2023年8月30日，中國中部河南省鄭州市的一個住宅小區，中國房地產巨頭萬科（Vanke）集團的標識殘缺不全。（AFP via Getty Images）
中國房地產龍頭企業萬科企業股份有限公司（萬科）日前出售其上海七寶萬科廣場股份，萬科此舉旨在重組集團流動性，以應對中國持續萎靡的房地產市場。
2月9日，亞洲最大房地產投資信託基金（REITs）領展房地產投資信託基金（領展）公告，通過其間接全資擁有的特別目的投資工具，與賣方簽署購股協議，收購中國上海市閔行區七寶萬科廣場的餘下50%權益，領展在2021年4月首次收購七寶萬科廣場五成權益，此次收購完成後將全資持有該項目。
為緩解資金壓力，萬科打折賣掉上海七寶廣場。（公告截圖）
上海七寶萬科廣場曾被稱為萬科商業板塊中最優質的項目，在其營運管理項目中營收排名第一。資料顯示，上海七寶萬科廣場為萬科在上海的第一個廣場系購物中心，於2016年10月30日營業。
該項目位於上海閔行區七莘路漕寶路口，地處閔行區七寶核心位置，毗鄰七寶古鎮，為五層高的購物中心連同地下三層，提供購物、休閒、餐飲及娛樂之零售面積約14.89萬平方米，以及設有1,477個泊車位之停車場。
根據獨立物業估值師報告，物業估值70.60億元（人民幣，下同），但中國整個房地產市場仍在「尋底」過程中，賣方在談判地位上處於劣勢。萬科在本次收購價較估值折讓約26.3%。領展將以內部資金支付收購款，其中21.44億元將在成交日期後的五個工作日內支付。
有接近萬科的人士對財新網表示，鑑於市場購房需求過淡，銷售回款緩慢，萬科還是需要在流動性上做足備案，可能會降低預期、加大資產盤活力度。
在中國房地產市場低迷、商品房銷售不振的大環境下，房企普遍資金壓力較大。據市場機構克而瑞的數據，2024年1月，中國百強房企的操盤銷售額為2350.6億元，同比下降34.2%，環比下降47.9%，單月銷售規模創下最近五年的最低紀錄。
萬科2月8日披露的銷售數據顯示，其1月的合同銷售額為194.5億元，同比下降32.06%，略低於行業降幅。
為了緩解資金壓力，萬科還出售了部分酒店資產。2023年12月8日，悅榕控股公告稱，將以4.8億元買下萬科所持有的悅榕服務（中國）等三家子公司股權。
美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田去年12月27日對大紀元表示，預計2024年中國房地產市場依舊不振，房地產股市會延續2023年的跌勢，最壞的情況還沒有到來。下一步，中國整個經濟和股市將會繼續惡化，最後可能從衰退走向正式的蕭條。
