2024年2月，大陸購房平台上，深圳璽悅台的掛牌價還在3.5萬每平方米左右。但業主爆料，該項目實際已在以2.38萬每平方米的價格出售。（網頁截圖）
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中共官方公布的房價降幅還維持在個位數，但多地實際樓價已經慘不忍睹。深圳一個新樓盤正在降價逾4成出售，早前購房的業主抱怨資不抵債，向官方舉報。
陸媒《藍鯨財經》報導，日前深圳坪山區璽悅台業主在微信朋友圈爆料，該項目售價從開盤時約4萬元（人民幣，下同）每平方米，驟降至2.38萬每平方米。從2月23日起，整個深圳的地產仲介圈都在宣傳璽悅台2.38萬的售價，並已成交多套。
該業主表示，自己當年是以約4萬元每平方米的價格購入，如今的房價已造成業主資不抵債。業主已經以該項目開發商違規降價為由，寫信向相關監管部門舉報。
業主稱，該項目是由華潤置地和招商蛇口合資開發。
大陸購房平台顯示，璽悅台首次開盤時間為2021年6月。業主爆料顯示，還不到3年時間，該項目房價跌幅已超過40%。
該項目合資公司深圳市創勇企業管理有限公司25日發布聲明，否認違規降價。聲明稱，該項目商品房網簽價格「均未低於該項目不動產銷售備案價的8.5折」，並且該項目降價的海報和影片宣傳、推廣內容「均屬渠道仲介的個人行為」。
目前安居客、鏈家等購房平台顯示，璽悅台房產均價都在3.5萬元每平方米左右。
中共官方仍在嚴厲限制房價下跌。多地樓盤的掛牌價都處在「虛高」的狀態，有價無市。買賣雙方以遠遠低於掛牌價的價格偷偷成交，已經成為常態。
在深圳傳出新樓盤降價4成的消息之前，當地二手房價格早已開始暴跌。
早在2023年7月初，就有截圖顯示，位於深圳市寶安中心商圈的花樣年花鄉的一名業主在群內發廣告，願意「贈送」房產。該業主稱，這套房子兩年前成交價365萬，已還兩年房貸，現在只要有人願意繼續還貸款，就馬上過戶。
深圳業主發廣告稱願意「免費送房」。（網絡圖片）
大陸自媒體爆料，同小區同戶型的房產的掛牌價目前已經跌至230萬，實際成交價可能更低。而該業主當年入手價365萬，目前只還了兩年貸款，估計後續房貸加上利息還要還500萬左右。
