中國買房團又來了！真的又來了！帶著大袋現金回來了！
據悉，近期，中國買家在澳洲房市的表現極為搶眼，買房只買最貴的。
有人帶著大袋現金來買房，一次購買兩棟別墅或獨立屋，9個月內豪擲了23億澳幣。
這不是買房，這是批發。大量購入豪宅的中國買家引發了澳洲民眾的不滿，對當地華人的好感度降低。
專家稱，在澳洲經濟回暖前，澳洲社會凝聚力不會升高。
最近，澳洲各個國際機場裡，私人飛機的數量正在直線攀升，
在接機口，你能看到各種房產仲介，捧著花、舉著牌給他們的搖錢樹接機。
一轉眼，一大幫露著奢侈logo腰帶、穿著修身西服套裝的中國買家，提著大袋現金，與早早等候在接機口的仲介握手相擁，
一個不得不接受的事實是，在澳大利亞房價持續上漲的階段，在澳洲本地人入不敷出、買不起房的階段，
中國買家又來了！
9個月，僅僅9個月，中國買家就在澳洲房市里狂撒23億澳幣，把澳洲人都看傻了……
圖源：News
中國買房團重返澳洲，9個月內狂撒23個億
中國買房團回來了！他們真的回來了！
在這個連續加息，物價上漲，澳洲人吃不起飯，買不起房，還不起房貸的節骨眼上，
中國買家強勢回歸！看得仲介兩眼都冒出「$」了！
如果用一張圖形容澳洲人看到中國買房大軍的畫面，
那應該是下面這張圖——
動漫《進擊的巨人》畫面。圖源：微博
據《Daily Mail》報導，澳洲一位仲介表示，出手闊綽、財大氣粗、腰纏萬貫的中國買家近期在澳洲瘋狂買房，澳洲機場幾乎都被他們的私人飛機占滿了，而且，只挑最貴的買！
圖源：Daily Mail
在這個時間點上，有人買房就不錯了，居然還有一大批中國人專挑最貴的買……這還不給仲介笑開花了。
最近，在各個房產拍賣會、房產售樓處，你都能看到一大批中國買家。
他們有的有著圓滾滾的肚子，腰上掛一串鑰匙；有的穿著並不合身的西服；有的將本就不多的頭髮梳成大背頭，發光的天靈蓋若隱若現；有的身上的奢侈品logo比前面那位的頭髮還多。
甚至還有人提著大袋現金在房產門口排隊看房，
都快把一旁澳洲小伙的下巴驚掉了。
圖源：SMH
作為房產仲介和房產開發商的Alex Bragilevsky都被眼前的景象震驚了，沒想到居然有人買房買得這麼豪放，這麼不羈！
他表示，在他現在正在代理的房產的買家中，有90%的人都來自中國！
他們乘坐私人飛機抵達墨爾本，隨後在房價最昂貴的城區Toorak購買豪宅。
就在最近這半年內，光Alex一個人，就促成了高達1.35億澳幣的房產交易，
「所有買家都是中國人。」
圖源：Daily Mail
恐不恐怖？夸不誇張？當地澳洲人加在一起也可能買不夠1.35億啊，中國買家的實力可見一斑。
Alex還表示，中國買家基本都願意支付高於要價的價格購買他們喜歡的豪宅，只要他們喜歡，錢基本不是問題！
「他們乘私人飛機來到墨爾本，我會開一輛好車在機場迎接他們。然後我們一起去看房地產。」
名校附近的「學區房」是中國買家的最愛，Alex稱，「中國買家願意花高價購買當地的獨棟住宅」，只要附近有名校，方便孩子上學就行。
圖源：Daily Mail
位於Ottawa Rd的一座20世紀30年代的豪宅就被中國買家張某拿下了，促成這筆交易的正是Alex Bragilevsky。
據悉，張某以2150萬澳幣的價格買下了這棟豪宅，折算一下，這可是花了將近1億人民幣啊，Alex估計抽成都能把手抽軟。
圖源：Daily Mail
不僅如此，Alex還將一棟價格為3350萬澳幣的豪宅成功賣給了中國一家服裝公司的執行長——杜某。
