前財經事務及庫務局局長、富衛集團主席馬時亨表示，香港經濟目前處於20年來最差時刻，直指作為香港經濟龍頭的金融業處於「捱打」狀態。粵語組製圖
港府近日不停催谷「夜經濟」，惟前財經事務及庫務局局長、富衛集團主席馬時亨，就對香港經濟大潑冷水，認為推動夜市只是「有做好過無做」，對實體經濟幫助有限。他指截至本年8月底，香港財政儲備已降至6986億港元，只足夠未來一年開支，在賣地成績不理想和股票市場成交額下跌的大環境下，預期明年將迎來公共財政壓力，直言政府應要推出「大刀闊斧」的措施應對。有經濟學者指，港府對疫後經濟復甦過分樂觀，目前香港國際金融地位已被新加坡取替，加上香港在國際市場的定位模糊，以致土地價格持續下滑，影響庫房收入。
馬時亨：經濟腹背受敵
港府7月底公布的香港今年第二季本地生產總值，按年增長僅1.5%，遠低於原來市場預期的3.5%，經季節性調整後更較本年首季實質下跌1.3%。
港前財庫局長馬時亨接受《香港01》訪問時，形容香港經濟目前處於20年來最差時刻，直指作為香港經濟龍頭的金融業處於「捱打」狀態，「無人（公司）上市，銀行、律師行、會計師行都無生意。」他形容香港目前「腹背受敵」，一方面因為地緣政治關係外資減少流入香港和內地，而內地經濟亦受到內房債務危機影響，「以前我們背靠祖國，現在祖國自己都好多問題，無得『背』。」
香港上市公司商會主席梁嘉彰亦認同，因為地緣政治的關係，外資近年撤出香港。她周三（4日）在出席活動時說：「最近在港上市的新股，所謂的投資者都是自己的朋友及家人，即是指第一，集資額不高；第二，集資不是機構投資者所買，只是自己的朋友互相支持，有些『塘水滾塘魚』。」
香港上市公司商會主席梁嘉彰表示，多間外資撤出香港。（張仕仁攝）
經濟低迷下港府賣地成績欠佳
踏入今年第三季度，8月位於荃灣油柑頭的「港人置業」地皮僅獲一份發展商的標書，最終因不符合政府訂的低價而流標收場。當時發展局長甯漢豪仍解釋是「涉及多項原因」，無正面回應發展商是否看淡後市。
甯漢豪說：每次賣地流標，大家很容易說政府不願降低地價，正如我所講，一幅土地能否成功賣出，都要視乎很多因素，當然要符合政府訂下的底價，也包括其他發展商對這塊土地的興趣，他們對前景的看法。
甯漢豪周三（4日）公布本財政年度第三季（10月至12日）賣地計劃，依然未見推出商業官地招標，這已經是連續三個季度未有推出商業地。面對現時市場商業樓面空置率達10%以上的情況，甯漢寧終於承認政府賣地上「緩一緩都有道理」。
進入第三季度，發展局局長甯漢豪終承認，推出商業地「緩一緩都有道理」。（政府新聞相片）
評論：港府強推商業地皮也只能「賤賣」
對於發展局緩推商業地一事，中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波認為，香港與內地經濟不景，香港樓價亦急速下滑，同時不少企業實行「在家工作」，亦有不少外資企業遷離香港或縮減規模，引致賣商業地的價格未如理想。他指出，即使政府強推商業地皮也只能「賤賣」，例如洗衣街舊水務局的空地，賣出價格亦不高。
李兆波說：公共財政這方面都幾難搞，我想不止是財政的問題，而是香港的定位是什麼。如果香港的定位好似現在這樣，不是太國際金融中心，因為被新加坡爬了頭，你說內地企業會否走向國際，但他們也會走遠一些，去新加坡。那香港的定位這樣不倫不類，土地價格也反映出這個事實。
預測明年樓市至少跌10%
香港的經濟狀況亦反映在樓市上。據中原地產數據，9月拍賣的銀主盤數量增至271間，按年升36%，創下2009年後的新高，個別銀主盤拍賣時需割價約兩成求售，料銀主盤數量年底或升穿1000個。萊坊周三（4日）亦發表第二季《全球城市住宅指數》報告，香港的按年跌幅則為8.7%，僅排第96位，預計明年香港樓價或再跌10%至15%。
住宅與商貿辦公大樓樓價不單向橫行，有分析指明年樓價更會下跌至少10%。（張仕仁攝）
