隨著美聯儲不斷提高利率，貸款正變得越來越難，房價也出現了明顯下降的跡象。不少正在觀望的人都期待著房價崩盤，但他們可能要失望了。
根據不少房產專家都分析，美國重蹈2008年那次房價崩盤基本上不可能，最多下降到10%就差不多了，因為現在賣房的屋主，要麼是幾年前房價低潮的時候購買的，要麼是去年利率低的時候購買的，目前房價下跌，大多數屋主都沒有為了交易成功而大幅降價，而是選擇退市或者出租，購房者的買房市場並沒有太強勢。
房地產經紀公司 Redfin的首席經濟學家達里爾·費爾韋瑟(Daryl Fairweather)就表示，價格「可能會下跌一點，以前我認為房屋價值可能會下跌10%以上，但現在我認為這有些牽強。」
事實
房價下跌的幅度沒有想像中的大
這段時間隨著美聯儲不斷加息，房價確實出現了下降，但實際上下降的幅度並沒有想像中的大。
比如羅蘭崗一幢掛牌122.8萬美元的房子，最終交易價格是120萬美元，降價幅度為2.8萬美元。
另一棟房子掛牌價146萬美元，而成交價為144.999萬美元，降價幅度僅僅是1萬美元，146萬美元總價只降了1萬美元，相當於沒降。
而一些搶手仍然出現了加價搶購的現象。比如上述這個房子7月18日掛牌價為168.8萬美元，而成交價為182.8萬美元，上漲了超過13萬美元。
還有這個掛牌價69.9萬美元，但實際成交價為80萬美元，上漲10萬美元。
專家看法
看中就買別猶豫
從上述市場行情可以看出，雖然都認為房價會下跌，但實際上跌幅並不大，而下跌最大的是交易量，因為許多准購房者都在觀望，等著未來幾個月繼續降價。
「問題是，什麼時候是最低？觸底反彈可能就在一瞬間，只要美聯儲在加息的問題上出現觀望情緒，房價立即就會觸底反彈，這兩個月下跌的那一點點價格一下就被抹平了。」First American Financial Corp的副首席經濟學家小田串（Odeta Kushi），如果你找到了符合自己的需求，也能夠承受這個負擔的房子，就交易吧，不然一年後你會發現自己喜歡的房子又漲價了。
博弈
越來越多屋主選擇退市
另一方面，越來越多的屋主選擇退市！簡而言之——不賣了！他們中的一部分人是幾年前購買的，現在價格已經翻倍，即使是跌一半也不可能跌到他們買房時的價格，如今租房市場的行情好，這些人寧願選擇房子出租也不著急賣房。
另一部分就是想換房的人也打消了這個念頭，在去年低利率的行情下，絕大多數貸款的屋主都進行了重貸，根據住房分析師 Ivy Zelman在7月份公布的數據顯示，目前有92%的房主抵押貸款利率低於5%，有大約50%的屋主抵押貸款利率低於3.5%。
他們會放棄低利率去買高利率的房子嗎？顯然不可能。
大家覺得呢？這波房價下降會不會像2008年那樣價格直接攔腰斬斷？
