資料照：中國遼寧省丹東市的一座未完工的住宅樓。（2017年11月19日）
受 中共當局為支撐陷入債務和流動性危機的房地產業而採取的最新放鬆信貸措施的鼓舞，中國地產股星期四（1月25日）集體走高。不過，很少有市場參與者預計這些措施能克服銀行不願放貸的困境。
中國滬深300地產指數（CSI300 Real Estate Index）高升5.9%，香港恒生內地地產指數（Hang Seng Mainland Properties index）升幅達4.4%。
在香港股市，廣州富力地產（Guangzhou R&F Properties）飆升17.2%，遠洋集團（Sino-Ocean Group）和新城發展（Seazen Group）都暴漲了超過12%。中國兩家最大的房地產私企碧桂園（Country Garden）和龍湖集團（Longfor Group）分別上漲了5.9%和8.1%。
1月24日，中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》，要求商業銀行依法合規開展經營性物業貸款業務，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，促進房地產市場平穩健康發展。
中共當局正竭力緩解房地產業自2021年年中開始陷入的流動性緊張的局面。當時，當局試圖遏止房地產業不斷暴漲的借貸，但由此引發的流動性危機導致許多開發商融資和銷售出現困難，爛尾樓普遍，被迫拖延債務償付，甚至倒債。整個房地產業陷入滑坡及低迷的狀態。
路透社報導說，儘管開發商和分析人士歡迎當局的新措施，但是懷疑這些措施是否會出現立竿見影的效果，稱儘管規管當局多次呼籲，但銀行仍一直不願向多數私企開發商放貸。
另外，分析人士還表示，當局的政策仍無法改變購房者信心低迷和需求疲軟的根本問題。而售房量下跌影響開發商的主要收入來源。
瑞銀集團UBS的分析師John Lam在一個研究報告中說，「這可能幫助陷入債務困境的開發商緩解流動性風險，不過需要出現更強勁的地產需求，才能讓房價和銷售，盡而整個房地產業復甦。」
當局這周出台的新措施包括允許開發商使用新貸款來償付現有債務和債券，同時將借貸額從評估資產的50%提升到70%。
報導表示，儘管地產股走高，但是開發商和分析人士都說，那些陷入困境的地產商可能都已經將旗下多數品質最佳的商業資產用於其他債務抵押。
報導援引一家已經倒債的地產商的一位高管的話說，「我們今早接觸了一些銀行。他們沒有給我們一個積極的回應。除非中央政府強迫銀行放貸，他們不想冒險。」
這位不願透露姓名的高管還說，中國的銀行一直非常嚴格地不向位置不好的商業地產或陷入債務危機的開放商放貸。
報導說，儘管北京當局最近出台的支撐措施，例如讓開放商更容易獲取現金、降低放貸利率和放鬆購房規定，但是房地產市場沒有多少趨於穩定的跡象，房屋銷售持續低迷，更多的開發商倒債。
野村證券（Nomura）在一個研究報告中表示，房地產業復甦的最大障礙是二三線城市大量的爛尾樓。銀行業估計，要完成全國這類爛尾樓將需要3.2萬億元的資金。
該研究報告說，「鑑於開發商要確保成功交付預售樓所面臨的巨大資金短缺，我們懷疑銀行是否是解決這個問題的正確選擇。」
報告還表示，相信北京最終將需要伸向自己的銀袋來彌補這個資金短缺，使用央行開印出來的現金。
