圖源：BlogTO
加拿大Re/Max地產的一份新報告說，儘管大溫哥華和多倫多的房價最高，但它們的貸款價值比率卻是全國最低的。
（Loan-to-value ratio，是指貸款價值比，也就是貸款金額占資產價值的比重。在房地產術語中指的是購房按揭的比例。 LTV的計算也十分簡單，例如：一個房子價值20萬，而貸款金額為16萬，那麼LTV就是16萬比20萬，等於80%。）
周二發布的報告顯示，截至去年第三季度，溫哥華的貸款價值比平均為50%，多倫多為53%，低於全國57%的平均水平。
報告說，Regina和Edmonton的貸款與價值比最高，分別為88%和83%。
貸款價值比是將抵押貸款與房產價值進行比較。較低的比率通常被認為是低風險的，因為它意味著房產的大部分是由房主擁有的。
Re/Max加拿大公司總裁克里斯-亞歷山大（Chris Alexander）說，加拿大最昂貴城市的數據"看起來不錯"，因為有三個主要因素：過去十年中房價的飆升；由於居家辦公越來越普遍，更多的雇員能夠搬到相對便宜的地區；以及父母的資助。
房價飆升（直到最近）確實使許多加拿大人難以進入市場，但與此同時，較高的房產價值有助於給許多長預售屋主的貸款價值比率帶來下行。
報告發現，在過去十年中，Re/Max地產追蹤的八個市場中，有67%的貸款價值比有所下降。
最大的改善出現在倫敦、蒙克頓、哈利法克斯和漢密爾頓。
在過去十年中，貸款價值比率惡化的四個市場是在兩個草原省。
亞歷山大說，由金融機構監管辦公室實施的抵押貸款壓力測試，也有助於為許多購房者提供財務緩衝。
他說："儘管這一直是房地產行業，甚至是很多購房者的心病，但它有助於確保負責任的貸款行為，使人們在管理他們的付款時更加放心。"
一些房主的財務狀況仍然捉襟見肘
儘管報告的結論相當樂觀，但毫無疑問，利率的快速上升對一些房主來說是痛苦的，尤其是那些在利率超低時選擇可變抵押貸款的人。
該報告還承認，父母在銀行獲得貸款（有些是房屋淨值信貸額度的形式）以幫助他們的孩子買房後，可能會感受到利率上升的壓力。
然而亞歷山大說，許多幫助他們孩子的父母可能處於"更好的位置"，可以承受更高的利率環境。
