房價在過去一年大幅上漲,低庫存和低利率推動美國房屋中位價在一年內上漲近20%。
而這次大漲是20年來最大幅度,尤其是加州。
自2000年來,大多數加州城市的房價都大幅上漲,許多城市的房價翻了一番甚至三倍,而全美房價增幅排名前六的城市都在加州。
根據房地產經紀公司Clever分析的數據,舊金山2000年的典型房屋價格為356800元,2022年典型房屋價格接近140萬,增長了290%,幾乎是22年前的四倍。
舊金山常被認為是房地產市場失控的最極端例子,但它並不是加州唯一一個房價飆漲的城市。Clever分析了全國50個最大都市區的房屋售價中位數,發現自2000年以來,有13個城市的房屋價值漲了三倍以上。
排名前六的城市都在加州,但許多南加居民並不擔憂處於房地產泡沫中,認為本地的特有屬性無可替代。
大約20年前,河濱郡(Riverside)或薩克拉門托的典型房屋價格很容易低於20萬。現在,根據Clever的數據,河濱郡的房價中位數為544000元。薩克拉門托則是583000美元。
聖地亞哥2000年稍微貴一點,平均房價為231000元。而如今同樣的房子可能價值858000元。
洛杉磯2000年的房價中位數約為231000元。到2022年,則躍升至878,000元,增長了280%。聖何塞的典型房屋價格則從437000元上升到近160萬。
自2000年以來房價上漲超過200%(即增長了兩倍)的13個美國城市是:
舊金山(增長290%)
洛杉磯(增長280%)
加州河濱郡(增長278%)
聖地亞哥(增長275%)
聖何塞(增長261%)
薩克拉門托(增長237%)
西雅圖(增長235%)
坦帕市(佛州)(增長223%)
邁阿密(增長220%)
奧斯汀(增長209%)
波特蘭市(俄勒岡)(增長207%)
鳳凰城(增加206%)
丹佛(增長204%)
根據Clever的說法,全國有幾個城市的房價增長要慢得多:
克利夫蘭(增加60%)
底特律(增長62%)
孟菲斯(田納西州)(增長72%)
芝加哥(增長73%)
哈特福德(康州)(增長87%)
辛辛那提(增長88%)
伯明罕(阿拉巴馬州)(增長90%)
聖路易斯(增長98%)