現在美國房市，從大火，到大冷，持續了不到一年，最近美國房市，華人社區又活躍起來了。不過洛杉磯豪宅，普通中產人士，還是儘量別碰，不差錢的強，東，等類人例外。
從2023年4月開始的「ULA措施」（Measure United to House LA），也就是一般稱為豪宅稅（Mansion Tax），讓洛杉磯市的豪宅市場急速冰凍。
根據洛杉磯時報消息，3月間，超過500萬美元的交易成交戶數為126間，4月只交易2套房。
一間是布倫伍德（Brentwood）的570萬美元房舍，另一間是維尼斯（Venice）750萬美元者。
目前，布倫伍德地區只有一套500萬美元的房子在出售，還是低於豪宅價。
豪宅稅原本打算對交易價格超過500萬美元的征4%的稅金，根據2021年至2022年的交易結果，樂觀預估可以進帳9億美元。
今年3月，市府的預估已經下調成2023年7月至2024年7月稅收6億7200萬美元。
這是一套500萬美元豪宅。
洛杉磯市府豪宅稅開徵後，第一個月實際收到的稅金僅52萬8000美元，這與原本的預期相去何止萬里。
目前的觀望態度有兩種：第一是屋主惜售，直到買方願意負擔稅金才願意成交；二是豪宅稅的訴訟案件正待審議，萬一法院裁定豪宅稅不合憲，賣家再出手也不遲。
在豪宅稅生效後還願意買賣的，估計都是不差錢的。
豪宅稅不涼，房市肯定涼，兩者關聯很大，如果是投資類，在洛杉磯買超過500萬美元的豪宅，還是要慎重。
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