓市風雲變幻，什麼樣的城市，才能從調控的陣痛期全身而退？
什麼地段才真正具有投資價值，而不至於在一年半載後因為降價引發業主暴動？
