10月19日，國家統計局發布了9月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅的銷售價格指數。
在新房銷售價格指數方面，四個一線城市的新房銷售價格整體與上月持平，其中：
北京環比上漲0.4%，同比上漲2.9%；
上海環比上漲0.5%，同比上漲4.4%；
廣州環比下跌0.6%，同比下跌1.7%；
深圳環比下跌0.5%，同比下跌 3%。
在二手住宅銷售價格指數方面，四個一線城市整體環比上漲了0.2%，同比漲幅擴大，其中：
北京環比上漲0.7%，同比上漲1.1%；
上海環比上漲0.6%，同比下跌1.9%；
廣州環比下跌0.7%，同比下跌3.8%；
深圳環比與上月持平，同比下跌1%；
不管是新房還是二手房的銷售價格，北京均實現了環比和同比的正向上漲。
其中二手房的表現，在四個一線城市裡更是一枝獨秀。只有北京同比上漲了1.1%，上海、廣州和深圳則分別下跌1.9%、3.8%和1%。
如果只從國家統計局的數據判斷，北京樓市可謂一片欣欣向榮，然而，統計數據卻與真實的市場：
「溫差」巨大。
從市場一線的反饋來看，大多數購房者並沒有覺得房價在上漲，反而是庫存量越來越多，房子越來越難賣。
一直以來，北京都是四個一線城市、乃至是全國樓市里最穩定的市場，如今長期維持的穩定，被新政打破了。
「認房不認貸」落地後，雖然在短期內快速刺激了成交量上漲，但也喚醒了北京大量置換需求，從而帶來：
掛牌量暴增的後遺症。
今年春節前，北京二手房的掛牌房源量還在10萬套徘徊；在9月1日新政前，掛牌量是12.65萬套。
現在鏈家前台的掛牌房源量已經達到了14.4萬套，如果加上後台隱藏房源，則高達16.8萬套，絕對的歷史新高。
在新政落地的一個多月時間裡，掛牌量就暴增了兩三萬套，這直接打破了原有的供需平衡，使市場在短期內：
失去了自我修復的能力。
在新政之前，掛牌量都是緩慢增加的，溫水煮青蛙，市場能根據供需結構，形成自我調節機制。
掛牌量太多的區域價格橫盤或慢慢盤跌，掛牌量較少的區域，價格堅挺或緩慢上漲，這是一個動態的過程。
如今，新政喚醒了北京大量「賣舊換新」的置換需求，在新政刺激下，短短一個多月時間裡，就暴增了兩三萬套房源。
這個房源掛牌數量，足矣抵的上正常月份兩三個月的二手房成交量了。最關鍵的是新政並沒有讓：
二手房的成交量，暴漲兩三倍。
「認房不認貸」的本質，是給購房者更低的首付去撬動更高的槓桿，從而擁有撬動更大利潤的機會。
如今房價上漲的預期不在，加大槓桿不僅沒有賺錢效應，還會增加購房成本。對朝不保夕的剛需群體來說，新政並沒有太大的吸引力。
這也造就了如今「大量區域因新政房源暴增，但剛需購買力不足，購買力完全趕不上掛牌量」的困境局面。
在海量競品的擠兌之下，「先買後賣」的置換業主，如果想要快速賣房，唯有大幅降價，才能避免「房沉大海」。
人都有從眾心理，在羊群效應的影響下，你降價我也降，大家跟著一起降，最終就演變成了：
踩踏出貨。
兩軍作戰，士氣(信心)尤為重要，歷史上無數經典戰例中，往往都是士氣高昂的一方取得勝利。
原本市場的攻防轉換並沒有這麼快，在國慶前，買賣雙方仍處於互相博弈的狀態。
因為市場一致預期，北京在節前即將會出台刺激剛需的利多政策，這也給了大多數房東死扛價格的底氣。
誰曾想，希望越大失望也更大，最終節前沒有等來利多政策，只等來了鏈家雙邊收費的通知。
鏈家在此時提出雙邊收費，更是進一步證實北京的供求關係已經發生重大轉變，再疊加假期八天慘澹的成交，給供給端信心帶來沉重的打擊。
從而讓市場完完全全倒向了買方。
房子的購買力在房子裡，大多數人買房都需要「賣舊換新」，只有賣掉舊房子才能成為新買家。
如今，擺在北京樓市面前最大的問題，就是如何有效引導剛需購買力進場。
只有把最底層一環的剛需購買力打通，其餘購買力依次向上置換，整個住房梯級消費鏈條才能徹底形成閉環。
如果還不儘快出台降首付、降利率、降低郊區限購門檻等刺激剛需的利多政策，那接下來北京樓市：
也要穩不住了。
