全美房價預計變化圖
據福克斯新聞報導高盛(Goldman Sachs)預計，在利率持續飆升和房價下跌的情況下，房價到2023年將繼續惡化。
該公司本月早些時候在致客戶的信中預測，美國四個城市將遭受最災難性的下跌，並將其與2008年的房地產崩盤相提並論。
這四個城市包括：加州聖何塞，加州聖地亞哥，德州奧斯汀，以及亞利桑那州鳳凰城。這些城市房價出現了明顯增長，但預計有可能急劇下降超過25%。
這種下降將與2008年大衰退期間的情況類似。標準普爾CoreLogic Case-Shiller房價指數顯示，當時全美房價下跌了約27%。
據《紐約郵報》報導，高盛策略師寫道：「我們對2023年的修正預測主要反映了我們的觀點，即利率將在高於當前價格的水平上保持更長時間，10年期國債收益率將在2023年第三季度見頂。因此，我們將2023年底30年固定抵押貸款利率的預測上調至6.5%（比我們之前的預期上調30個基點）。」
2022年，抵押貸款利率從3%躍升至6%。
高盛寫道：「預防全國性的下降幅度應該會相當小，足以避免廣泛的抵押貸款信貸壓力，全美範圍內喪失抵押品贖回權的數量大幅增加似乎不太可能。話雖如此，西南和太平洋海岸過熱的住房市場，如聖何塞、奧斯汀、鳳凰城和聖地亞哥都會區，可能會面臨從峰值跌至低谷，跌幅超過25%，這將導致在2021年底至2022年間購房者出現抵押貸款違約率上升的局部風險。」
鳳凰城
該銀行表示，這些城市今年的房價將會跌至最低，原因是在大流行房地產熱潮期間，其房價已經漲得太高，過於脫離基本面。
高盛還預測，許多東北部、東南部和中西部市場可能會出現溫和的調整。
該公司表示，預計紐約市(-0.3%)和芝加哥(-1.8%)的房價將略有下降，而巴爾的摩(+0.5%)和邁阿密(+0.8%)的房價將會上漲。
高盛寫道：「假設經濟仍在軟著陸的道路上，免於出現衰退，到2024年底30年期固定抵押貸款利率回落至6.15%，2024年房價增長可能會從貶值轉向低於趨勢水平的升值。」
平均30年期固定抵押貸款利率在去年11月達到7.37%的峰值。
