新聞 > 中國經濟 > 正文

環京樓盤的業主,又一次準備集體斷供了?

和買點相比,房價已經腰斬。眼看回本無望,眾業主們都徹底死了心,不想再還剩餘的貸款。個別業主,已經棄房斷供。

1

昨天,一位讀者給我轉發了這樣一張截圖:

這個群里的151個人,都是環京某樓盤的業主。

他們中大多數都是在2017-2018年買入的這個樓盤,買入價1.2-1.3萬不等。

現在,某仲介網站上顯示的均價為7000元。可實際上,據業主們反映:掛6000多都賣不出去,完完全全的——有價無市!

更糟糕的是:目前房價還在繼續下跌,看不到任何回暖的跡象。

和買點相比,房價已經腰斬。眼看回本無望,眾業主們都徹底死了心,不想再還剩餘的貸款。個別業主,已經棄房斷供。

給我發截圖的那位讀者,就是這眾多業主中的一員,他特地來諮詢我:斷供是否可行?會不會有什麼嚴重的影響。

這該是一群多麼絕望的業主啊!

2

值得注意的是:

這已經不是環京第一次發生斷供的事情了。

上次業主欲大規模斷供,發生在2020年的永清。沒錯,就是那個名字帶著某動物名字的樓盤。

而斷供的原因,就是——房價遭遇了臀斬+房子質量出了嚴重的問題。

當初有不少人是以1.7-1.8萬左右的價格買入的,而去年,該樓盤曾跌到了7500-8000元。

眾業主們,被高高地掛了旗杆,而且這一掛,不知道要掛多少年。

更倒霉催的是:

房子質量嚴重減配,社區馬路多處開裂、地磚鬆弛,電梯是瑕疵品,不但運行極為緩慢,而且運行過程中能聽到咔咔響的聲音......等等等等。

那麼,這次的眾業主斷供,又是哪裡呢?

大廠?還是香河?

3

不賣關子了,開頭截圖中的那一幕,發生在張家口下花園,樓盤名字叫XXXX花園。

2017-2018年,樓盤售價在1.2-1.3萬。當時某大V曾組織過好幾波團購,群里的這些業主,大部分都是跟著大V買的。

那時的下花園,炒得賊兇猛。

一是因為那裡不限購。

二是「冬奧會」和「京張高鐵」的概念。

張家口,本是北京西北部一個不起眼的小城,奈何,2015年,這座小城迎來了自己命運的轉折點。

2015年7月31日,北京攜手張家口獲得2022年冬奧會舉辦權,一時間,這座京北小城盡享冬奧會紅利。

人們都說:凡是舉辦過奧運會的城市,其基礎設施必將得到很大改善。

而在張家口卻是:基建未動,房價先行。

最先聞訊趕來的是開發商。恆大、碧桂園、鴻坤、融創等在北京市場占有重要地位的一線房企紛紛進行布局。

2015-2017年,張家口樓市迎來快速發展,大體量項目集中供應、房價也開始大幅度上漲。

2015年,張家口房子均價只有區區五六千元,2016年已經漲到了8000元,到2018年上半年,已經躍升到了萬元以上,兩年時間翻了近一倍。

下花園作為張家口市的一個區,其房價也已破萬,2017-2018年間的在售住宅項目,價格基本都在1-1.4萬之間。

2017年10月份,我也曾去下花園考察過。那是我第一次去那裡。考察完之後,腦海中只留下了三個印象:

第一、小。

整個下花園,就那麼點地方,開車二三十分鐘,基本上就能轉過來一遍。

第二,配套稀缺

2017年那會兒,高鐵還沒通車,從北京到那裡基本都要靠自駕。我當時是跟一個購房團一起坐大巴過去的。

下了車,向周圍望去,四面都是大山,置身於中間一塊兒小天地,頗有種「坐井觀天」的感覺。

在那裡逛了一天,我幾乎沒找到一個大型商超,一個好點兒的醫院,以及,一棟像樣的辦公大樓。

第三,風大。

我去的那時候是10月中旬,北京的中午,還能穿短袖,而在大風呼呼吹的下花園,加件外套還依舊感覺冷。

只去了那一次,我就覺得這地兒沒戲。別的不說,就「四面環山」這一點兒,就沒戲。北京的延慶區尚且沒戲,更別說背靠延慶的張家口市下花園區了。

奈何,那些投資客一個個都跟著了魔似的,揣著大量真金白銀往裡沖。

4

其實,也不能全怪投資客,主要還是那群開發商及仲介們,宣傳得實在太好了。

什麼「25分鐘直達西直門」啦、「北京半小時度假生活圈」啦,「冬奧專線的重要樞紐」啦,巴拉巴拉一大堆,實際沒有一個靠譜的。

如今京張高鐵也通車了,冬奧會還有70多天也要開幕。25分鐘能不能到達西直門,能不能實現北京通勤,心裡沒點逼數嗎?

當初講得天花亂墜,如今被腰斬的房價啪啪打臉。

有時候,不靠譜的規劃說得多了,連自己都會入戲。當初那幫講著這宏達規劃的開發商,如今一個個都被套死在這兒。

寫這篇文章時,我特地問了一個在這裡做置業顧問的朋友,他說:我們項目這個月只賣了2套房,算是銷冠樓盤了。

「那不是銷冠的都賣了多少?」我很疑惑的問道。

「0套,或者一連幾個月都是0套」,他回答說。

好吧,這批開發商們,本想割一把韭菜就跑,沒想到入戲太深,把自己也玩進去了。這其中不乏碧某園、某科、XX城等一線房企。而XX城的房子,2018年賣12500,如今賣6800,據說依舊不好賣。

本來這周我是打算再去調研一次的,可社區人員跟我說,最近不要出京,出去後有可能就回不來了。於是,我在X殼上查了一下,下花園的新盤,價格基本回到了2015年,從最高位時的1.2-1.5萬,跌到了7000-10000。二手房就不用提了,基本上都是有價無市。

不過這個價格也算合理。畢竟,除了呼嘯的北風以及一眼望不到頭的山之外,這地兒還有啥呢?

責任編輯: 李韻  來源:米宅北京 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2021/1123/1675098.html