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瑞銀:全球樓市泡沫指數創6年新高 香港風險最高

全球央行大量印鈔刺激經濟,部分過剩資金流入房地產市場,導致全球樓市泡沫化,風險更創6年新高。

瑞銀全球財富管理投資長辦公室周四(14日)公布《2021年瑞銀全球房地產泡沫指數》,分析全球25個主要城市的住宅物業價格。由2020年中至2021年中的一年內,該25個大城市經通脹調整後的樓價增長平均高達6%,創2014年以來最高的年增長率。

其中,德國法蘭克福、加拿大多倫多及香港的房地產市場風險水平最高,德國慕尼黑和瑞士蘇黎世的風險也偏高;加拿大溫哥華及瑞典斯德哥爾摩則是2021年重新進入泡沫風險區的城市。唯有西班牙馬德里、義大利米蘭及波蘭華沙的估值仍然合理。全球只有中東地區的杜拜樓價被低估,也是唯一出現按年衰退的市場。

瑞銀全球財富管理投資長辦公室房地產主管Claudio Saputelli指出,25個大城市的樓價幾乎全面上漲,主要因為新冠肺炎疫情大流行期間各地「禁足」,人們更感受到對居住空間的要求,出現更高的購房意願。其次是一直以來面對的老問題,包括在寬鬆的貨幣環境下,銀行「放水」助市民置業;以及股市向好帶動財富效應,都帶動樓市購買力日益增強,推高樓價。

然而,瑞銀警告現階段的房地產市場變得「更加依賴極低的利率」,一旦金融監管單位或商業銀行收緊貸款標準,或將導致大多數市場的樓價升勢突然停止,接下來就看看會否高位插水,還是在高位徘徊。而房地產市場迎來長期疲弱的機會似乎愈來愈大。

責任編輯: 楚天  來源:東網 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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