中國房地產行業2022年遭遇極寒，房企大面積爆雷。圖為2021年12月8日，一名男子走過中國房地產開發商恆大在北京的住宅區。
中國房地產行業2022年遭遇寒冬。廣東房企雅居樂集團3月22日發布盈利警告，預計2022年公司錄得股東應占虧損在140億元至150億元人民幣之間。此外，中國恆大公告擬定境外債重組方案，境內有息負債逾期約2,084億元。
雅居樂的公告顯示，根據截至2022年12月31日公司未經審核的綜合管理帳目及現在可得的其它資料，預計2022年公司錄得淨虧損在125億元（人民幣，下同）至135億元之間（2021年同期的淨利潤為90.98億元）。股東應占虧損在140億元至150億元之間（2021年同期股東應占淨利潤為67.12億元）。
對於虧損的原因，雅居樂集團稱主要受到房地產行業經營環境不利及COVID-19疫情的影響持續，削弱買家信心以致物業銷售放緩，交付規模下降，導致整體物業銷售面積和平均售價下降，毛利率較2021年同期有所下跌；以權益法入帳的合營企業所占份額錄得虧損而2021年同期為盈利；出售附屬公司所獲得的收益有所減少；外匯波動造成淨匯兌損失而2021年同期為淨匯兌收益；及按香港財務報告準則的要求對物業項目及應收帳款計提減值的增加。
在發債方面，據澎湃新聞報導，雅居樂擬發行10億元附帶CDS（credit default swap）的公募債。
截至3月22日收盤，雅居樂集團港股跌幅6%。
另外，中國恆大的財務危機備受外界關注。
3月22日晚間，中國恆大披露了境外債務重組的消息。中國恆大稱，公司及顧問在過去幾個月與公司的不同利益相關者就擬議的集團境外債務重組（「擬議重組」）進行了建設性對話。公司與以下項目的一些主要持有人取得了進展：公司發行的本金總額為139.225億美元的美元高級擔保票據；以及由景程有限公司發行並由天基控股有限公司擔保的本金總額為52.26億美元的美元優先票據。
中國恆大稱，這些討論最終與現有票據持有人特別小組成員（「債權人特別小組」）就擬議重組的核心條款達成具有約束力的協議。
境內債務進展方面，中國恆大稱，希望可以通過完成擬議重組來為恢復營運提供必要條件，帶動境內債權人與集團達成和解，進而使集團恢復有序營運，並逐步產生償債現金流。
2022年以來，中國恆大先後完成9隻境內公司債券本金或利息的展期，展期期限為6個月至1年不等，涉及約本金金額535億元，利息37.03億元。同時，中國恆大境內債務逾期規模較大，截至2022年12月31日境內有息負債逾期金額達到約2,084億元，境內商業承兌匯票逾期金額達到約3,263億元，境內或有債務逾期金額達到約1,573億元，並且部分境內債權人也就此對集團採取了法律行動。
