還記得在去年十一前夕，深圳房圈和抖音圈同時爆出了一起詐騙大案。
大案的始作俑者是旗下有梅尼耶、蔡蘿莉、陳意禮、唄唄兔等一眾知名網紅的抖音頭部MCN機構「游良文化」的老闆：羅冠彥。
東窗事發，源於深圳回遷房的爆雷。
在兩年的時間裡，羅冠彥利用自己的抖音優勢進行引流，靠「真項目偽造假房源」的方式，賣出了八十多套回遷房：
空手套了兩個多億。
羅冠彥售賣的回遷房，資料都是真實的，但他手裡並沒有真實房源，通過偽造開發商公章和拆遷合同，從買家手裡套走了兩個億的真金白銀，給了買家一張廢紙。
從偏居華南一隅的小漁村，到雄踞大灣區核心的國際性大都市；從最早人口只有3萬，到如今來了就是深圳人的2000多萬。
短短40年時間就創造了「深圳奇蹟」，在深圳「搞錢」是唯一口號，但短時內聚集大量全國人口的深圳，也顯得魚龍混雜。
投機倒把的氛圍異常濃重，野路子很多，有些人為了搞錢可謂不擇手段，毫無底線。所以發生羅冠彥這樣的詐騙案不足為奇。
讓人沒想到的是一向以「成熟穩重」著稱的帝都，現在居然也發生了回遷房買賣騙局，行騙路數和深圳如出一轍。
北京回遷房詐騙大案，起源於娛樂圈。
就是近日引爆網際網路的「王姓女星」的富豪老公詐騙案。
她的富豪老公靠學區房詐騙了9個多億，王姓女星也花了不少贓款，買房、買車、買奢侈品等，傳言男方已經被抓進去了，女星正在委託律師辦離婚。
被用作詐騙的學區房小區是位於北京市海淀區北沙灘板塊的一個待交付回遷房社區：雙泉嘉苑。
行騙始於2020年，到2021年時則愈演愈烈。由於給的佣金相當高，當時吸引了大量的仲介瘋狂推薦，打出的營銷口號是：
開發商欠了承建方北京五建的工程款無力償還，就以抵工程款的形式給了北京五建一批低價房源。
項目周邊的二手房普遍8-10萬，此小區的單價只要4.5-5萬/平，倒掛紅利巨大，買後可更名轉讓，不滿意一個月內包退。
且是准成屋，年底就能交房，兩年後就能辦產證，只要加3%土地出讓金，還可以改為商品房屋所有權狀。
不僅如此，買這房子還不需要購房資格，有沒有北京戶口沒關係，有沒有社保沒關係，只要有錢就行。
相信大多數吃瓜群眾看到這裡，心裡頭就有一個疑問產生了，這一看就是明顯騙局的騙局，怎麼會有人上當？
世界上人傻錢多的人，真的這麼多？
還真別不信，個體確實存在很大的差異，每個人對事物的認知大不相同，有些人則堅信得到幸運女神眷顧。傻子太多，騙子不夠用更是一度成為熱梗。
當然，為了讓騙局顯得更為逼真，獲取受騙者的可信度，詐騙團伙也是有所精心準備的，設置了重重門檻增加購房難度：
參加過福利分房的不能購買，需要全款、並要包裝成五建職工，以內部員工的身份才有購買的資格指標等。
除此之外，詐騙團伙還想出一個終極大招，來為騙局的逼真度加強buff，要想真正買到低價回遷房的客戶：
需額外加價40萬茶水費！
這幾年由於新房限價政策，導致很多城市的一二手房價格倒掛嚴重，額外加收茶水費的事情屢見不鮮，但回遷房收茶水費可還真是頭一遭。
從這一環扣一環的局中局裡，就能看出詐騙團伙很了解普通受害者的心理，門檻和難度越高，可信度就越高，越得不到的越想要。
據說：最終一共有200多個受害者支付了購房全款，一套房售價400萬起，詐騙金額高達9個多億。
在北京乃至全國，買賣回遷房都並不稀奇。在城鎮化高速擴張的歷史進程中，誕生了大量的拆遷群體。
有的拆遷家庭因為戶均人口多、或是原住房面積大，拆遷之後能補償好幾套回遷房，我見過離譜的甚至能分配十幾二十套。
由於回遷房下產證的時間比較慢，有些賣家在產證還未下之前，如急需用錢要變現，就會以一個低於周邊行情的價格，低價出售。
當利潤達到20%的時候，它將蠢蠢欲動；當利潤達到50%的時候，它將鋌而走險；當利潤達到100%的時候，它將敢於踐踏人間的一切法律。
這段形容資本的話語，用在此處也毫無違和感。在價格足夠便宜的時候，哪怕明知交易有風險，仍有不少想撿便宜的人趨之若鶩。
需求，造就了無證回遷房的買賣市場。
經常有讀者在「米宅北京」留言或後台諮詢，北京某區的平房能不能買？某無產證的回遷房能不能買？
我都給予不建議購買的意見。
這類小眾的交易市場，行業信息差極度不透明，存在太多的門門道道，如非業內人員完全搞不清有哪些套路。
比如北京的平房，無法居住、不能貸款、單價高、租金低、流通性差是其次。房源也基本控制在小仲介手裡，市場嚴重不透明，被吃差價是家常便飯。
購買無產證的回遷房，買家雖付了全款，但產權卻仍在賣家的名下，只要房價有上漲的苗頭，賣家就一直有違約的動機，如下跌，買家則也亦然。
古人常說富貴險中求，投資界亦盛行：風險投資的原則就是沒有風險不投資，越有風險越投資。
但如果用心觀察絕大多數事件，就會發現一個殘酷的現實，很多老話，其實都是用來安慰可憐的失敗者的。
對於普通人來說，不管是樓市、股市還是別的其他投資資產，儘量還是選擇在成熟公開化的大型市場上交易。
走偏門，是熟悉內幕或有資源的少部分群體的福利。對大多數認知不足、被金錢蒙蔽而盲目進場的外行人來說，最終結果可能只是：
把有些憑運氣賺到的錢，都憑本事虧出去。