該套豪宅位於Whernside Ave，這筆交易也創下了該街道最高成交價。
圖源：Realestate
Alex透露，中國買家買房極為爽快，從來不拖拖拉拉。
很多中國買家在看中心儀房屋後，會當場開支票或交定金購房，還有一些中國買家甚至直接背著大袋現金來買房，Alex稱，大約有10-15位買家會用現金購買豪宅。
圖源：Daily Mail
據澳洲國民銀行（NAB）最新季度的《澳洲住宅物業》（Australian Residential Property）調查顯示，海外買家似乎成為了現有經濟狀況下撐起澳洲房市的重要角色。
過去四個季度內，海外買家占有的份額持續上漲，目前占市場份額的10%，這已經成為5年來的最高水平了，比疫情前還要高！
其中，中國買家占得份額最大，計算下來，他們平均每天花費800萬澳元。
圖源：Daily Mail
財政部的數據顯示，從2022年1月到2023年3月，中國大陸買家是澳洲住宅房地產的最大投資來源。
在這區區9個月裡，中國買家在澳洲房市中豪擲23億澳幣，計算可得，中國買家每天的投資為840萬澳幣，購買了1775套房產。
限制中國買家的從來都不是存款，而是房價，23億夠誇張了吧？那是因為這些房子就只能賣到23億……
圖源：Domain
中國買家的熱情現在仍在繼續，不少澳洲房產仲介都表示，近期接到的中國買家諮詢比往期高出許多。
有的中國買家甚至不會單獨購買一套房，他們喜歡好事成雙，直接購買聯排獨棟！
澳洲人表示，這真是離了個大譜。
圖源：Daily Mail
中國買家熱情持續高漲，或有洗錢嫌疑
自2021年澳大利亞重新開放國境以來，海外買家的購房比例就在不斷飆升。
上一季度，海外買家購房獲批量比往期增加了40%，在前四名中，第4名是越南，第3名是台灣，第2名是中國香港，第1名，無須多言，中國大陸。
也就是說，第一二三名都被中國買家包攬了，越南買家雖然也有突出貢獻，但在前三名面前只能瑟瑟發抖。
海外買家需求趨勢圖。圖源：News
房地產入口網站Juwai IQI統計顯示，澳大利亞成為了中國買房團的首選目標。
在今年第三季度，中國買家的房產諮詢量上升了158%，這是連續第二個季度實現兩位數及以上的增長。
Juwai發言人David Platter表示，來澳洲購買豪宅的多為中國的中上階層，他們中的有些人甚至不會單買一套房屋，而是更願意購買聯排別墅，
「自邊境開放以來一直與許多中國人合作。據推測，隨著航班數量的不斷增加，我們也將看到購買量持續上漲。」
「從中國人的角度來看，這些人屬於中上階層，很富有。他們正在以150萬澳元、200萬澳元、250萬澳元甚至更高的價格購買聯排別墅、獨立屋和大公寓。」
澳洲仲介Morrell& Koren的董事David Morrell表示，最近中國買家的購房力度「非常瘋狂」。
「我們看到房產價格上漲了200萬至300萬澳元。相對於其他人群，我們的市場有過多的房產賣給了中國買家。」
「Toorak發生的事情只是全國各地正在發生的事情的一個縮影。」
曾在澳洲財政部任職的Leith van Onselen表示，中國人喜歡來澳洲買房是有原因的，其中就包括，澳洲允許海外買家購買成屋，以及澳洲的反洗錢力度非常薄弱。
Onselen表示，2009年，時任澳大利亞總理陸克文出台一項「短視」的政策，即，允許臨時移民在澳購買現成住房。
這個決定引發了中國的臨時移民熱潮，尤其是中國留學生，在澳洲瘋狂購買成屋。
其次，澳洲的反洗錢（AML）法是世界上最薄弱的，這使得澳洲的住房成為洗錢的首選渠道。
