中指院27日公布的數據顯示，一線成交面積環比小幅上漲1.23%，其中上海11月漲幅12.31%最大，北京則下跌18.86%。圖為北京住宅樓。路透社圖片
萎靡不振的中國房地產行業仍然沒有看到隧道盡頭的亮光。據中國指數研究院(中指研究院)調查，今年十一月中國樓市成交量整體同比和環比均下降，其中二線城市整體環比下降近兩成。
中指院11月27日公布的數據顯示，一線城市成交面積環比小幅上漲1.23%，其中上海11月漲幅12.31%最大，北京則下跌18.86%。二線城市以武漢跌幅58.71%最為嚴重。在同比方面，報告指，11月監測城市總體供求同比下滑，宅地推出量同比降近1成，整體成交量跌價漲，一線城市成交量降逾5成。
武漢房產打對摺也乏人問津
住在武漢的田先生接受本台訪問時表示，2015、16年是房地產頂峰，回想那一段時間沒有房子賣不出去。如今武漢一套原來總值150萬的房子，打對摺75萬、80萬也乏人問津。
他分享了朋友在仲介公司的買賣經驗，「我的朋友覺得房型好，地段好，他以為很便宜就自己買下來。買完一裝修還是沒人要，減一半裝修還賣不出去。」
武漢市鳥瞰圖。（法新社）
田先生說，大家的收入沒有提高，2015年房地產雖然漲價，但是當時農村往城市遷移的人口少了許多，已經不是剛需支撐房價。現在大家收入都變少了，更不願下手買房。
中國金融學者賀江兵對於上海的房地產「上漲」持保留看法，他告訴本台他的幾位在上海的朋友的售屋經驗，「不止一個在上海的朋友告訴我，賣房子都是打折賣，就是六、七折，根本賣不掉。有的比高點虧了幾百萬。深圳跌得更狠，有的小區腰斬。」
中國房地產市場已見底？
據財聯社報導，中國人民銀行行長潘功勝28日出席香港金融管理局－國際清算銀行高級別會議，被問到房地產時表示，「目前已經能夠看到一些積極發展的跡象。總體來講，中國的房地產業正在尋求新的平衡」。他還特別提及標普的一份報告顯示，「中國房地產市場的情緒和價格都開始呈現正常化的趨勢，預計房地產市場已經見底。」
《小康》雜誌社發表的一篇題為《樓市重啟！中國樓市何去何從》的文中，深圳大學經濟學副教授馬春輝分析，中國都市化程度已經達到了65%，城市居民自有住房也將近60%，家庭人口數量在不斷下降。「按照已開發國家的經驗，人口出生率下降，城鎮化率達到65%以上，房地產基本上是與經濟增長水平保持同步發展。因此，中國樓市發生一個轉折點也合乎社會經濟發展的邏輯。」
在這篇文章底下不少網友點評發言，來自上海的網友留言，「房價現在的下跌，是前幾年甚至前十幾年瘋狂上漲的理性回歸，也是經濟整體萎靡的寫照。」有網民感嘆，「當下的房地產已不是傷風感冒，非大醫不能治也，所謂『重劑起沉疴』…」
中國房地產四大問題怎解
賀江兵分析，決定房價的主要因素是人口，一旦出現負成長，房價就不可能再上漲，其次，經濟增長也是關鍵因素。「為什麼從2001到2019年房價一直在漲，就是經濟一直在增長。現在經濟下滑，能不能像過去的一二十年一樣增長，現在看不到盡頭，所以也不可輕而易舉地說探底。」
此外，賀江兵說中國房地產總值相當於美國的兩倍，也就是中國房地產總值可以買下美國、日本再加上歐洲的所有房子，中國的房產不跌，泡沫怎戳破？
因此賀江兵認為中國房產已供過於求，「中國的房屋總量是6億棟，有90%是在農村，城市約有6千萬套。專家計算足夠30億人住。現在有的下跌多一點，有的跌幅2成左右，我不知道支撐在哪？」
中指院21日在一場針對中國房地產市場趨勢的閉門會議上指出，房地產與經濟高度相關，與金融也密不可分。當前房地產市場整體預期偏弱，行業仍在築底，市場問題的核心是流動性問題，一方面，行業融資受限，導致房企流動性承壓；另一方面，部分城市住房需求存在透支、居民對房價預期轉變、疫情造成的「疤痕效應」等導致購房需求疲軟，對行業流動性造成影響。「2024年市場仍有下行壓力，穩定預期是關鍵。」
