他們終於意識到，失去一切的人什麼都不怕。
2022年6月，一股從江西掀起的「停貸潮」，突然開始席捲全國！
01
第一個扇動蝴蝶翅膀的，是景德鎮恆大瓏庭900多戶爛尾樓業主。
他們發布的「強制停貸告知書」，打響了「停貸抗議第一槍」。
業主們在信里，痛斥相關銀行「違規發放貸款，給業主造成不可挽回的巨大損失」。
因此，他們下了最後通牒：
如果到10月份，樓盤仍未全面復工，將會全面停止償還月供。
並宣布，由此造成的相關損失，將由『違規放貸銀行、監管不力的政府相關單位、轉移資金的恆大江西分公司等』承擔。
告知書一出，大家才恍然大悟：
原來「被迫斷供」往前走一步，就可以變成「強制停貸」。
如果不是這封信，人們也不知道，原來買到了爛尾樓，損失可以不用全都自己扛。
隨後，短短几天時間，全國十幾個爛尾樓樓盤業主都開始響應，八方來信，標題統一為——
xx市xx樓盤全體業主決定於2022年x月強制停貸告知書
放眼望去，觸目驚心。
星星之火，已經從景德鎮蔓延至中部的南昌、鄭州、武漢、長沙等城市。
據樓市黃大大梳理，眼下共有11個樓盤宣布強制停貸，包括：
鄭州（5）：名門紫園六期、名門翠園、鑫苑國際新城、鑫苑名家四期、奧園悅城
武漢（2）：綠地光谷星河匯、恆大時代新城
景德鎮（2）：恆大瓏庭、恆大御景悅府
長沙（1）：新力鉑園
南昌（1）：新力城
涉及人數保守超過3.4萬，金額超200億，不管是人數還是金額，都牽扯極大。
這條站著好幾萬人的隊伍，身份和面目各異，但他們都有一個共同的名字：
爛尾樓業主。
02
按鬧分配，在維權界幾乎可以算是一個公開的「法則」了。
就在前幾天，曾經鬧得沸沸揚揚的鄭州「最高學歷樓盤」永威金橋西棠，終於迎來了好消息——
10.115億元被股東挪用資金已追回，項目力爭2024年5月31日完成交付。
多麼振奮人心的大好消息啊！
要知道，想追回被開發商挪用的資金，極其困難，全國就沒有多少成功案例。
但凡曾經被拉入爛尾泥淖的人都知道，一般遇上了爛尾，那就只能自認倒霉，要不自籌資金建房，要不寄希望於其他開發商注入資本，再不就是用開發商名下資本抵債。
像永威金橋西棠這樣，能夠追回資金的幸運例子，少到幾乎絕跡。
問題是，鄭州超過2.5萬套的爛尾房，為什麼偏偏是這個樓盤，能夠得到政府的重視，被順利追回？
答案是，動靜夠大。
這個項目，是鄭州吸收人才引進的重要樓盤，八成業主學曆本科以上，兩成業主享受人才補貼。
為了維權，這些高學歷人才們使出了渾身解數，將自己幾十年來的學習成果完美發揮——
組成法務組、監督組、視頻組，將買房經歷寫成7萬字的《人間劇本》，並集結成書。
更重要的是，外界輿論一致調侃：這種「專坑人才」的樓盤，才是鄭州留住人才幾十年的辦法。
質疑聲已經從樓盤升級到城市，這種攻擊是致命的。
其他人也終於明白：
如果自身學歷不夠高，那行動就要足夠「硬核」。
這些業主們，是真的什麼都不怕了。
儘管，在中國，業主跟房地產公司簽訂的是購房合同，跟銀行簽的是借款合同，兩者並不相關，因此他們可能會面對這些局面——
可能會產生額外的罰息，留下不良的個人信用記錄，會被禁止乘坐飛機高鐵等出行，甚至是影響今後孩子的教育。
而房貸一旦超過3個月未還款，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。等法院判決下來後，會依法強制執行以清償銀行的貸款損失。
可以說，業主在開發商和銀行面前，全然弱勢。
還記得那個2021最慘斷供燕郊業主嗎？
他斷供後，房子沒了，搭進去的208萬首付和月供也沒了，甚至還有19萬的被起訴的律師費要交。
一無所有。
但是，但是！1人斷供，會被上徵信，1萬人斷供，也可能會被上徵信。
那麼，10萬人呢？100萬人呢？
遍觀全國24座重點監控城市，未交付樓盤套數已經高達18.5萬套，約占2021年成交的十分之一。
如果從24座城市擴展到600多個城市，這個數字又會攀至多少？
大力，可能真的會出奇蹟。
退一步來說，這些業主也不是惡意停貸，而是走投無路了。例如，長沙新力鉑園2368戶業主已經無可奈何——
「我們要租房、還房貸、養娃、贍養父母，加上長沙疫情反覆，大批業主失業在家......我們只能鋌而走險走向斷供道路。飯都吃不上，還怕徵信？」
如果他們不維權呢？西安爛尾8年的樓盤「易合坊」業主，會告訴他們一個可能的生活場景——
因為疫情而無家可歸的一家三口，搬進水電未通的毛坯房，每天要爬15樓。在漆黑的客廳，扎著雙馬尾的小女孩一邊彈琴，一邊唱著：
我是一個粉刷匠，粉刷本領強，我要把那新房子，刷得很漂亮......
