恆大多個項目易主河南收回恆大千餘畝閒置土地
消息指，廣東當局已擬定恆大重組框架，許家印持股或「歸零」，面臨下台。圖為恆大集團董事局主席許家印。（郭威利／大紀元）
2022新年前後，恆大多個項目易主至合作方；河南焦作收回恆大千餘畝閒置土地。與此同時，恆大集團董事變更，信達香港董事長梁森林出任恆大非執行董事；消息指，廣東當局已擬定恆大重組框架，許家印持股或「歸零」，面臨下台。
恆大集團董事變更信達香港董事長入局
北京時間2022年1月23日晚間，中國恆大發布董事變更公告，自2022年1月23日起，肖恩被委任為執行董事，梁森林獲委任為非執行董事。賴立新、黃賢貴辭任執行董事。
公告顯示，肖恩為恆大汽車董事長，而梁森林則是信達香港董事長。
券商中國報導，在此次變更董事之前，恆大董事會由6位執行董事及3位獨立非執行董事構成，且6位執行董事均來自恆大集團或恆大子公司，此次變更後，恆大董事會變成由5位執行董事、1位非執行董事及3位獨立執行董事構成，且是首次由與恆大毫無關係的人員擔任非執行董事。
梁森林自2019年5月起擔任中國信達（香港）控股有限公司（信達香港）董事長，還擔任香港中國金融協會副主席。
2021年12月，中國恆大公告，設立中國恆大集團風險化解委員會。風險化解委員會的成員背景多樣，包括恆大集團高管、若干領先企業的高管及專業人士等。其中，中國信達資產管理股份有限公司副總裁趙立民亦是中國恆大集團風險化解委員會成員之一。
信達香港是中國四大資產管理公司之一、中國信達資產管理股份有限公司的子公司。中國信達擅長化解金融機構和實體企業的不良資產風險，曾參與方正集團、上海中毅達與剛泰集團等企業重組。
大陸《財經》雜誌引述金融業人士的分析，信達進入恆大董事會，等於改變恆大的治理結構，信達對恆大的重大事項和資產處置決策有知情權，加上信達的專業背景，將有利於各方加快梳理恆大的債務與資產，提高處理債務的效率。
傳廣東當局擬定恆大重組框架許家印持股或「歸零」
彭博社2022年1月27日引述消息人士的話報導說，恆大集團總部所在地的廣東省政府已經向北京當局提出分拆恆大集團，出售其資產的計劃。
根據消息人士的說法，廣東省政府為恆大制定的重組計劃將出售恆大集團除了其單獨上市的恆大物業和恆大汽車之外的全部資產，而作為恆大集團重要債權人的國營中國信達資產管理公司將牽頭捕手所有出售不了的恆大資產。
報導稱，如果廣東省政府的這項重組計劃獲得北京的批准，這將標誌著習近平政府為防止恆大在2022年下半年中共二十大之前無序崩盤而採取的最重要措施。
據美國財經智庫「REDD」（Risk Event-Driven Distressed Intelligence）2022年1月21日引述消息人士稱，廣東省政府計劃在3月前發布中國恆大債務重組框架，將出售恆大海外資產，以償還恆大超過人民幣1,500億元（約240億美元）海外債務。此外，恆大董事長許家印在中國恆大所持59.8%的股份可能在重組後「歸零」。
報導指，廣東省政府已經完成了對恆大的盡職調查，已向國務院遞交擬議框架，以供評估和討論。可能在3月5日前宣布該框架，屆時將召開中共「兩會」。
廣東省政府希望能夠避免恆大破產重整，計劃將恆大的境外債務與資產與境內的重組分開處理；希望通過出售恆大的海外資產（包括在香港上市的恆大汽車和恆大物業），作為超過人民幣1,500億元海外債務的償債來源。
廣東省政府計劃將恆大的資產主要出售給國資主導的投資者，並計劃在2022年10月前公布一份具體的重組方案。
據盡職調查報告顯示，恆大海外負債超過1,500億元（236.4億美元），主要包括2,185億美元的存續公募債，剩下少部分是私募債和聯合貸款。
消息稱，恆大董事長許家印在中國恆大所持59.8%的股份可能在重組後或「歸零」，並預期許家印須下台，辭任主席。
