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美購房者獲優勢 更多賣家降價並提供優惠

圖為示意圖。(Shutterstock)

大紀元2023年03月19日訊】(英文大紀元記者Naveen Athrappully報導/高杉編譯)據美國 房地產經紀公司Redfin表示,由於利率攀升和房價高企,現在有更多的房屋賣家 在向潛在的買家 提供降價和其它優惠 。

根據Redfin3月15日發布的一份新聞稿,該公司銷售代理的記錄顯示,截至2月28日的最近三個月內,45.5%的美國 房屋賣家 在銷售時提供了優惠 。這是該公司自2020年6月以來所記錄的、最高的三個月比例,超過了一年前的31.1%。

除了降低房價之外,房屋賣家提供的優惠還包括:資助過戶後的房屋維修,支付過戶費用等等。

此外,在房屋銷售時,有「創紀錄」的25.2%的賣家,既提供了優惠,也提供了房屋價格方面的折扣。另一個「記錄」是,有20.6%的房屋在上市時,就同時標明了將提供這些優惠。

該經紀公司表示,由於抵押貸款利率和房價的上升,導致許多買家 作出了推遲買房的決定,這迫使賣家不得不提供優惠,以便吸引買家。這使得買家獲得了更多優勢,賣主提供優惠的做法已經變得很普遍。

房地美(Freddie Mac)公司的數據顯示,截至3月16日的一周,30年期固定利率抵押貸款的平均利率為6.6%,高於去年同期的4.16%。

在拉斯維加斯,在77.6%的房屋銷售過程中,賣家都提供了這種優惠。聖地亞哥位居第二,其次是薩克拉門托、鳳凰城和丹佛。紐約房主作出讓步的比例最少,只有16.7%的房屋在賣房時提供了這些優惠。

買家變得更有耐心、更挑剔

佛羅里達州棕櫚灘的Redfin公司房地產經紀人埃琳娜•弗萊克(Elena Fleck)指出,今天的買家「要求更高、也更挑剔」。同時,他們更有耐心,願意為了找到一個完美的新家而等待。而在疫情期間的房地產熱潮中,情況並非如此。

她說:「在COVID疫情期間的房地產銷售高峰期,無論條件、位置或面積如何,房子都是只需兩到三天的時間就能售出。現在,一棟不甚完美的房子,如果賣家不拋出一些優惠來使買家看到甜頭,可能會在市場上停留三到四個月。」

她還透露說:「任何有八年以上房齡的房屋,都受到了買家的冷遇。因為買家不願意投入任何額外的資金進行維修。我有幾個賣家甚至提供了過戶後換新屋頂的資金,才使購房 交易得以完成。我們還看到,有越來越多的買家要求,為他們的過戶費用提供資助。」

抵押貸款利率和美聯儲

同時,根據Redfin公司3月16日發布的報告,截至3月10日的一周,對抵押貸款的需求比前一周有所回升。原因是在目前仍持續著的銀行危機中,抵押貸款利率出現了下滑。

矽谷銀行(Silicon Valley Bank)和標誌銀行(Signature Bank)最近的倒閉,動搖了美國銀行業。同時,這一情況的發展,可能會進一步降低抵押貸款利率。

Redfin經濟研究主管陳肇(音譯:Chen Zhao)對此表示,當抵押貸款利率下降時,買家會蜂擁而至。這表明,有很多人都在觀望,等待買房的「正確時機」。

抵押貸款利率的未來走向,將取決於美聯儲對於銀行危機和「頑固的高通脹」的反應。

陳肇預測說:「美聯儲在下周會議上的目標是實現平衡:在抗擊通貨膨脹的同時,保持銀行系統的完整。即使歐洲央行今天早上的加息幅度超過預期,美聯儲也不太可能會效仿。」

他說:「相反,我們預計,他們要麼適度加息,要麼暫時按兵不動。後者將使抵押貸款利率繼續下滑,並使許多場外觀望的買家和賣家回歸市場。」

根據CME FedWatch Tool的數據,美聯儲在下周3月會議上批准加息50點的概率,已經從3月10日的40.2%下降到3月17日美國東部時間上午11:53的0.0%。

與此同時,加息25個點的概率,從59.8%上升到71.6%;而不加息的概率從0.0%躍升到28.4%。

責任編輯: 唐冬柏  來源:大紀元 轉載請註明作者、出處並保持完整。

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