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美國4月成屋銷售下降至疫情以來的最低點

圖為加州洛杉磯的房屋。(FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images)

據全國房地產經紀人協會數據,4月份以來房屋銷售量下降到了大流行以來的最低點。與3月份相比,現有房屋銷售下降了2.4%,經季節性調整後的年化率為561萬套。銷售量比2021年4月低5.9%。這是自2020年6月以來最緩慢的銷售月。

561萬套代表了該月的成交量,反映了2月和3月簽訂的合同,當時貸款利率正在上升。30年固定抵押貸款平均利率2月份開始為3.66%,3月份結束為4.78%。現徘徊在5.45%左右。

購房者不僅要考慮飆高的利率,而且待售房屋短缺的情況幾乎沒有緩解。4月底的待售房庫存量為103萬套,比2021年4月下降了10.4%。按照目前的銷售速度,這也就夠供應兩個多月。4月份出售的現有房屋的中位價為391200美元,是有史以來的最高記錄,比一年前增長了14.8%。

價格在10萬至25萬美元之間的房屋銷售量同比下降29%,而價格在50萬至75萬美元之間的房屋銷售量上升19%。價格超過100萬美元的房屋銷售量與一年前相比增加了16%。

房屋的銷售速度也在加快,平均房屋在市場上僅停留17天就簽訂了合同。全現金銷售在所有銷售中占比仍然很高,為25%。投資者占銷售量的17%,而首次購房者僅占28%。從歷史上看,首次購房者一般占到市場的40%左右。

據抵押貸款銀行家協會的數據,4月份新建房屋的銷售情況將在下周公布,但與2021年4月相比,這些房屋的抵押貸款申請在本月下降了近11%。

4月份的新房銷售活動按月度和年度都有所下降,抵押貸款利率的飆升導致需求下降,建築商繼續努力應對成本上升、供應鏈短缺,完工時間延長等諸多問題,MBA預測新房銷售將連續第五個月下降,達到2020年5月以來的最慢速度。

責任編輯: 時方  來源:新唐人電視台 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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