不要幻想，接受現實，積極改變。
今天，網上都在熱議一個消息：
住房市場天象已變。
這個觀察是前鏈家研究院院長，現貝殼首席經濟學家楊現領提出來的（上圖）。
看看他的觀點：
1、越賣越多，每賣出一套房子，增加幾套新增掛牌
二手房掛牌激增已經不是新聞，搶跑的姿勢很明顯，看一下之前盧俊做的圖：
不少城市當月庫存是去化量的2倍，市場已經供過於求了。
2、買方越砍越大膽，30%-50%的砍
看下百城數據，今年以來不管同比還是環比，二手房成交價都在下行，其中以二線城市最為明顯。
因為一線還有支撐，三四線基本沒有需求，能成交的二線砍價嚴重。
楊現領給了預測：
預計今年二手房成交價跌幅超過10%。
微觀觀察更明顯，同一套房，今年賣和去年賣的區別就在於虧20%，一部分買家的心態就是，一年收入才10萬，砍掉30萬就少奮鬥3年。
今年賣房的人，大部分虧錢離場。
3、流通為王
買房客戶的第一關注已經不是升值，而是未來好不好賣。
以我的觀察，小戶型和學區房還好賣，單價也相對堅挺，郊區大戶型哭都來不及了。
4、買貴才能保值
絕大部分的城市房源，85%都是降價成交，只有核心地段的優質資產仍然在漲價，但是它們的共同特點就是一個字：貴。
這一點，有待商榷吧。
5、300天周期
一套房子從掛牌到成交，這中間的周期很快會突破300天。
賣房難、賣房慢、賣不出會成為普遍現象。
看這個數據，三四線早就突破300天，一二線也接近了。
6、賣方付費不可逆
仲介和稅費由買方支付的歷史可能馬上一去不返，他還給出步驟：
第一步雙方各付50%，第二步三七開，第三步全由賣方付費。
最後，楊現領表示，這個趨勢：
不要幻想，接受現實，積極改變。
