「白菜房價」並非鶴崗獨有的，就算走到其他三、四線城市，二手房房價也開始逐步下跌
黑龍江鶴崗市因「白菜房價」而聞名，用3萬多人民幣可以買到一套55平方米的商品房。不過這個趨勢會否蔓延至其他小城市呢？翻查中國網上找房平台，長三角地區二手房房價也日漸下跌。有金融學者分析表示，這反映中國房地產市場泡沫逐漸退卻，正處於泡沫破裂的過程。
鶴崗居民：「我們花了三個月的工資錢，買了我們現在住的這套房子，才花了三萬多塊錢。」
在黑龍江鶴崗市，一套55平方米的二手房只需3萬多人民幣，已非新鮮事。鶴崗在2012年被中國國務院列為「資源枯竭城市」，更在去年成為首個進行財政重整的地級市。北京師範大學房地產研究中心主任董藩估計，隨著鶴崗產業凋零、人口流失，當地房價還會繼續下跌，最好的解決辦法便是離開。
董藩：「它會繼續跌，因為鶴崗隨著人口的流失，它的很多產業都處於凋零的狀態。從長期來看已經不具備繼續創造就業機會的一些基礎，不具備這樣的條件了，而國家也沒有能力去搞東北振興，去把這些城市重新恢復昔日繁榮的景象。所以經濟規律，我們還是要遵循的，你待在這樣的地方，沒辦法，最好的方式就是走，逃離你終將衰落的故鄉。」
長三角、廣東地區也出現「鶴崗房子」
不過「白菜房價」並非鶴崗獨有的，就算走到其他三、四線城市，二手房房價也開始逐步下跌，甚至像「鶴崗房子」般便宜。有財經界人士觀察到，「鶴崗化」已蔓延至長三角地區以及大灣區的小城市。
廣州市一建築工地
記者翻查中國網上房子交易平台，在安徽省淮南市，近77平方米、2室1廳的二手房也只需10萬人民幣。在淮南的紫金山莊，位於八公山區中心，附近醫院、銀行、商場、交通配套齊全，一套75平方米、2室1廳的二手房也僅需9萬。如果預算沒那麼多，只要用5萬多，也能在淮南買到57平方米的二手房。在廣東的韶關、肇慶同樣也出現「鶴崗房子」，不乏10萬或以下價位的50平房子。
金融學者：中國房地產市場處於泡沫破裂的過程
金融學者司令對本台指出，三、四線城市的房地產市場，很多時候是靠中央政策的鼓勵才得以蓬勃，但隨著中央政府實施「房住不炒」等嚴格政策，加上該些地方的區位優勢不再明顯，促使地產商也逐漸撤離這些資源較貧乏的地區。至於鶴崗房價低的情況，蔓延至其他三、四線城市，司令認為，這反映中國房地產市場泡沫正逐漸退卻，處於泡沫破裂的過程，而當三、四線城市房地產市場出現退卻之後，一、二線城市也會受到影響。
司令：「在房地產市場泡沫開始破裂的初期，一、二線城市還能憑藉他們一些政策上優勢，例如銀行會區別對待一、二線城市的房市，（在實施）「房住不炒」（的過程中），（銀行）對這些城市的樓盤還是存在觀望，或給予較長的過渡期。中國政府現在全面收緊，不光是三、四線城市，連一、二線城市也要收緊房市政策，收緊他們的「銀根」，整個貸款門檻提高。房企想要回籠資金、想要得到更多「血液」（資金）的時候，在一、二線城市也不好使了。」
部分原因源於疫情影響、商品房無序開發
熟悉房地產市場的鄭州居民鄭女士則指出，房價會像白菜般便宜，除了是因為工廠搬遷導致人口流失以外，部分原因也包括疫情導致房地產蕭條，以及商品房無序開發，導致房子供過於求。
根據上海易居房地產研究院在去年12月發布百城住宅庫存報告，截至去年11月，全國100個城市新建商品住宅庫存總量為5.21億平方米，創下2016年8月以來的最高值。其中報告指出，三四線城市庫存規模為2016年7月以來最高值，同比增速連續37個月正增長。報告認為，三四線城市的去庫存壓力更大，更是需要給予關注。
