新聞 > 中國經濟 > 正文

中國民營房企旭輝爆雷 不還外債只還內債

旭輝控股2022年11月1日發布美元債違約公告,但稱會償還國內債務。示意圖。

中國又一家民營房企爆雷。前10個月房企銷售業績排行榜前15的旭輝控股集團近日宣稱,因現金流惡化,已暫停支付所有境外債,但會償還國內債務「維護境內融資」。

2022年第四季度,中國地產開發商包括在岸和離岸債券和貸款,以及國內信託貸款的到期債務總額為537億美元;2023年,第一季度到期的債務總額為723億美元,全年的到期債務為2,380億美元。彭博社11月1日的報導公布了這些中國地產開發商的債務統計數據。

雖然中國地產商2023年的到期債務總額比2022年的減少了約25%,但由於中國房地產市場低迷,銷售業績同比下跌大,房地產開發商的償還債務壓力依然很高。

中國指數研究院(China Index Academy,簡稱中指研究院)於10月31日發布了《2022年1—10月中國房地產企業銷售業績排行榜》。排名前100名的頭部房企今年前十個月的企業銷售總額為60,954.6億元(人民幣,下同,約合億8,500美元),同比下降43.4%;10月份的單月銷售額則同比下跌26.5%。

中國前10個月的房企銷售業績排行榜中,旭輝控股集團(00884.HK)進入前15,其中銷售額為1133.8億元(約合159億美元),排名第14名,銷售面積為781.0萬平方米,排名第13名。但11月1日旭輝控股發布的內部消息公告披露,未能在10月份和境外債務項下的所有債權人達成延遲還款的任何協議,並已暫停支付所有境外債的應付本金和利息——債務爆雷了。

旭輝控股9月29日發布的2022年中期財報顯示,上半年合同銷售金額同比下跌53.6%,淨利潤同比下跌64.5%,歸屬於股東的淨利潤則暴跌了79.7%。

旭輝控股的公告稱,「9月以來,市場進一步惡化,銷售疲弱,行業融資愈趨困難,本集團現金流惡化程度超出預期」;「同時本集團部分融資因評級下調觸發提前兌付條款,境外兌付壓力在短期內劇增」;即使「竭盡全力」,仍「無法產生履行目前和日後義務所需之足夠現金」。

截至11月1日,中指研究院統計,中國已超過300個省、市政府調整政策九百多次來刺激房地產市場。在平均每月90次調整政策的情況下,中國房地產市場期待的「金九銀十」現象並未出現。「金九銀十」指9月和10月是中國的傳統房市銷售旺季。

旭輝的還債策略

截至11月1日,旭輝控股的境外債務(包括銀行貸款、優先票據和可換股債券)共計約68.5億美元,到期未付的本金、利息和相關附加款項總額約為4.14億美元。

旭輝控股在公告中表示「暫停向所有境外債權人進行支付」的同時,明確要「全力保交付、保經營及維護境內融資」。

旅英中國金融資深從業人士楚寒石11月4日對大紀元說:「從旭輝控股今年的表現看,拿地比較謹慎,而且今年第三季度賣了多個項目籌集資金。」

7月11日,旭輝控股將上海旭輝純真中心6號樓賣給上海瓴艾,作價1.87億元(約合2,600美元)。8月31日,旭輝控股通過折價配股方式籌資總額約為6.28億港元(約合8,200萬美元)。9月6日,旭輝控股公告稱,將香港物業賣給華王有限公司,交易對價13.38億港元(約合1.7億美元)。9月9日,旭輝控股股東林氏三兄弟繼續騰挪資產,將南京租賃項目的部分權益從旭輝控股轉到長租公寓瓴寓旗下,回籠資金1.17億元(約合1,600萬美元)。

楚寒石認為,旭輝控股是「有錢的」,「但是要先把國內的業務支撐起來,因為它的業務在國內,所以它也說國內的債務是按期償付的」,「因為沒法借新債還舊債了,國內國外都不行了,所以對境外債務就徹底放棄了」。

作為曾經被外界看好的民營房企,旭輝控股在8月份曾獲中債信用增進公司的增信,目前正在參與第二輪國內增信發債項目。中共官媒《中國證券報》11月3日報導,業內人士直言,債券主承銷商承銷民營房企債券的最大擔憂是「賣不動」。

責任編輯: 方尋  來源:大紀元專題部記者李思齊綜合報導 轉載請註明作者、出處並保持完整。

本文網址:https://tw.aboluowang.com/2022/1106/1826002.html