如果你有親戚朋友要買房，這篇文章一定要轉發給他，避免上當，分分鐘損失上百萬。
一場針對二手房的恐怖騙局，正在蔓延全國多城樓市！
從到中西部的成渝，長三角的紹興、麗水、寧波，廣西南寧，再到東北的大連......
作案手法隱蔽，傷害極大，很難追回賠償。
所有賣房人，切記小心再小心！
因病返貧很常見，但你聽說過賣房返貧嗎？
浙江的老陳，萬萬想不到自己有一天，會深陷這樣的詐騙案例。
今年年初，正是市場走涼的中場，為了方便小升初的女兒讀書，老陳急著把自己300萬的房子掛出置換。
熬了半年後，終於有一位仲介替客戶前來諮詢。
出手闊綽的買家非常豪氣，在這個節骨眼上，一分錢都沒有還價，而且還趕在一周之內，完成了幾乎所有的流程——
交90萬首付、簽買賣合同、房產過戶。
事情順利得如有神助。老陳狂喜：接下來的三個月，只要坐等210萬尾款交上就好。
沒有想到的是，就在這時出事了！
在多次拖延後，後續的210萬竟然沒了聲響。曾經「闊綽」的買家，如今也在他面前可憐兮兮地坦白：
我就是個代持的，圖個萬把塊錢，名下啥都沒有。
這意味著，哪怕起訴成功，也追回不了任何東西！！！
為什麼會這樣？
晴天霹靂之下，老陳還知道了事情演變有多離譜：
房子已經被抵押出去，代持人名下全是債務，比賣房被騙的自己還慘。
人到中年，40多歲的老陳無奈把年邁的父母送回老家，一家人擠在狹窄的出租屋裡，每日祈禱警察能夠早日追回贓款。
而這樣的淒涼一幕，已經在重慶、浙江、江蘇等多地發生，無數房東上當受騙。
光是在江浙地區，這樣的二手房仲介詐騙事件，就涉及了300多套房子，超6億元。
幾百個家庭，只是賣了個房，他們的人生卻突然就遊走在分崩離析的邊緣。
這種新型騙局，有何恐怖之處？
仔細拆解後我才發現，其手法相當聰明，可謂深諳了人性的弱點。
詐騙團伙的手段，可以拆解成幾個步驟。
第一步：尋找房源，跟二手房東接觸。
這些人一般會扮演有錢的大老闆，或者是富裕的外地人，出手大方，極少還價，以此騙取房東的信任。
他們會利用一些賣家的心理，偽裝成心水的買家，非常難得。
而急於賣房的房東，會被盯上，成為首要目標。
第二步：找到名下沒有資產，信用較好的代持人。
這些代持人，一般都是騙子找來的髮小、熟人、同學甚至親戚。
被盯上的，一般都是學歷低，收入低，沒有徵信問題的「豬仔」。有媒體報導，這些人大多來自雲南、貴州等地，屬於外地務工人士。
還有些詐騙團伙，直接在網際網路發布「招聘啟事」，用大筆酬勞做誘餌，讓這些「豬仔」提供自己的資料信息，出賣信用。
代持人「豬仔」對法律一知半解，只是謹記：
少聽不問多簽字，一個流程走完，幾萬塊就能到手。
這個時候，騙子們就會告訴房東：
我是外地人/我名下房子太多/這套房子是買給表弟的等等話術和藉口，讓他們放心跟代持人簽約。
當然，房東這個時候還是有點擔心，但經不住騙子的糖衣炮彈——
「你行個方便，我也不跟你砍價了，你說多少錢就多少錢。」
急著用錢的房東，也就讓步了。
第三步：正常走流程買房。
接下來，就是一切正常的買賣步驟：
跟房東簽訂二手房買賣合同，支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過戶到指定的「代持人」名下。
到這裡，一切都還是正常的。
一般到這個時候，沒什麼經驗的房東也就開開心心，拿著首付款，坐等尾款撥付。
然而，接下來就是最重要的一步！
峰迴路轉，套路來了！這也是能讓90%的新手賣家踩坑的一步。
終於來到了騙子的終極操作。
第四步：撤銷按揭/實際沒有辦理按揭，用房屋所有權狀抵押做經營貸
這一步，不同地方的詐騙團伙的操作還不太一樣。
在監管比較完善的地方，騙子們會以節省手續費為理由，提出自己到銀行辦理按揭；
在浙江紹興等地，二手房交易的流程跟常見的不太一樣，是先過戶再申請貸款，因此仲介如果不可靠，就很容易出現風險；
而在重慶，部分騙子會在申請完按揭後，偷偷跑去銀行撤銷按揭貸款。
在重慶的案子裡，銀行人員表示，他們跟賣家不存在借貸關係，只對買房人負責。因此，在銀行按揭同意書下來以前，買房人撤銷按揭，銀行是不能拒絕的，同樣，他們也沒有告知賣方的義務。
這就是部分地方二手房資金監管的一大漏洞。
要知道，在天津等監管更為嚴格的城市，房管局會在銀行設立二手房資金監管帳戶，確保過戶和抵押在同一天完成。
賣家一日收不到全款，買家就一日拿不到房屋所有權狀。
總而言之，鑽到了漏洞的騙子們，會把已經過戶的房產抵押給別的金融機構，一般是地方審核比較鬆散的農商行，或者是民間借貸機構，獲得大筆貸款。
紹興騙局中，就有不少賣家的房子被挪用抵押，不少抵押貸款竟然高於房屋價格的七成。
例如，龍湖西苑268萬的一套房子，抵押金額竟然去到了215萬，遠遠高於未還尾款。
事情到這兒，還不算完。因為，割完這一波，還有第二波：
騙子們會拿著房子和「豬仔」的資料辦理一切能拿到錢的貸款，大額信用卡、經營貸、裝修貸等等，將房子的最後一點價值榨乾為止。
至此，代持人也陷入了萬劫不復的境地。
我見過最離譜的一個家庭是，通過好友介紹，一家人幾乎全部代持，共計8套房子......
可悲！可嘆！
目前，重慶的這個團伙已經被抓獲，但是類似的騙局還在全國上演。
例如，昆明、桂林、大連等地都有網友分享自己類似的遭遇。
在這場騙局裡，儘管買房人起訴，一定會勝利，但是因為代持人名下沒有錢，所以房款也很難追回。
類似的二手房資金監管不到位，已經被人詬病已久的「先過戶，後付款」的方式，也在不少城市普遍存在。
因此，普通賣房人一定要打起十二分精神。
首先，一定要選擇大仲介進行二手房交易，這些仲介相對而言更加規範，出了事情也更好追究責任。
其次，交易的時候，一定要有交易雙方本人在場，核實買房人的身份，聽到「代持」，「親戚買房」等奇怪的用詞，一定要保持警惕。
最後，房東一定要等到對方拿到按揭貸款的貸款承諾函才去過戶，過戶之後，更是不能輕信仲介，要時刻緊盯後續流程有沒有按照銀行按揭貸款流程走。
記住：一刻沒有收到尾款，就一刻也不能放鬆。
另外，如果身邊有人招呼你，給你一個賺錢的好活，例如簽名代持，千萬不要相信。否則，很容易攤上大事兒。
如果你身邊也有親戚朋友想賣房，一定要轉發給他！多一個人看到，就少一個受害者！
