中資在英最大地產項目爛尾總部基地被清算＊阿波羅新聞網

總部基地倫敦公司近日進入清算程序。

作為首次進軍英國的中國地產商「總部基地」（ABP）近日確認違約後，倫敦市政府已經正式收回這塊位於東倫敦王家碼頭的土地。普華永道作為清算人進場，總部基地倫敦公司進入清算程序。

這家名不見經傳的北京豐臺公司如何拿下倫敦市政府的特批開發項目？又如何一步步陷入危機、最終爛尾？

總部基地項目爛尾被清算欠4500萬英鎊

財新網報導，這一名為「ABP亞洲商務港」的項目，由「總部基地」負責開發，中信集團控股子公司中信建設是總承包商。

英國普華永道近日宣布，三名合伙人已被委任為總部基地倫敦公司其23家關聯公司的聯合清算人；因各種債權人提出清盤申請，這些公司已進入清算程序。

查閱英國註冊公司登記信息系統發現，總部基地倫敦公司2021年虧損1,300萬英鎊，同時因疫情而核銷了1,100萬英鎊的預售款，並確認了1,400萬英鎊的金融負債。

據英國媒體報導，中國貸方向總部基地倫敦公司索償的欠款達4,500萬英鎊。

詹森特批開發項目中資在英國交付的最大項目

這個「ABP亞洲商務港」項目，當年得到時任倫敦市長鮑里斯‧詹森的支持。財新網報導，2013年5月，詹森與總部基地控股集團董事會主席許為平，在倫敦簽署投資協議書。

該項目位於倫敦東部泰晤士河畔的王家阿爾伯特碼頭；總投資額為17億英鎊，建築面積470萬平方英尺（約43.66萬平方米）；被寄希望成為倫敦的第三個金融中心，預計創造3萬個就業機會，為英國經濟貢獻60億英鎊。

財新網說，該項目是中國地產商首次進軍英國，本將成為中國開發商在英國單體開發的最大綠地項目，也將是中國建築公司在英國交付的最大項目。

「總部基地」是什麼公司？如何拿下這塊「肥肉」？

外界質疑，一家名不見經傳的總部基地，如何拿下倫敦市政府的特批開發項目？

英國媒體曾報導，這是因為許為平認識英國上議院議員貝茨勳爵（Lord Bates）的太太李雪琳；李雪琳來自杭州，曾任總部基地的顧問；在詹森把這一項目簽給總部基地時，就有不少爭議，有議員認為投標過程不正規。

英國《泰晤士報》的調查還稱，詹森在簽約前曾與李雪琳會面；曾擔任詹森助理的李斯特（Lord Udny-Lister）後來進入一家名為Stanhope的英國房地產開發商工作，而這家公司是總部基地在英國的合作夥伴。

《金融時報》說，「總部基地」在英國把自己宣傳為中國企業，但它又自稱是一家外商投資合資公司，是董事長許為平的海外公司英國道豐國際集團與北京豐臺區政府之間合資成立的。

公開資料顯示，許為平1960年出生，祖籍浙江海寧（在英國公司註冊信息系統，其國籍為塞席爾），80年代初就職於浙江工具機廠，1987年調入國務院農村政策研究室下屬機構工作；1990年辭職，1996年初赴英國訪學，1997年以英國道豐國際集團亞太區總裁的身份回國，2002年前後，在北京豐臺開始啟動總部基地項目。

從履歷看，許為平曾是一名前政府官員。《金融時報》說，他曾與王岐山同一時間在同一政府部門工作。王岐山是中共中央政治局常委。

此後，瀋陽、青島、海寧等地也成立了總部基地的開發建設公司。許為平不止一次在公開場合表示，「我不是房地產商，而是一個總部經濟的打造者」。

ABP違約總部基地多項目陷入危機

如此「輝煌」過，輕鬆拿下倫敦市政府的特批開發項目，又如何一步步陷入爛尾？

根據此前披露的計劃，「ABP亞洲商務港」於2016年一季度動工，2017年年內建成6萬平方米的辦公大樓，14萬平方米的第一期工程於2018年完工；整個項目共有六期，預計在六至八年內完工。

但第一期直到2019年4月建成。據財新了解，「ABP亞洲商務港」一期已建成的項目，早已抵押在英國的銀行手中，近期正在找投資人「低價拍賣」。

自此，三年來再未見任何重大進展。

由於工期延誤，倫敦市政府已於2021年8月向總部基地發出最終通知（Final Termination Notice），要求其母公司道豐（Dauphin）必須確認是否能夠按照合同完成開發計劃，並將最後期限設於2022年3月。

今年3月最後截止日期過後，由於ABP依然無法履約，這家中資開發已經正式失去了未開發土地的控制權，倫敦政府也終止了此前授予ABP的開發協議（Development Agreement）。

目前，倫敦市政府已決定將剩下的五個階段的工程委託給另一個開發商。

實際上，「ABP亞洲商務港」在動工之前，就開始融資。財新網說，2015年2月，總部基地邀中民投入局，中民投當時稱，該項目的大部分資金都來自中民投。不過八個月之後，中民投就退出了。

2015年10月，中信集團與總部基地簽署合約，中信集團控股子公司中信建設成為總部基地倫敦王家阿爾伯特碼頭項目的總承包商；中信集團為該項目提供了3.2億英鎊融資。