中國經濟下滑，樓市低迷。北京周邊房價下跌超過一半，部分地區跌逾7成。燕郊人氣低落，市面冷清，幾成「死城」。
港媒《明報》3月9日報導，隸屬河北三河的燕郊，距北京僅30公里，這裡據稱曾經吸引90萬無力負擔北京房價的「北漂」設籍，過著北京、燕郊兩地通勤生活。2017年，燕郊房價一度高漲到每平方米4萬元人民幣。
但現在，這裡卻靜若「死城」。燕郊老城區和後開發的南城，街面都比疫情前冷清不少，往年一鋪難求的核心地帶臨街商鋪也有許多已經關門。多條主要街道都沒有一家地產代理商。一些高層住宅樓的業主們只能通過網絡或社交媒體自行放租，一些一百平方米的單位，租金僅在1000多元。即便是當地人眼中的「豪宅」，租值亦很少超過2000元。有業主為吸引長租，還推出「豁免首年租金」。
多位居民表示，目前當地樓市相當低迷，樓市至今有大量庫存未去，很多北京來的買房者選擇斷供，這幾年法院拍賣的房子數量翻了幾倍。
早在1月底，就有一篇目前已遭刪除的大陸媒體報導稱，北京和環京地區向來是房價走勢的風向標，但從2022年下半年起到2023年的上半年，跌得最猛的就是環京地區，普遍跌了50%左右。
其中，燕郊房價從3.8萬跌到了1.8萬，跌幅52%；大廠從3.5萬跌到了1.3萬，跌幅62%；香河從2.4萬跌到了8500，跌幅64%；跌幅最大的是永清，從2.3萬跌到了5600，下跌71%。
自從北京2017年推出限購令後，燕郊房價就一直「跌跌不休」。2021年，部分投資者發現待償還的房貸已超過房產的市場價，繼續持有隻能繼續賠錢，因此一些業主一度在網上發公告稱，只要有人願意捕手償還房貸，可將房產免費贈送。還有大量業主被迫斷供止損。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院講座教授謝田博士曾分析指出，燕郊的「免費贈房」問題從更大範圍角度來看，實際上是中國經濟整體迅速崩潰的一個縮影，或者說是一個先兆。他指出，中國各種金融企業、銀行、融資平台、基金或者財經項目爆雷的事情越來越多，越來越普遍，這種情況只會變得更加嚴峻。
