01
降價降出新高度
房子難賣，已是共識。
在這種背景下，新盤不降價，基本沒人看。除非是那種頂級網紅盤，有錢人爭搶著買。
二手房，業主現在是降價幅度不夠，沒有人看房，降得太狠，又心有不甘。所以，現在出現了很多二手房業主花錢僱人看房，烘托氣氛的招數。
正如我多次強調的，新一輪降房價大幕已經拉開了。
就在剛剛過去的618，深圳樓盤開啟了大拍賣模式。
根據南方都市報披露，深圳有樓盤降價高達650萬，降出了一套房的價格。這個樓盤，是位於深圳福田核心區的天元。
據披露：
天元在618限時特惠推出了4套特價房源，每套房源的面積都超過300㎡，其中330.26㎡的房源原總價約為5464萬元，折後總價4808萬元，房源直降了656萬元，另外3套房源的總價也降了400萬-600萬元。
雖然是公寓，但天元在深圳的名片級的項目。這種頂流項目，現在都要依靠降價九分之一的力度來吸引客流量，可想而知，當下的房子有多難賣。
除了公寓，住宅的折扣力度也很大。
龍崗區龍城街道的四季雅園，推出5套109-128㎡的一口價工抵房源，房源總價468萬元起，優惠程度最高的一套房源為建面約128㎡的房源，優惠金額87萬元，相當於打了8.8折。
龍崗平湖的某項目，推出「限時秒殺」的房源，僅限1套一口價322萬元，該房源是建面約81.07㎡的三房兩廳一衛，折合單價僅需要3.97萬元/㎡。
坪山燕子湖片區的天健和悅府，在17-18日兩天推出10套「一口價」房源，其中99.28㎡的房源特惠「一口價」僅需要357.93萬元，折合單價3.6萬元/㎡，整體相較原總價便宜了約43.79萬元，降幅接近15%。
南山的丹華公館目前的單價約6.7萬元起，去年的備案價是8.5萬。
這些打折盤只是深圳當下新盤打折數量的冰山一角。
02
深圳樓市現狀
前兩天本號已經寫過，全國樓市降價的觸角，已經延伸到了北上廣深。
北上廣深是中國內地樓市最後的防線，如今這道防線也被攻破了。
國家統計局數據顯示，5月份北上廣深二手房價格集體下降：
北京環比下跌0.6%，上海環比下跌0.8%，廣州環比下跌0.2%，深圳環比下跌0.1%。
其中深圳的房價已經持續下跌三年了。2020年年末是深圳房價的頂部，此後一路下行。
目前深圳的整體房價基本跌回到了2018年，跌勢仍在繼續。
樂有家披露的數據顯示，5月份福田、寶安、鹽田、坪山全片區掛牌價都在下跌。
龍華除了大浪，其餘片區都在下跌。
羅湖除了人民南、銀湖微漲，水貝、田貝持平，其餘都在下跌。
南山區除了白石洲、大沖，其餘都在下跌。
龍崗除了坪地，其餘都在下調。
在經歷了一季度的躁動後，深圳的新房和二手房成交量再次進入了低迷期。
5月份，深圳新房網簽2787套，再次回到了「2」字打頭的時代。
二手房網簽了3603套，連續兩個月下跌，相比於3月份高點時期，下跌了27.1%。
這個月，成交量更加慘澹。
根據深圳住建局和深圳貝殼研究院披露的數據顯示：
6月前20天，深圳新房住宅網簽了1646套，二手房網簽了2043套。
這是大半個月的成交數據，以此數據估算，深圳6月份新建住宅網簽量可能會跌破2500套。
二手房網簽量6月份可能要跌破3000套，和新房一起進入「2」字打頭時代。
如此現狀，強悍如深圳，開發商們也不得不為後路考慮。畢竟從當下的宏觀形勢來看，這一場調整周期肯定不會短。
畢竟當下面臨的局面是收入縮水、就業不確定性加劇、人口收縮。而且人口收縮已經延伸到了一線城市。
2022年，北上廣深港五大一線城市，人口均在減少。北京減少了4.3萬人，上海減少了13.54萬人，深圳減少了1.98萬人，香港減少了6.83萬人，廣州減少了7.65萬人。
製圖：城市財經；數據：各城市統計局
03
降價是最明智的選擇
樓市陷入如今的僵局，主要癥結在於高房價與低收入之間的鴻溝，在喪失預期和收入與就業不確定性加大之間的矛盾。
這些問題不解決，任何大招都不頂用。
放鬆限購，降首付，降利率，不給民眾降壓減負，只是號召大家去買房，在收入和就業不確定之下，還在想著繼續掏空大家的錢包，讓大家背負更重的債務。
誰承受得了？
但是，這種聲音即便再大，有些人似乎也充耳不聞。
永遠無法叫醒裝睡的人。
但現在很多開發商醒了，降價是唯一出路。
就像深圳618期間大搞折扣活動的開發商們。現在開發商沒有一個過得舒坦的，債務違約的房企越來越多。
房價想要自救，唯有降價，增強流動性。雖然在這種環境下，降價也不一定賣得出多少。
但如果不降價，只能僵著，將風險全都留給自己。
兩害相權取其輕，再明白不過的一個道理。
現在降息、降首付、放開限購，這些招數都沒有吸引力，因為這些都不是從購房者角度出發去降低他們購房成本和債務的辦法。有的，如降首付反倒會增加他們的成本和債務。
所以，除了降價別無選擇。
