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房貸按揭利率創2013年以來最大漲幅 美國樓市的火爆還能持續多久?

美國首次購房者面臨飆升的房價和不斷上升的房貸按揭利率的「雙殺」,對於他們來說,美國夢可能很快就會達到頂峰。

隨著美聯儲準備實施幾十年來最激進的加息周期之一,美國的住房成本正在因房貸按揭利率可能飆升,而上升到人們無法承受的水平,進而逆轉火爆的房地產市場。

據全美房地產經紀人協會(NAR)報告稱,2021年第四季度首次購房者的房貸月供已經占到家庭收入的25.6%,為三年來的最高水平,比去年同期高出3.2個百分點。

NAR首席分析師Lawrence Yun稱:

"儘管房價上漲與當地就業市場的強勁程度有關,但如今不斷攀升的房價對購房者造成了打擊,許多購房者支付了額外的現金,而一些人則完全推遲了購房計劃。

許多家庭,尤其是潛在的首次購房者,正越來越多地被擠出市場,因此擴大住房供應至關重要。」

飆升的房價和不斷上升的房貸按揭利率對首次購房者來說是一種危險的「雙殺」。

Lawrence Yun表示:

"由於房價繼續攀升,上一季度的購房者幾乎沒有感受到任何緩解,儘管房價增速不及今年早些時候。房價繼續上漲表明,有大量迫切的買家,但供應非常有限。」

NAR表示,房價上漲使一筆典型的住房貸款月支付額增加了約200美元。個人理財指南《28/36規則》建議住房成本和每月債務支付的金額,不應超過家庭每月稅前收入的28%和總債務的36%。這也被稱為債務收入比。

如果房貸按揭利率飆升,將進一步加劇購房者的壓力。周四,美國聖路易斯聯儲主席布拉德在拜登似乎為美聯儲收緊政策開了綠燈後,採取了全面強硬的態度。他表示美聯儲應在7月前加息100個基點,並支持美聯儲儘快加息50個基點。

在布拉德發表鷹派言論之際,美國30年預售屋貸按揭利率已突破4%,並經歷了自2013年「縮減恐慌」以來最顯著的連續數月上漲。

 

 

隨著借貸成本的上升,以及上個季度獨棟成屋價格中值躍升14.6%至36.17萬美元,火熱的美國房價似乎可能開始降溫。

但就目前而言,通貨膨脹已經蔓延到租賃市場,而房貸按揭利率不斷上升,人們已經無處可逃了。

或許,在加息陰霾之外,對於焦慮的首次購房者來說,還是有一線希望的,因為美聯儲控制短期住房市場只是為了抑制通脹——這提高了近年來主導房地產市場的機構投資者的資金成本,尤其是在幾個房地產投資者活動最活躍的城市。

與此同時,隨著長期利率受到美聯儲政策失誤和經濟衰退擔憂的壓力,最終可能會降低普通購房者的房貸按揭利率,提高他們的負擔能力。

但這只是希望,對於如今的首次購房者來說,美國夢可能很快就會達到頂峰。

責任編輯: 楚天  來源:華爾街見聞 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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