如果有人告訴你，10萬元就能開房地產公司賺大錢，你一定會想，此人是想錢想瘋了吧？
但是，在29年前的河北，卻有人將此變成了現實。
他用借來的10萬資金，殺入以重資產著稱的房地產市場，以一招「空手套白狼」狂賺4600萬，在河北房地產市場掀起狂風巨浪。
此後，他曾連續4年蟬聯河北首富，還以47億元身家，上榜2011年福布斯財富榜第15位。
卓達集團董事長楊卓舒
身價暴漲後的他，給自己配備了12名美女秘書、10個保鏢，為父母僱傭了27個保姆，高調作風引起了不少爭議。
而最終，他卻因策劃一起「令40萬人入局，涉案金額100多億」的非法集資騙局，令兩父子雙雙投案自首，淪為階下囚。
身敗名裂的他，只得黯然退出了曾令他輝煌半生的房地產江湖。
他，就是卓達集團董事長楊卓舒。
卓達集團
在河北，楊卓舒可謂是家喻戶曉的人物。
而從白手起家到坐擁數十億資產的首富，楊卓舒的發家史，堪稱奇蹟。
1993年，楊卓舒從工作了10多年的河北某報社主編位置上辭職，放棄了令眾人艷羨不已的金飯碗，以41歲高齡下海創業，創辦了河北卓達房地產集團。
只用了10萬元原始資金，在沒有相關背景和資源的情況下，操盤第一個項目就將4600萬收入囊中，這在房地產江湖上堪稱奇蹟，史無前例。
楊卓舒也因此一戰封神。
要知道，當年潘石屹的第一桶金是100萬，馮侖是300萬，王健林是1000萬。而楊卓舒一個人的戰績，比3位大咖的總和還要多2倍不止。
楊卓舒
因此，楊卓舒被冠以「商業奇才」的美稱。同時，他也因擅長「無中生有式」資源轉換和整合能力，被詬病為玩「空手套白狼」遊戲的絕頂高手。
1993年，正值海南房地產泡沫破裂，業內一片蕭條的悲觀時期，楊卓舒卻憑著在報社練就的對時事的敏感度和對市場的洞見力，預見到房地產的巨大商機，於是毅然從報社辭職，投身房地產行業。
但是，以楊卓舒當時的積蓄，還遠遠不足以支撐房地產項目運作。
怎麼辦？
他先是東拼西湊借來10萬元，註冊了公司。
沒有地皮，他就向朋友借來一輛二手韓國大宇，把車抵押給石家莊城郊欒城縣的農民，獲得30畝土地的開發權。
同時向農民承諾：生意成功，他就用錢來贖車；如果生意失敗，不僅歸還農民土地經營權，還以車作為補償。
然後，他掏出自己幾萬元的全部身家，用來購買建材。幾萬元當然不足以支付材料全款，於是楊卓舒又和供貨商談條件，稱可以用建好的房子做抵押。
就這樣，原材料問題也解決了。
項目施工期間，現場一派熱火朝天的景象，材料運輸、工程施工車輛和施工人員絡繹不絕。楊卓舒乘勢在項目旁邊打出廣告牌，為他在建的樓盤賣預售屋。
深諳營銷策略的他，又利用自己在報社的人脈關係，在《石家莊日報》賒下整個版面，登出「卓達別墅每平方米1588元，沒有福利分房了，到卓達花園享受福利物業。」的廣告。
昔日媒體報導
楊卓舒所說的福利物業，指的是：包括樓盤綠化及乘車在內的60餘項服務，全部為業主免費。而且，水電和供暖費用也遠遠低於其他樓盤。
據說，當時石家莊的普通商品房價格都在2000元以上，而楊卓舒的別墅卻只賣1588。該消息在報紙上一經登出，立馬在石家莊引起巨大轟動。人們潮水般湧入，銷售現場可用人滿為患來形容。
就這樣，4600萬購房款輕鬆落入楊卓舒口袋。
資料圖
但是，項目建設的資金開銷很大，預售款很快用完，怎麼辦？但這卻難不倒楊卓舒。
他再次施展自己的「天才整合術」：又一次將在建的房子作抵押，去各路供應商那裡賒鋼筋、水泥，甚至汽車、家電，並將富餘的商品進行銷售。
這一次，他不僅順利解決了資金問題，還為公司創造了3個億的銷售額。
事情到這裡，還沒有結束。
正當業主們按約前來收樓時，詭異的一幕發生了：
自己當初買的別墅，現在卻變成了普通的商業住宅。
憤怒之下，業主們紛紛找楊卓舒討要說法。而面對群情洶湧的業主，楊卓舒卻表現得異常淡定。
他說：「我們廣告上說的別墅，是指這個小區的名字裡有『別墅』兩個字，不是說房子是別墅。」
明明是強詞奪理的偷換概念，但楊卓舒卻仿佛胸有成竹。
而面對已成定局的結果，和低於市面的價格，維權意識不足的業主們果然不久就偃旗息鼓，事情最終不了了之。
初嘗勝利果實的楊卓舒，不僅對自己的這套策略深以為榮，還以「用最少的資源做最大限度的事情」，來總結自己的「成功之道」。
楊卓舒
此後，楊卓舒又故伎重施，「資源互換整合」的手段屢試不爽，公司發展神速。到了90年代末期，卓達已成為涵蓋房地產建築、教育、文化、物業管理、旅遊等業務的大型集團公司。
並在2002-2003年中，兩度獲得「中國房地產品牌企業50強」稱號，淨資產逾百億元，成為河北省最大的房地產企業。
