北京大學新結構經濟學研究院院長林毅夫日前提出，房地產仍是中國經濟增長驅動力，但住房不再是投機資產。
中國房地產市場低迷的情況下，北京大學新結構經濟學研究院院長林毅夫日前提出，房地產仍是中國經濟增長驅動力，但住房不再是投機資產。分析指出，房地產過去靠民企支撐，但民企連環爆發危機，林毅夫的談話顯示，中國現在想由國企進場蓋公共住房，拉抬市場信心，遏制房地產市場危機。
今年以來，中國經濟發展面臨「三重壓力」，多地散發疫情和房地產市場低迷也拖累了GDP增長。中新社報導，林毅夫在國際金融論壇（IFF）舉辦以「亞洲的崛起」為主題的第24期學術會議中，回答與中國經濟相關的提問時表示，經濟增長緩慢，會打擊人們對未來的信心。在此形勢下，提振信心非常重要，而這需要刺激投資。
林毅夫表示，可以看到中國政府已採取一些措施來投資新的基礎設施、工業要素等，投資將創造需求並刺激增長。如果人們對經濟增長和私營部門更有信心，就會開始投資以增加供應，而且在家庭中，人們將有信心購買房產，這將支持房地產行業。
房地產還能成為中國經濟增長驅動力？(法新社資料圖片)
林毅夫曾經擔任世界銀行首位來自開發中國家的資深副行長，也是「一帶一路」提倡者。金庫資本管理合伙人兼總經理丁學文接受本台訪問時表示，全世界對林毅夫的評價已經改變，過去將他視為有國際高度的經濟學家，關注他對中國經濟的判斷，現在林毅夫比較像是「中共官方對於經濟要發展的代言人」。
「全世界都認為，中國房地產作為引擎帶動經濟發展的模式已經不可行，他出來說房地產仍是經濟動力不會太意外。他的意思是告訴大家，我們不會讓中國房地產垮掉。」丁學文解讀林毅夫的談話。
世銀報告：中國靠房地產基建促增長老路不可持續
丁學文的看法也呼應今年6月世界銀行公布的《中國經濟簡報》。《簡報》指出，「中國房地產業的持續壓力，也可能帶來風險，對整體經濟產生更廣泛的影響。」報告預測，「中國可能回到借債投資基礎設施和房地產、以促進增長的老路。這種增長模式最終是不可持續的，而且許多企業和地方政府的負債已經很高。」
丁學文分析，過去中國房地產高速增長的模式，地方政府土地交付後，開發商融資蓋房再賣給百姓。但是，中國多家房企海外債券違約頻傳，恆大、萬達等融資都出問題。因此，他認為，中國房地產會不會垮，就要看中國政府願不願意支持它，但絕不可能像以前有那麼大的動力往上走。
「因為美中對峙，中國更需要發展自己的產業跟科技，其中就是半導體與能源產業，這需要更多的資金，政府其實已經沒那麼多錢去支持房地產。」丁學文補充說道。
中國房地產低迷，呈現下行態勢。(法新社資料圖)
房地產助長分配不均林毅夫吁中國學新加坡蓋公屋
林毅夫提到，過去房地產被用於投機，而不完全是居住，現在中國政府試圖重新定位，要求「房住不炒」。他認為，「中國政府會找到辦法支持公共住房，就像在新加坡看到的那樣。這類公共住房肯定會有大量投資，這也將刺激中國的經濟增長。」
台灣的國立雲林科技大學財務金融系教授鄭政秉對本台表示，中國房地產過去以民企為主角，地方政府為輔，但隨著地產商連環爆，中國政府角色轉換，以國營事業進場救房市，拿新加坡當例子建公共住房。他直指核心表示，「中國房地產除了促成經濟增長外，另外，嚴重助長所得分配不均。」
鄭政秉：「對高所得、高投資的人，房地產是過剩，少數精英擁有非常多套的住房，但是，一般居民還是非常窮困。」他說，「林毅夫他認為學習新加坡大量投入公共住宅，可以進一步帶動中國房地產、帶動中國人民信心，能穩住房地產衰敗，甚至期待V型反轉。事實上不太樂觀。」
房地產拉不動經濟增長中國下個挑戰：刺激內需
「房地產過去占中國GDP比重最高達3成，全世界沒有一個國家這麼高度依賴房地產驅動。」鄭政秉提出，過去一段時間在討論中國房地產是否會發生系統性風險，他分析，因為中國政府控制力非常強大，雖然不像西方國家容易瞬間爆發金融體系崩潰，但是光靠「調控」，系統性風險反而是「長期且巨大」。
丁學文認為，林毅夫的談話更像是「信心喊話」。他認為，中國正在努力找另一個推動經濟發展的模式，「最有機會內需、內循環。」過去，中國人靠房地產賺錢容易也敢花錢，所以中國經濟起來，現在動能減弱，「在房地產不再高速增長的情況下，如何讓百姓願意促進內需，這是中國政府下一個最大的挑戰。」
