背後是血淚故事，側面是經濟冷暖。
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年底了，關於法拍房的消息又多了起來。
在2017年，房價調控最嚴的那幾年，我們調侃炒房人常用的一句話是：
炒房炒成房東。
又過了幾年，2021年我們發成屋東也當不成了，因為斷供，很多炒房客的房子被拍賣了。
看下面的數據（見下圖）
阿里平台的數據是不是權威數據呢？
應該不算是特別精準，因為2017年的時候，法院入駐的比較少，現在隨著名氣變大了，越來越多的法院，特別是區縣法院也紛紛入駐，所以法拍房數量越來越多。
雖然法拍房的數量增長幅度確實沒有這麼誇張，但不可否認的是，這幾年法拍房數量確實變多了不少。
法拍房主要來源有兩個：抵押和斷供。
原因也很容易想到，疫情的關係，企業經營不善，銀行或者民間借貸抵押的房子被拍賣，炒房客資金鍊斷裂，當然還有很多是行業影響，收入不及預期導致的斷供。
說起企業，昨晚小區門口散步，發現開了七八年的一家海鮮漁港關門了，疫情之前特別火，海鮮很新鮮，種類也全，就是價格有點貴，但是吃的人很多，去之前要打電話確認有沒有空位，服務員和後廚都是連麥的，特別忙。
疫情之後，明顯發現人少了，上一次去吃的時候，晚上飯點就一兩桌，服務員也沒幾個人了，懶懶散散的，抽菸也不管，昨天才發現已經關門了。
這兩年，這樣的中小微企業應該不少。
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至於個人斷供的，就很常見了。
其中以燕郊為最。
經濟觀察報寫過一篇報導：
在燕郊房地產最為火爆的年代裡，炒房客都將自身的槓桿運用到極致，他們幻想著憑藉槓桿可以實現財富自由，但沒想到成為伴隨他們一生的陰影。
他們旨在通過房價上漲進行短期套利，月供的支出超過了家庭收入可承受的範圍，套利失敗後，沉重的月供最終讓他們苦不堪言。
由於種種原因，從去年開始，這些加槓桿的炒房客們出現集中爆雷現象。
有炒房客用180萬元買來的房子，僅拍出了不到80萬元。100萬元就這樣憑空消失了。
我在網上看到過一段真實的法拍房視頻，@深圳豪宅顧問羅中易，比較心酸：
房子的主人是五口之家，兩位老人在家帶孩子，兩夫妻在外打拼賺錢，這兩年生意不好，沒錢還月供，房子被法院拍賣。
房子2017年385萬買入，加上交易成本大概400萬左右，在工商銀行貸款268萬，二拍成交價283萬。這對小夫妻辛苦半輩子積累的117萬首付款付諸東流，家裡的老人不敢相信，認為這不是真的，但是沒有辦法，後期法院還是會讓他們搬走的。
除了炒房的，幾乎每一個法拍房背後都是一個辛酸故事：
有人是做小生意的，這幾年生意不好做，房子拿去抵押，希望能撐過這段時間，結果沒撐下去。
有人是做餐飲、教培的，直接失業了，還不上房貸結果被法院給拍賣了。
對他們來說，失去的不止是房子，還有辛辛苦苦積攢的首付，但如果法拍價格能還上貸款還算好事，更慘的是資不抵債。
在之前的推文《燕郊斷供報告：親身經歷，太可怕了》中，我們說過一個例子：
燕郊房價腰斬，不少人房產價格低於貸款金額，索性就斷供了，希望銀行把房子收了法拍完事，真是想得過於簡單了。
一個燕郊斷供者，4年前買的房子426萬貸款金額298萬，現在這套房子二手房賣也就235-240萬成交價，賣了還要倒找銀行40多萬。
於是他決定斷供了事，結果被法院起訴，不但要罰息，還得承擔律師費，最後還上了失信人名單，坐不了飛機高鐵。
只是因為想要短期套利一把，沒想到失去一切，想要甩給銀行是不可能的，只能好好賺錢爭取早日上岸。
不過網友也說了，不值得同情，如果翻倍賺了，又是另一個故事了。
出來混，還是要還的。
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結語
法拍房，背後是血淚故事，側面是經濟冷暖。
這也意味著法拍房的潛在風險是不小的。
剛剛，國家推新規，把法拍房也納入限購範圍，明年起全面實行。
雖然法拍房，越來越多，相關監管手段也會跟上，想要抄底的人要慎之又慎。
最後，希望房價還是不要波動太大，疫情早點退去，經濟快點好起來吧。
就這樣。