據財新網2022年1月18日報導，廣東省政府工作組基本完成對恆大集團總部資產負債審計工作，正派出會計師事務所前往恆大各地區域公司，進行地區層面的摸查。現階段，審計小組已深入到恆大全國各個項目查看現狀，並結合項目財務指標進行對帳。
報導還披露，中國恆大在召開內部工作會議時，董事局主席許家印專門提到，接下來，恆大從上到下必須加強印章管理，這段時間不允許發生資產流失或資產折價出售情況，無論誰違規都要追責。
恆大養生谷成爛尾樓河南焦作收回千餘畝閒置土地
大陸澎湃新聞報導，2022年1月26日，河南焦作市政府辦公室表示，恆大養生谷項目在2020年6月暫停施工，沒有明確復工時間。2021年9月24日，歸集資金人民幣2000餘萬元（約新台幣8600萬元）進入政府與企業共管帳戶。河南省修武縣住房保障中心等部門在2021年10月19日赴鄭州恆大公司完成印鑑、帳戶、證照等相關憑證交接；10月28日收回該項目12筆1200餘畝閒置超過2年以上的土地。
有民眾在2020年12月28日投訴，直指恆大養生谷快成為爛尾樓。該民眾在2019年於恆大養生谷買了一套房，總計繳了70多萬元房款，卻無法簽訂購房合約，也無法網上簽約，已經人去樓空。有200戶左右業主也遇到類似問題。
該民眾已向項目所在地修武縣法院七賢法庭提起了訴訟並申請假處分，於2021年8月6日立案，2021年11月4日結案，並獲得勝訴，目前處在法院執行階段。
根據焦作市政府辦公室所作的背景資料介紹，恆大養生谷項目自2019年8月份開盤至2019年12月份停盤期間，共收取了256戶房款，其中已網上簽約合約者有81戶，網上簽約且備案有19間；其餘175戶的購房戶均未網上簽約和備案。
恆大多個項目易主至合作方
據財新網報導，2022年1月13日，恆大地產集團昆明有限公司（下稱「恆大地產昆明公司」）將昆明恆拓置業有限公司（下稱「昆明恆拓置業」）100%股權轉讓給五礦國際信託有限公司（下稱「五礦信託」），五礦信託出資額為5000萬元。
昆明房產信息網資料顯示，昆明恆拓置業是昆明恆大林溪郡項目的開發主體。股權轉讓之前，五礦信託已經是恆大林溪郡的債權方。2020年9月，恆大地產昆明公司將昆明恆拓置業全部股權出質給五礦信託。
同樣發生股權騰挪的還有佛山市順德區盈沁房地產開發有限公司（下稱「順德盈沁」）。2022年1月12日，恆大地產旗下佛山市南海俊凱房地產開發有限公司（下稱「佛山南海俊凱」）從順德盈沁股東中退出，其原本持有的49%股權轉讓給五礦信託。轉讓完成後，五礦信託持有順德盈沁100%股權。最初，佛山南海俊凱持有順德盈沁100%股權。2020年12月，佛山南海俊凱一方面轉讓順德盈沁51%股權給合作方五礦信託；另一方面又將自身持有的49%股權出質給五礦信託。
一名恆大內部人士表示，這兩宗股權轉讓並非出售資產，只是將項目股權轉讓給原本的融資合作方，相當於以股抵債。轉讓動作基本不會為恆大帶來回籠資金。兩個項目公司此時易主，其實是各方為恆大旗下資產保全所做的措施之一，「主要是為了保交樓。五礦信託是央企旗下專業從事信託業務的金融機構，母公司旗下還擁有地產開發公司，它捕手之後有能力完成兩個項目後續開發事項」。
除了昆明恆大林溪郡和佛山恆大金碧華府，2022年1月10日，恆大地產集團南京置業有限公司（下稱「恆大地產南京置業」）分別將徐州海亞棲置業有限公司（下稱「海亞棲置業」）、徐州御泰置業有限公司（下稱「御泰置業」）股權轉讓給徐州市賈汪區國資旗下的徐州市潘勝地產置業有限公司。海亞棲置業和御泰置業是恆大潘安湖生態小鎮項目的兩家項目公司，原本均由恆大地產南京置業全資持股。
2022年開年前後，中國恆大開始陸續騰挪旗下數個地產項目公司股權，轉讓對像或為項目原資金方，或為項目原先合作的當地國資或國資關聯企業。據財新統計，2021年12月至今，恆大地產旗下至少有5家項目公司發生過股權轉讓，這些項目公司的股權多數被質押過。