又能買房，又容易洗錢，那你的房子能不好賣嗎？
全球反洗錢機構FATF曾向澳洲發出警告稱，大量黑錢正通過澳洲房地產市場洗白，其中大部分來自中國。
在疫情爆發之前，FATF再度提醒澳洲，「懷疑有大量來路不明的錢從中國進入澳洲房地產市場。」
澳大利亞自己也知道自己的弱點，並且承認了自己反洗錢的力度不足，澳洲交易報告和分析中心表示，「通過房地產將黑錢洗白，在澳洲成為了一種行之有效的方法。」
據統計，在過去20年中，澳洲房市幫助洗白了數十億澳幣的不明資產，其中主要來源於中國買家。
那麼，澳洲人是怎麼看待中國買房團的呢？
他們在被震驚之餘，實際上是不怎麼待見中國買家的。
如今，澳大利亞物價高漲，澳聯儲不斷加息，澳洲人生活成本驟增，買得起房的占少數，供得起房的占更少數。
不斷湧入的移民，尤其是中國買家，將澳洲本就在不斷增長的房價進一步拉高，你說澳洲人能願意嗎？
大批澳洲人覺移民太多，對中國人好感度下降
據《SMH》報導，在疫情爆發後，澳大利亞的社會和經濟壓力陡增，導致澳洲社會變得「四分五裂」，凝聚力大幅下降，因為人們開始擔憂移民的湧入增大了自己的生活負擔。
這真是找不到責怪的了……
據統計，有33%的澳洲人認為，澳大利亞目前的移民太多了，搞得自己人民不聊生，同時，有41%的澳洲華人稱，自己在最近經歷過種族歧視。
一份名為Mapping Social Cohesion2023的調查報告顯示，在今年7月，對7500名澳洲人進行調查後發現，民眾對生活成本和家庭收入的擔憂加劇。
其中，認為澳洲目前移民數量過多的人占33%，在2021年和2022年，這個比例為31%和24%。
澳洲移民所經歷的種族主義。圖源：SMH
但大部分澳洲人還是願意接納移民的，51%的人認為，移民人數「大致合適」，大多數人希望不按種族來決定移民人數。
在這之中，又有87%的人認為，移民和澳洲本地人都一樣，都可能成為優秀的人，75%的人認為，多元文化對澳洲只有好處，沒有壞處。
即便如此，澳洲社會中依舊存在著些許偏見。
調查結果顯示，91%的澳洲人對英國移民的態度諂媚，但只有69%的人對印度移民抱有好感。對中國人態度積極的民眾比例更低，只有61%。
這就造成了許多澳洲華人在澳遭到了不公平待遇，由於最近中國買家持續進入澳洲房市，拉高房產價格，使得這種「不公平待遇」變得更常見了。
有41%的澳洲華人表示，他們在過去一年中遭受過種族歧視，一些澳洲人莫名其妙地對他們爆粗口、豎中指、翻白眼，或者出言諷刺，部分華人表示，自己壓根不認識對方，和對方沒有半點交集。
一名華人稱，自己曾在火車站遭到一名澳洲人的莫名挑釁，而自己並沒有作出回應，這名澳洲人在挑釁後，讓他「回到自己的國家去」。
由非營利基金會資助、澳洲國立大學講師James O'Donnell表示，澳洲移民近期的生活壓力有所上升，並且具有持續性，「這對移民來說是一種持續的壓力，正在削弱他們在澳洲的歸屬感和聯繫感。」
O'Donnell還表示，經濟困難是這些變化的一個關鍵因素，生活成本的上升導致許多澳人的「價值感」下降。
中國買房團最近在澳洲的表現非常搶眼，甚至組團帶著現金去買房，而且還一買就買好幾套！
但這種現象使得澳洲本地人對華人的看法發生了改變，似乎有更多的澳洲人開始反感華人的存在。
然而，澳洲經濟的不景氣是由於過剩的生產力無法合理分配，以及勞動力市場的低迷，實際上和移民沒有直接關係。
希望澳洲經濟可以早日完全復甦，讓社會重拾此前和諧、繁榮的面貌。
