住房市場,一分為二?
1月16日,作為全國樓市風向標的深圳,發布了4份重磅的政策徵求意見書:
深圳將推出共有產權住房。
售價為市場參考價的50%。
封閉流轉,不可入市交易。
不再建設安居型商品房。
未來深圳的住房市場格局將徹底改變:
40%的商品房,40%的共有產權和人才房,20%的公租房。
這個份額占比很重要。
今天看到不少解讀,都把著重點放在了堵住安居房發財漏洞,和市場搶奪購買力上面了。
不過我卻覺得哪些不是重點,大家發現了沒有,以後深圳的樓市將分為兩套體系:
市場化的商品房和保障型的共有產權房。
而且他們的份額在未來將會逐漸趨同,除了產權和價格不同,綁定在房子上的各種福利也趨於一致。
這才是最重要的變化,也是房住不炒之後,樓市政策的根本性變化。
想想去年一年呼籲剛需購房,但是剛需確實買不起,就算在房住不炒重壓下,也還是買不起。
買不起房,也沒有炒房需求,但是住房又是剛需,所以乾脆另闢一塊市場給剛需,封閉流轉,不得入市,即便以後有錢買商品房,也只能按照指導價賣給指定的剛需,沒有任何套利的空間。
這個不奇怪,大家都懂,另一塊大家意識到了嗎?
市場化的商品房是不是可以稍微炒一下了?
畢竟一棍子打死,既不能滿足剛需的住房需求,也對地方和房企也影響甚大,不如把市場一分為二:
剛需的歸剛需,市場的歸市場,彼此隔絕,拒絕套利。
這不就是之前一直說的新加披的住房模式嘛?
組屋很便宜,人人都住得起,但是私人住宅價格很高,組屋保證剛需的住房需求,私宅就是完全市場化了。
這種做法,既能讓剛需有房子住,也能在一定程度上緩解地方土地財政壓力,對於房企來說,縮小的市場份額更要深耕細作,提供更好的品質和服務,是一個多贏的局面。
最後一個問題:
哪來那麼多保障房?
之前不是有地方已經回購商品房做保障房了嗎,舊改拆遷也是一個來源。
如果深圳試點成功,我估計未來會在二三線鋪開的,那真的將徹底改變房地產市場了。
大家覺得,這個政策好嗎?
就這樣。