加拿大的房地產市場突然急劇降溫，在過去一年裡，銷量已經下降了24%。自今年2月份的峰值以來，全國的房屋平均價格已經下跌了$179,047加元。
然而，實際上到底發生了多大的變化呢？
googletag.cmd.push(function(){googletag.display("div-gpt-ad-1325400674036-2");});SIA Wealth Management首席市場分析師Colin Cieszynski表示：「我認為這就像讓空氣從氣球中排出來一樣。你不希望它突然泄氣，但在短期內，價格需要降到更可持續的水平。」
對於任何試圖進入房市的人來說，房市冷卻會被視為一個機會。但即使房價下跌20%，加拿大的平均房價也只是回落到2021年初的水平。
最大的變化是，一般的加拿大家庭感覺變「窮」了（house-poor）。加拿大統計局表示，房價下跌導致加拿大全國有史以來最大的家庭財富下跌。
變窮：加拿大家庭淨資產蒸發$9901億
對於那些不要賣房的業主來說，觀望房價下跌顯得很容易，他們覺得這並不會影響自己。但是現實是：加拿大的大部分家庭財富都與房價掛鈎。房市本身仍然是加拿大國內生產總值的最大貢獻者之一。
加拿大統計局表示，加拿大家庭的淨資產——所有資產減去所有負債的價值，在今年4月、5月和6月，一共下降了驚人的$9901億加元。
統計局寫道：「隨著房市從2018年底開始的連續上漲勢頭，被快速上升的利率所阻止，非金融資產價值下跌$3898億加元，家庭淨資產加劇下降。」
家庭淨資產的其餘部分下降，發生在第二季度股市暴跌之際。
BMO高級經濟學家Robert Kavcic表示，隨著房價下跌，對經濟的其他部分產生了連鎖反應，比如建築材料支出、家具支出等等。
「我們的房地產活動更加蕭條，這將拖累實體經濟增長，並將拖累就業增長。」
隨著過去幾十年房屋價值飆升，加拿大房主感到自己更加富有。他們借了更多的錢，花了更多的錢，把不斷上漲的房屋價值當作一種自動取款機。
現在，隨著房價下降和利率上升，房主不太可能進一步借貸和消費。
Kavcic說，這樣的利率會以另一種方式減緩經濟增長。
「如果你的抵押貸款每月增加$500加元，或者每月增加$1000加元，這會立即影響到可自由支配的支出。」
通貨膨脹沒有結束苦日子還在後頭
與此同時，通貨膨脹正在侵蝕我們的購買力，並侵蝕工資增長。
綜合起來，消費者正在尋找縮減支出的方法，而這些家庭的小決定，會在大規模人口中，產生很大的不同。
Kavcic說：「如果你不出去吃午飯，那麼在當地餐館的銷售額就會減少，也許到了某個時候，工作機會也會減少。」
他預計，加拿大家庭在未來會有更加艱難的日子。
下周，加拿大將公布最新的通脹數據。大家預計會看到通脹減緩。但是經濟學家擔心，剔除汽油和食品等波動性成分，核心通脹仍然在上升。
分析師Cieszynski表示，美國最新的通脹數據表明，控制物價上漲是多麼的困難。「上周的美國數據顯示，通脹是粘性的，它仍然居高不下，它可能已經達到頂峰，也可能沒有達到頂峰。」
「即使它確實開始下降，它的下降速度也可能比華爾街預期的要慢得多。」
美國公布通脹數據的當天，整個股市一片「血紅」。
作為鄰居的加拿大，必定會更加艱難。央行將不得不打破預期，繼續加息，並在更長的時間內保持高位。
這將意味著，股市和房市都會出現更多動盪。所有人的家庭財富將受到更加兇狠的侵蝕。
