示意圖，圖為2019年3月24日重慶市一建築工地。(Wang Zhao/AFP)
中國房地產市場持續低迷，官方陸續拋出多種救市政策，但8月新房市場成交跌勢延續。二線、三線、四線城市房企自救的主要手段仍是降價。陸媒稱，在全國範圍內，新房市場的下跌態勢已持續許久。
8月新房市場成交跌勢延續
8月份，大陸新房市場未見起色，成交跌勢延續，且單月成交面積達近六年同期新低。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年8月重點監測的30城新房銷售面積為1109.72萬平方米，環比下降6.6%，環比降幅較上個月收窄約20個百分點；同比下降23.1%。
除一線城市外房企只能降價自救
近期中央及地方密集出台利多政策，「認房不認貸」城市數量持續擴大，但據《第一財經》12日晚間報導，在二線、三四線城市，房企要「回血」並不容易，降價仍是不得已的自救手段。
近日，一則蘇州樓盤大降價的消息流傳開，稱「蘇州吳中區地鐵口成屋，70年產權住宅不限購，原價18000元/平方米，現在促銷價11500元/平方米，可以0首付、再返5萬元，開發商還推出不挑樓層按套拋售的活動」。
報導說，所涉項目備案價確實在一萬八左右，但促銷後均價未降至一萬一；不過，郊區偏遠項目大幅促銷是普遍現象。
蘇州市住建局官網信息顯示，該項目在售房源「一房一價」，不過官方備案參考單價多在1.7萬～1.9萬元/平方米左右，有房源備案價還超過1.9萬元/平方米。即便不考慮現場折扣，以1.4萬元/平方米均價計算，較當初備案價也打了7.7折。
「鏡鑒諮詢」創辦人張宏偉對此表示，蘇州有一定的去庫存壓力，尤其是吳江、相城以及下轄縣級市去庫存壓力大，部分開發商不得不降價出售。按市場規律，剛需降價10%以上，改善高端降價幅度達到15%～20%以上才會有效果，不過會給周邊樓盤帶來壓力。
實際上，吳中區商品住宅成交均價為23421元/平方米，環比下跌11.78%；新區商品住宅成交均價為28609元/平方米，環比下跌14.28%。
蘇州樓盤降價並非孤例，在全國範圍內，新房市場的下跌態勢已持續許久。
中指研究院發布的數據顯示，2023年8月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16176元，環比下跌0.01%，自今年5月起，百城新房價格環比已連續四個月下跌。
2023年8月，新建住宅價格環比下跌的城市為42個，湛江、深圳和金華新建住宅價格環比跌幅較大，分別為0.40%、0.38%和0.32%。同比來看，8月新建住宅價格下跌城市達到80個，哈爾濱、中山等5個城市跌幅達到2.0%～5.0%。
今年6月，有大連購房者反映稱，自己所購樓盤高層開盤時售價16500元/平方米左右，2021年搞了一波促銷，降價到13000元/平方米，最近降至不到10000元/平方米。
今年5月，天津購房者反映稱，津南區辛莊鎮悅嘉新苑開發商調整樓盤價格，從最高2.1萬元/平方米降低到1.3萬元/平方米甚至更低，而且附贈車位，老業主採購車位卻要6萬~10萬元，已成為津南價格差最大的小區。
2023年，一些城市對商品房備案價靈活應對、變相鬆綁。據諸葛數據研究中心的不完全統計，今年以來，有約20城出台政策支持團購商品住房，如安徽滁州、四川資陽等，其中提出了優惠價格不計入備案價跌幅範圍。
今年9月5日，四川省綿陽市官方發文稱，鼓勵開發企業對多孩家庭購房給予特別優惠，特別優惠的額度不計入「不能低於備案價85%以下銷售」的價格範圍。
南京補貼購房
南京市政府也在「放大招」，當地9月7日宣布全面取消限購政策的同時，還推出現金補貼措施，任何人在「新六區」（江北新區、江寧區、浦口區、六合區、溧水區、高淳區）以及棲霞區部分街道，即南京「舊四區」以外的新發展地段，購買一手新樓可獲樓價1%的補貼；若屬於出售自有住房併購買90平方米以上的新樓，補貼金額達1.5%。
淄博推出「以舊換新」政策被指再次火出圈
近日，《淄博日報》微信公眾號發消息——淄博市房地產開發協會和市房地產經紀與評估協會聯合發起的「以舊換新」省心購房企業簽約儀式在該市舉行。
據《中國房地產報》報導，淄博市住建局推出的「促進一二手房聯動支援『賣舊換新』省心購房」政策，包含「四步走」程序：
一、在淄博持有住宅物業、有意換新樓的市民，跟代理公司簽訂「賣舊換新」服務合同，由代理為其優先賣樓；
二、該市民赴合作房企的新盤售樓處物色心頭好，支付訂金可鎖定三個月；
三、代理公司須在三個月內把舊樓賣出，用所得款項支付新樓樓價，若有差額則由換樓人士「多除少補」；
四、代理公司若未能在三個月內把舊樓賣出，須委託第三方機構評估該物業價格，最後由平台公司按估價收購物業，讓原業主完成換樓交易。
上述政策引起網民熱議，不少網民疑惑錢從何來。淄博政策文件未做具體交代。
有網民對「以舊換新」政策持保留態度。他們擔心這只是開發商的一種套路，企圖通過這種方式榨取老百姓的積蓄。
約470萬人口的淄博市，曾以「路邊燒烤」聞名全國。在「救市」方面，淄博推出購房可以「以舊換新」的政策，被指再次火出圈。
