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前幾天，豐臺曾經的網紅盤「橡樹瀾灣」爆發了小規模維權。
維權原因，主要還是業主收房時，發現了一堆大大小小的質量問題。
據其中一位業主反映：房子存在不同程度的牆面開裂、滲水、地磚空鼓、裂紋、廚房漏水，等等一系列問題。
橡樹瀾灣，是由某著名央企開發的限競房項目，均價5.4萬左右。
在2019年的北京樓市，這個項目絕對稱得上是紅盤，也曾創下了「萬人空巷，深夜排隊搶房」的神話。
只是，當初那幫排隊搶房的業主，恐怕絕對想不到：兩年之後的交房現場，會成為大型翻車現場吧。
自2017年強調控以來，因建築質量引發的維權時有發生，但像該央企一樣，在帝都的每個盤必維權的，也著實不多。
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我們把時間推到2017年。
那一年的北京樓市，「崑崙域」是一個傳說，家喻戶曉，飲譽全城。
三環內絕佳地段、極致產品、內城豪宅、不足十萬的均價....這每一個詞，對購房者來說，都有不小的吸引力。
樓書上的宣傳，也是逼格滿滿。
當年，凡是能買到崑崙域的，絕非一般人。不僅錢包里有money，還都有頭有臉，再加上有GX。
內城豪宅，9.5萬的單價，買到者，無不歡欣鼓舞，舉杯歡慶！
然而，僅僅過了一年，事情就發生了戲劇性的反轉。
2018年9月13日，在意識到自己的豪宅夢徹底破碎後，一大批業主齊聚開發商北京總部進行維權，抗議崑崙域項目質價不符、偷工減料、涉嫌欺詐。
當時，我也曾實地去看過它的交付現場，其他的問題不說，就單單「把宣傳的紅色手工磚外立面，換成網格布+紅色塗料」這一點，就是對業主智商的極大侮辱。
後來，在眾業主的聯合抗議下，開發商同意整改。但即便是整改之後，如今看來，也只不過是一個中等樓盤，與當初樓市上宣傳的嚴重貨不對板。
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2019年6月，門頭溝的另一個項目——「西山墅」，又翻車了。
所涉主要有：地基下沉、地面鼓包、牆面開裂、一層變地下室等諸多問題。
當時憤怒的業主也進行了維權，鬧了幾天，最後不了了之。
門頭溝的項目維權剛剛平息，10月份，昌平的另一個項目——「未來城市」，又接棒而上了：
大批業主集結在項目售樓處，要求開發商就「學區虛假宣傳、外立面裝飾材料縮水、單元門縮小一倍、綠化帶出現巨型開閉站」等問題給個說法。
至於結局嘛，大家估計也想到了。就是一直敷衍，最後糊弄過去。
以上，只不過是強調控之下，交房減配的冰山一角而已。
類似的開發商，還有很多很多，比如X洋、X茂、X隅，幾乎也是盤盤翻車、盤盤維權。總之，口碑差到了極點。
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而，一個更殘酷的事實就是：
某開發商，2019、2020年在京的項目有不少，包括熱門區域海淀，泛亦莊、泛望京。
尤其是2020年的第一批集中供地，大部分地塊，其實都是不賺錢的。即便是有賺頭，利潤有相當薄。
這樣的情況下，我是不相信開發商能做出什麼好產品的。
所以，接下來，因建築質量引發的維權，只會越來越多。
大規模維權，正在緩緩拉開帷幕。
如今這年頭，買新房越來越複雜、越來越難：
不僅要看開發商實力，更要看口碑，就像淘寶買東西要看評論一樣。
然而，只看這些還遠遠不夠。開發商的財務狀況、營運情況、項目拿地價格、大致利潤率，都要了解清楚才行。
拿地價格過高，後期交房大概率會出問題。
開發商槓桿上的太大、資金鍊就容易崩。
一旦資金鍊崩了，項目就很有可能會爛尾。
口碑有問題的開發商，即使實力再強，信譽多半也不行，項目大概率也是問題頻出，正如碧某園。
最後提醒一下：
今年一季度，房企到期要償還的債務規模創出了歷史新高。雖然高層現在放寬了房企融資，但也不會像過去那樣，嘩啦啦地灑水，好的壞的一起活。
現如今的策略是：去粗取精，去偽存真。只留好的，不要壞的。
所以，一季度的寬鬆期過後，該死的還是會死，該暴的雷還是要暴。大家買房一定要擦亮雙眼。
如果你認同，請把這篇文章轉發給你的親朋好友，讓更多的買房人遠離小開發商、財務狀況差的開發商，口碑有問題的開發商。以及，大多數的地王項目。