在他們身後，是女孩畫的一幅幅小畫，勉強蓋住了水泥色的牆面。
看到這一幕，相信十幾萬爛尾樓業主，都會不自覺紅了眼眶。
03
盤點一下宣稱停貸的十幾個樓盤，有幾個共通點：
涉事城市跟爛尾樓的分布規律高度重合。
據統計數據，截至去年年底，鄭州未交付的問題項目達25249套，占比28%，大中城市裡列第一；
因此，這個著名的「爛尾樓之都」，以一己之力占據了榜單的半壁江山，也不足為奇。
長沙、昆明、福州未交付問題項目分別為28139套、10976套和8077套，占比均超過20%；
重慶、南寧、鹽城、武漢等未交付問題項目占比也都在15%左右。
無疑，未來還將有更多的爛尾樓業主參與進來，將這把維權的火燒得更大。
而以上未交付項目比例超過10%的城市，請慎重買預售屋！甚至是遠離！
另外，強制停貸的樓盤大多把矛頭指向銀行，而非開發商。
例如，鄭州號稱最大爛尾樓的名門翠園，就有近萬個家庭被死死套住。他們對銀行的幾大「罪狀」也列得最為詳細：
違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款；
將按揭貸款資金違規劃入非監管帳戶，甚至是在借款人簽字後私自修改貸款合同；
未積極履行資金監管義務。
要知道，早在2003年，央行出局的文件就已經明確規定，商品房必須在主體結構封頂後才能發放貸款。
上述操作，無疑是屬於違規。
更重要的是，停工樓盤的開發商，大部分都是暴雷的民企。
如名門地產、鑫苑置業、綠地、恆大、新力等，基本都有過債務違約、被強制執行等歷史。
自2020年房企去槓桿以來，很多民企資金承壓，兩年多了，暴雷聲依舊不絕於耳。
今年，這個趨勢依舊沒變，甚至在一路走強。
7月11日，含世茂、佳兆業、融創、恆大在內的8家房地產、物管類股票被從恒生指數中剔除。
原因系這些公司未發布2021年年報，停牌時間過長有退市風險。
這預示著，民營房企的時代已經結束。
未來，出於對爛尾的恐懼，越來越多人會不敢買預售屋。
更讓人擔心的是，今年下半年，又是一波房企償債高峰，規模高達3102億元。
民企暴雷的速度還在加劇——
7月5日，金科、花樣年債務展期；
7月6日，世茂、富力債務展期；
......
上述這些危險房企，請務必拉進買房黑名單！
眼下，對於買房人而言，最安全的就是買成屋和二手房。
很多城市的核心板塊次新二手房，未見得就一定比新房要差。部分存量房市場為主的城市，更要盯准二手房。
04
就在我寫這篇文章的時候，更多的人還在不斷站出來：
河南周口的恆大時代新城、遼寧瀋陽的恆大西江天悅、江蘇宿遷的恆大悅瀾灣、湖北咸寧的綠地城際太空站......
網友統計，已經高達52個樓盤，牽扯到10省30個市，北至遼寧瀋陽，南至廣西南寧。
他們的心願很樸素：花了錢，就要拿到房子。
願天下再無爛尾樓！
