據加拿大央行（Bank of Canada）估計，今年將有110萬個加拿大家庭的房屋貸款需要續簽合同，新利率可能讓人震驚。
在連續8次加息後，加拿大人面臨的房貸月供急劇上升，許多人的房貸利率遠超過最初的壓力測試利率。
據《星報》報導，在寒冷的2月，多倫多女子Josie Dye已經開始擔心夏天了。這原本是個美好的季節，但是對她來說卻充滿了恐懼。
這位Indie88電台的主持人說：「我想7月對我來說將是一個可怕的月份，我的抵押貸款要續了。」Dye不是唯一對房貸感到嚴重焦慮的人。
房貸經紀人、Lowstrates.ca專家Leah Zlatkin表示，對於今年續簽的人來說，他們要考慮新的還貸金額將是多少，如果為了更低的利率而更換貸款機構，他們是否有資格獲得貸款，這也會人「擔憂」，這將要求他們在壓力測試下重新獲得資格（5.25%或其合同利率加兩個百分點，以高者為準)。
根據加拿大央行2022年11月的一份報告，浮動利率的貸款約占抵押貸款債務總額的三分之一，而大流行前的占比約為20%。
許多浮動利率抵押貸款持有人已經在忍受更高的還款。今年很快就會有那些重新簽約的人加入他們的行列，包括在2020年簽下3年期固定利率的人，當時利率接近歷史最低點，還有那些以5年期固定利率簽約買房的人，比如Dye。
今年110萬家庭面臨房貸續簽合同
加拿大統計局2019年的一項調查發現，當年約有1600萬加拿大家庭，現在略多。加拿大央行發言人Amélie Ferron-Craig在一封電郵中寫道，這些家庭中約有35%有抵押貸款，每年續期的比例約為20%，加起來約有110萬個家庭。
這意味著很多人對自己的財務狀況感到壓力。
根據聯邦政府的數據，對金錢的擔憂是許多加拿大人最大的壓力來源，超過了人際關係、健康和工作。事實上，近一半(48%)的人失眠是由於金融問題，包括高負債。
《星報》的報導稱，Dye大約7年前在多倫多老城和士嘉堡交界處買下她的房子，至今仍背負著約68萬元的「巨額」抵押貸款。
當她在2018年將房貸與信貸額度結合在一起時，利率約為1.9%。這意味著她很快就會面臨每月支出「非常可怕」的「大幅增長」。
Dye說：「我想有很多人和我有同樣的感覺。這就像暴風雨前的平靜。」
今年1月加息後，她在推特上說，「我現在幾乎還不了我的房子的貸款，當利率上升時，我將一直支付利息。如果我能付得起的話。」
根據Rate Hub的數據，即使利率停止攀升(央行隔夜利率為4.5%)，銀行抵押貸款和其他貸款的最優惠利率目前也已經高達6.7%。這意味著，許多人的新利率將超過5%，甚至可能超過6%。
目前，全國範圍內抵押貸款違約率仍然很低，歷史上，加拿大人傾向於盡其所能避免出售他們的房子。但信用卡和汽車貸款的違約率略有上升。今年1月底，加拿大幾家大銀行的CEO們表示，因為加息，加拿大有幾萬人可能會拖欠房貸。
Manulife Bank of Canada在去年11月對約2000人進行的債務調查發現，48%的人對自己的財務狀況感到「不堪重負」，四分之一的房貸持有人表示，如果繼續加息，他們將被迫在貸款續期時賣房。
另外，最近對公寓樓花轉讓銷售的諮詢激增，一些房貸經紀人報告稱，私貸機構的強制銷售有所上升，大多倫多地區虧本出售的房屋數量也在上升。
建議提前半年考慮選項
Zlatkin表示，人們應該在續簽前3至6個月左右開始考慮利率的選項，因為大多數機構將鎖定90至120天的利率。
至於選什麼，這取決於個人的情況。不過，總的來說，她推薦兩年或三年固定。
她說，考慮預算永遠都不嫌早，少出去吃飯，也許可以切斷Netlix和Disney Plus，只要能償還抵押貸款就行。
另一種選擇是延長貸款的攤還期，減少短期內的付款。
