資料圖。中國四川省華鎣市華鎣山廣場上新建的住宅樓群。(VCG/VCG via Getty Images)
近一段時期以來，中國房企銷售整體狀況持續下滑，百強房企5月分的銷售業績再現斷崖式下跌。二線以下的部分城市開始採取下調首套房貸利率等政策，但消費端許多潛在的購房者已「躺平」，整體樓市仍在艱難爬坡未見起色。
中國樓市5月銷售業績繼續斷崖式下跌
據中國地產財經信息平台「樂居財經」發布的資訊，當地時間5月31日晚間，中達證券研究發出了房企銷售數據點評，指今年5月，因疫情防控措施對商品房銷售的影響延續，帶動中國百強房企的單月成交金額同比繼續下行。具體則表現在以下幾方面：
首先，百強房企累計銷售金額及面積同比降幅擴大。2022年1至5月，中國排名前100的房企實現銷售額為2.64萬億元，同比下降52.7%；實現銷售面積1.77億平方米，同比下降53.4%。
第二，中型房企累計銷售額同比降幅較大，小型房企單月銷售表現偏弱。截至2022年5月末，中國各規模房企的累計銷售額降幅進一步擴大，其中累計銷售額排名第11至第50名的房企，累計銷售額同比下降達56%。
第三，5月單月銷售額表現也很糟糕，累計銷售額排名第51名至100名的房企，同比下降最多，達65%。
中國最大的房地產信息綜合服務平台「克而瑞」5月31日發布的數據顯示：2022年5月中國房地產公司單月銷售排行前三名分別是保利（380億元）、碧桂園（378億元）和萬科（300億元）；前三名的門檻，已從去年同期594億元降至目前的300億元。而5月單月銷售過百億房企僅有14家，比去年同期減少了25家。
克而瑞發布的數據還包括：今年5月，中國前50強房企的單月銷售金額為4,074億元，較2021年同比下降了57%；銷售面積為2,626萬方，較2021年同比下降58%。
針對上述數據，上海申銀萬國證券研究所有限公司的研究員袁豪和陳鵬在「新浪財經」發文點評稱，2022年5月房企銷售表現繼續惡化、並連續10個月大幅下降，主要原因是：一、經濟走弱背景下收入預期下降導致購買力下降；二、資金緊張導致房企降價以及市場預期悲觀；三、近期疫情反覆也限制了銷售的恢復；四、2022年上半年銷售依然處於高基數階段。
文章分析指出，各地方政府近期在需求端支持方面「密集加速加碼」，房貸利率也連續下降，因此預計後續房企銷售降幅將逐步有所縮窄，但低庫存下房企間供給的差異也將導致分化進一步加劇。
各地「花式鬆綁樓市」效果不彰
為了挽救樓市，中國部分二三線的城市近期開始「花式鬆綁樓市」，地方政府紛紛下調首套房貸利率，優化購房剛需判決標准，或有針對性出台購房補貼、上調公積金貸款額度等，試圖挽救正斷崖下跌的樓市。
據騰訊新聞網「稜鏡」6月1日報導，截至5月24日，全國累計放鬆樓市調控政策的城市已增至134個，政策頻次達到223次。
報導表示，本輪調控政策大多集中在銷售端，主要方式是放鬆過去的限購、限貸、限售、限價政策，降低首付比例，下調房貸利率以及實施購房補貼等。而從城市來看，樓市政策「鬆綁潮」正從四五線城市逐漸轉向二線城市，北上廣深四個一線城市尚未見動靜。
不過，這篇報導同時也指出，這輪「花式鬆綁」的救市行動的落地效果有限，整體樓市至今未見明顯起色。
報導列舉了二線城市蘇州作為典型的例子：該市從5月9日開始全面放寬限購限售的條款，但9日至22日，該市的新房成交面積為29萬平方米，同比減少30.6%；二手房成交套數為1689套，同比下滑達55.8%。
報導引述業內人士的分析指出，首付下降本應利多剛需客戶，但這部分客戶抵禦外界經濟風險的能力不強，大多對未來預期收入沒什麼信心，因此對應的城區外圍剛需樓盤銷量就很差。
此外，取消限購是最為直接有效的大招之一。近期三四線城市大多採取了直接放開的政策；二線則選擇針對高學歷人才、多胎家庭等特殊群體放開限購。
5月31日，山東小城齊河縣住建局、財政局等多部門聯合發布一份調控文件，宣布首套房、二套房的首付分別下調至10%或20%，還首創「一成首付」制度。但這份文件剛公開，當地政府隨即就宣布「文件作廢」。
報導還提到了河南鄭州市的樓市狀況。2021年下半年，鄭州主城區的房屋成交面積下滑了30%左右；2022年前4個月的房屋成交面積更萎縮近50%，為歷史最低水平。
鄭州一位銀行從業者表示，他曾經考慮到生二胎，原本打算過年後換成四居室，但現在銀行利差收窄，貸款放不出去，不良還反彈，導致員工普遍降薪兩三成，他的換房計劃不得不暫時耽擱。這位人士戲稱，「現在9塊一碗的方中山（胡辣湯）也喝不起了」。
